Realitný maklér: Objekty, ponukový list, 3D prehliadka, OpenImmo

Vytvoriť objekt

Otvorte „Všetky aplikácie“ a vyberte „Nehnuteľnosti“. Ak je vaša firma priradená k odvetviu realitných maklérov, položka sa nachádza úplne hore v skupine „Nehnuteľnosti“. Vytvorte tam nehnuteľnosť s adresou, rozlohou, počtom izieb a cenou.

Nahrať fotografie

V záložke „Galéria“ nahráte fotografie nehnuteľnosti (viacero naraz), usporiadate ich poradie a vyberiete titulnú fotografiu — presne takto sa galéria zobrazí na verejnej stránke nehnuteľnosti.

Nahrať 3D sken

Na karte „3D prehliadka“ nahráte sken Gaussian Splatting (.splat alebo .ply). Veľké súbory sa ukladajú priamo a bezpečne.

Zdieľať prehliadku

Vygenerujte verejný odkaz na prehliadku. Záujemcovia ho otvoria bez účtu a pohybujú sa objektom pomocou myši a WASD.

Otvoriť import

V zozname objektov kliknite nad „Vytvoriť objekt“ na „Importovať inventár“.

Vybrať súbor

Pod „Vybrať súbor OpenImmo“ nahrajte výstup vášho doterajšieho softvéru — ako XML alebo ako ZIP s obrázkami (OpenImmo 1.2.7).

Skontrolovať náhľad

Náhľad spočíta „Objekty“, „Nové“ a „Aktualizácia“ a zobrazí každý objekt s miestom, cenou a stavom. Pomocou „Importovať“ ich prevezmete, pomocou „Späť“ vyberiete iný súbor.

Výsledok

„Import dokončený“ uvádza importované, aktualizované a preskočené objekty; „Zobraziť objekty“ vedie k zoznamu. Už importované objekty sa aktualizujú, neduplujú sa; obrázky zo ZIP sa uložia do galérie.

Publikovať stránku objektu

V zozname objektov „Zdieľať verejne“ vytvorí odkaz na stránku objektu, zverejní ju a skopíruje odkaz („Odkaz skopírovaný“). Pomocou tlačidla zemegule prepínate medzi „Zverejniť stránku objektu“ a „Skryť stránku objektu“; verejné objekty nesú odznak „VEREJNÉ“.

Čo vidia záujemcovia

Stránka objektu sa otvorí bez účtu: základné údaje, energetický certifikát, galéria obrázkov, varianty zariadenia z stagingu (označené ako „Vizualizácia generovaná AI“), poloha (približná), váš kontaktný partner a — ak je k dispozícii — „Spustiť 3D prehliadku“.

Požiadať o prehliadku

Vo formulári „Požiadať o prehliadku“ záujemca zadá meno, e-mail alebo telefón, voliteľne preferovaný termín a správu a klikne na „Odoslať žiadosť“. Žiadosť sa ako potenciálny zákazník dostane do vášho CRM (zdroj „Stránka objektu nehnuteľnosti“); preferovaný termín sa navyše zobrazí ako žiadosť o termín vo vašom kalendári.

Karta „Staging“

V objekte vyberte vpravo na lište „Staging“. Pod „Zdrojový obrázok“ nahrajte pomocou „Nahrať fotografiu“ fotografiu miestnosti alebo vyberte existujúci obrázok.

Vybrať štýl a vygenerovať

Pod „Štýl“ vyberte „Prázdna miestnosť“, „Moderné zariadenie“, „ Škandinávsky“, „Renovovaný“ alebo „Luxusný“ a kliknite na „Generovať staging“. AI zariadi miestnosť bez zmeny jej geometrie; pod „Porovnanie“ posúvate medzi „Pred“ a „Po“.

Použiť varianty

Pod „Vygenerované varianty“ urobíte z obrázka pomocou „Ako titulný obrázok“ titulný obrázok, označíte ho „Pre AIRIS“ alebo ho odstránite pomocou „Odstrániť“. Každý variant nesie odznak „Vygenerované AI“ — vygenerované obrázky slúžia len na ilustráciu.

Generovať prehliadku

V objekte vyberte „Sprievodca“ a kliknite na „Spustiť prehliadku“. AIRIS napíše z údajov objektu hovorenú prehliadku s „Privítaním“, jednotlivými sekciami a „Záverom“ — každá časť s „Prečítať“, všetko spolu s „Prečítať celú prehliadku“. „Generovať znovu“ ju prepíše, napríklad po zmene údajov objektu.

Otázky k objektu

Pod „Otázka k objektu“ napíšte otázku a kliknite na „Pýtať sa“. AIRIS odpovie iba z poskytnutých informácií; ak v objekte nič nie je, AIRIS to povie a odkáže na makléra.

Rezervovať prehliadku

„Rezervovať prehliadku“ otvorí dialóg s dátumom, časom, trvaním, menom, e-mailom a poznámkou. S začiarknutím „Odoslať pozvánku e-mailom záujemcovi“ a „Vytvoriť termín“ bude termín vo vašom kalendári.

Vytvoriť zmenu nájomníka

Pod Zmena nájomníka kliknite na „Nový nájomník“ a zadajte výpoveď. Proces vás prevedie výpoveďou, odovzdaním, inzerátom, uchádzačom, nájomnou zmluvou, kauciou a nasťahovaním — pomocou „Ďalej“ a „Späť“.

Inzerát a stránka objektu

V kroku „Inzerát“ vyberte „Vytvoriť ako návrh“ alebo „Vytvoriť a zverejniť“. Odkaz na verejnú stránku objektu získate pomocou „Kopírovať“ alebo ho otvoríte pomocou „Zobraziť“; fotografie upravíte cez „Upraviť v module makléra (fotografie, prospekt)“ v objekte pod Nehnuteľnosti. Dopyty sa ako kontakty dostanú do CRM.

Uchádzači a sebaposúdenie

V kroku „Uchádzači“ „Prevziať dopyty z inzerátu“ získa záujemcov; ďalších vyberiete z CRM pomocou „Pridať ako uchádzača“. Pre každého uchádzača zadáte prehliadku („Zadať prehliadku“) a uložíte sebaposúdenie s jeho súhlasom — nepovolené otázky DivineMind neprijíma. Potom „Schváliť“ alebo „Zamietnuť“.

Odmietnutie s lehotou na vymazanie

Odmietnutí uchádzači nesú odznak „vymazať od …“ s dátumom ich lehoty na vymazanie. Administrátori odstránia údaje pomocou „Anonymizovať údaje“; dokumenty sa pritom uvoľnia na vymazanie.

Nájomná zmluva s online podpisom

Po schválení sa v kroku „Nájomná zmluva“ vytvorí zmluva z vašej predlohy: skontrolujete údaje zmluvy, kliknete na „Vytvoriť návrh zmluvy“, potom „Podpísať pomocou odkazu“ — nájomník dostane odkaz e-mailom. Ak zmluva potrebuje písomnú formu, nahrajte podpísaný sken. „Ukončiť zmluvu a vytvoriť nájomný vzťah“ ukončí novú výstavbu.