Нерухомість: об'єкти, експозе, 3D-тур, OpenImmo

Створити об'єкт

Відкрийте „Усі програми“ та оберіть „Властивості“. Якщо Ваша компанія належить до галузі ріелторських послуг, запис буде на самому верху в групі „Властивості“. Створіть там об'єкт з адресою, площею, кімнатами та ціною.

Завантажити зображення

На вкладці «Галерея» ви завантажуєте фотографії об'єкта (кілька одночасно), впорядковуєте їх послідовність і вибираєте титульне зображення — саме так галерея відображається на публічній сторінці об'єкта.

Завантажити 3D-скан

У вкладці „3D-тур“ завантажте скан Gaussian Splatting (.splat або .ply). Великі файли зберігаються безпосередньо та безпечно.

Поділитися туром

Створіть публічне посилання на тур. Зацікавлені особи відкривають його без облікового запису та переміщуються об'єктом за допомогою миші та WASD.

Відкрити імпорт

У списку об'єктів натисніть „Імпортувати інвентар“ поруч із „Створити об'єкт“.

Вибрати файл

У розділі „Вибрати файл OpenImmo“ завантажте вивід вашого попереднього програмного забезпечення — у форматі XML або ZIP із зображеннями (OpenImmo 1.2.7).

Перевірити попередній перегляд

Попередній перегляд показує „Об'єкти“, „Нові“ та „Оновлення“ та перелічує кожен об'єкт із зазначенням місця розташування, ціни та статусу. Натисніть „Імпортувати“, щоб прийняти, або „Назад“, щоб вибрати інший файл.

Результат

„Імпорт завершено“ вказує імпортовані, оновлені та пропущені об'єкти; „Переглянути об'єкти“ веде до списку. Вже імпортовані об'єкти оновлюються, а не дублюються; зображення з ZIP потрапляють до галереї.

Опублікувати сторінку об'єкта

У списку об'єктів „Поділитися публічно“ створює посилання на сторінку об'єкта, робить її публічною та копіює посилання („Посилання скопійовано“). За допомогою кнопки глобуса перемикайтеся між „Опублікувати сторінку об'єкта“ та „Приховати сторінку об'єкта“; публічні об'єкти мають позначку „ПУБЛІЧНО“.

Що бачать зацікавлені сторони

Сторінка об'єкта відкривається без облікового запису: основні дані, енергетичний сертифікат, галерея зображень, варіанти меблювання зі стейджингу (позначені як „Візуалізація, створена ШІ“), місце розташування (приблизне), ваш контактний партнер та — якщо є — „Розпочати 3D-тур“.

Запит на перегляд

У формі „Запит на перегляд“ зацікавлена сторона вводить ім'я, електронну пошту або телефон, необов'язково бажаний час та повідомлення, а потім натискає „Надіслати запит“. Запит надходить як лід до вашої CRM (джерело „Сторінка об'єкта нерухомості“); бажаний час також з'являється як запит на зустріч у вашому календарі.

Вкладка „Стейджинг“

В об'єкті виберіть „Стейджинг“ праворуч на панелі. У розділі „Вихідне зображення“ завантажте фото кімнати за допомогою „Завантажити фото“ або виберіть наявне зображення.

Вибрати стиль та створити

У розділі „Стиль“ виберіть „Порожня кімната“, „Сучасні меблі“, „Скандинавський“, „Відремонтований“ або „Розкішний“ та натисніть „Створити стейджинг“. ШІ облаштовує кімнату, не змінюючи її геометрію; у розділі „Порівняння“ перетягніть між „До“ та „Після“.

Використовувати варіанти

У розділі „Створені варіанти“ зробіть зображення головним за допомогою „Як головне зображення“, позначте його „Для AIRIS“ або видаліть за допомогою „Видалити“. Кожен варіант має позначку „Створено ШІ“ — створені зображення служать лише для ілюстрації.

Створити тур

В об'єкті виберіть „Гід“ та натисніть „Розпочати тур“. AIRIS створює голосовий тур з об'єктних даних із „Привітанням“, окремими розділами та „Завершенням“ — кожна частина з „Прочитати“, все разом з „Прочитати весь тур“. „Створити знову“ створює його заново, наприклад, після зміни даних об'єкта.

Запитання про об'єкт

У розділі „Запитання про об'єкт“ введіть запитання та натисніть „Запитати“. AIRIS відповідає лише на основі наданої інформації; якщо в об'єкті немає відповіді, AIRIS повідомить про це та перенаправить до маклера.

Забронювати перегляд

„Забронювати перегляд“ відкриває діалог з датою, часом, тривалістю, ім'ям, електронною поштою та приміткою. За допомогою галочки „Надіслати запрошення електронною поштою зацікавленій стороні“ та „Створити зустріч“ зустріч буде додано до вашого календаря.

Створити зміну орендаря

У розділі „Зміна орендаря“ натисніть „Нова зміна орендаря“ та зареєструйте розірвання договору. Процес проведе вас через розірвання, передачу, оголошення, кандидатів, договір оренди, заставу та заселення — за допомогою „Далі“ та „Назад“.

Оголошення та сторінка об'єкта

На кроці „Оголошення“ виберіть „Створити як чернетку“ або „Створити та опублікувати“. Отримайте посилання на публічну сторінку об'єкта за допомогою „Копіювати“ або відкрийте його за допомогою „Переглянути“; фотографії редагуйте через „Редагувати в модулі маклера (фото, експозе)“ в об'єкті за адресою Нерухомість. Запити надходять як контакти до CRM.

Кандидати та самооцінка

На кроці „Кандидати“ „Прийняти запити з оголошення“ отримує зацікавлених сторін; інших вибирайте з CRM за допомогою „Додати як кандидата“. Для кожного кандидата вкажіть перегляд („Зареєструвати перегляд“) та збережіть самооцінку з його згодою — неприпустимі запитання DivineMind не приймає. Потім „Затвердити“ або „Відхилити“.

Відхилення з терміном видалення

Відхилені кандидати мають позначку „видалити з…“ із датою їхнього терміну видалення. Адміністратори видаляють дані за допомогою „Анонімізувати дані“; документи при цьому позначаються для видалення.

Договір оренди з онлайн-підписом

Після затвердження на кроці „Договір оренди“ створюється договір з вашого шаблону: перевірте дані договору, натисніть „Створити чернетку договору“, потім „Підписати за посиланням“ — орендар отримає посилання електронною поштою. Якщо договір потребує письмової форми, завантажте підписаний скан. „Завершити договір та створити орендні відносини“ завершує нову оренду.