Realitní kancelář: nemovitosti, exposé, 3D prohlídka, OpenImmo

Vytvořit objekt

Otevřete „Všechny aplikace“ a vyberte „Nemovitosti“. Pokud je vaše firma přiřazena k odvětví realitních makléřů, položka se objeví nahoře ve skupině „Nemovitosti“. Vytvořte tam nemovitost s adresou, plochou, počtem pokojů a cenou.

Nahrát obrázky

V záložce „Galerie“ nahrajete fotografie nemovitosti (více najednou), uspořádáte pořadí a vyberete titulní obrázek — přesně tak se galerie zobrazí na veřejné stránce nemovitosti.

Nahrát 3D sken

V záložce „3D prohlídka“ nahrajte Gaussian-Splatting sken (.splat nebo .ply). Velké soubory jsou ukládány přímo a bezpečně.

Sdílet prohlídku

Vygenerujte veřejný odkaz na prohlídku. Zájemci jej otevřou bez účtu a pohybují se myší a WASD po objektu.

Otevřít import

V seznamu nemovitostí klikněte nad „Vytvořit nemovitost“ na „Importovat majetek“.

Vybrat soubor

Pod „Vybrat soubor OpenImmo“ nahrajte výstup svého dosavadního softwaru — jako XML nebo jako ZIP s obrázky (OpenImmo 1.2.7).

Zkontrolovat náhled

Náhled spočítá „Nemovitosti“, „Nové“ a „Aktualizace“ a zobrazí každou nemovitost s místem, cenou a stavem. Kliknutím na „Importovat“ je převezmete, kliknutím na „Zpět“ vyberete jiný soubor.

Výsledek

„Import dokončen“ uvádí importované, aktualizované a přeskočené nemovitosti; „Zobrazit nemovitosti“ vede k seznamu. Již importované nemovitosti se aktualizují, nedublují se; obrázky ze ZIPu se uloží do galerie.

Publikovat stránku nemovitosti

V seznamu nemovitostí „Sdílet veřejně“ vytvoří odkaz na stránku nemovitosti, zpřístupní ji veřejně a zkopíruje odkaz („Odkaz zkopírován“). Tlačítkem globusu přepínáte mezi „Zpřístupnit stránku nemovitosti veřejně“ a „Skrýt stránku nemovitosti“; veřejné nemovitosti nesou odznak „VEŘEJNÉ“.

Co vidí zájemci

Stránka nemovitosti se otevře bez účtu: základní údaje, energetický průkaz, galerie obrázků, varianty vybavení z stagingu (označené jako „KI-generované zobrazení“), poloha (hrubá), váš kontaktní partner a — pokud je k dispozici — „Spustit 3D prohlídku“.

Požádat o prohlídku

Ve formuláři „Požádat o prohlídku“ zájemce zadá jméno, e-mail nebo telefon, volitelně požadovaný termín a zprávu a klikne na „Odeslat poptávku“. Poptávka se uloží jako lead do vašeho CRM (zdroj „Stránka nemovitosti“); požadovaný termín se navíc zobrazí jako žádost o termín ve vašem kalendáři.

Karta „Staging“

V nemovitosti vyberte vpravo na liště „Staging“. Pod „Zdrojový obrázek“ nahrajte pomocí „Nahrát fotografii“ fotografii místnosti nebo vyberte existující obrázek.

Vybrat styl a vygenerovat

Pod „Styl“ vyberte „Prázdná místnost“, „Moderně zařízeno“, „Skandinávský styl“, „Renovováno“ nebo „Luxusní“ a klikněte na „Generovat staging“. AI zařídí místnost bez změny její geometrie; pod „Porovnání“ posouváte mezi „Před“ a „Po“.

Použít varianty

Pod „Vygenerované varianty“ nastavíte obrázek jako titulní pomocí „Jako titulní obrázek“, označíte ho „Pro AIRIS“ nebo ho odstraníte pomocí „Odstranit“. Každá varianta nese odznak „Vygenerováno AI“ — vygenerované obrázky slouží pouze k ilustraci.

Generovat prohlídku

V nemovitosti vyberte „Guide“ a klikněte na „Spustit prohlídku“. AIRIS napíše z údajů o nemovitosti mluvenou prohlídku s „Přivítáním“, jednotlivými sekcemi a „Závěrem“ — každá část s „Přečíst“, vše dohromady s „Přečíst celou prohlídku“. „Znovu vygenerovat“ ji přepíše, například po změně údajů o nemovitosti.

Otázky k nemovitosti

Pod „Otázka k nemovitosti“ zadejte otázku a klikněte na „Zeptat se“. AIRIS odpovídá pouze z poskytnutých informací; pokud o tom v nemovitosti nic není, AIRIS to řekne a odkáže na makléře.

Rezervovat prohlídku

„Rezervovat prohlídku“ otevře dialog s datem, časem, délkou, jménem, e-mailem a poznámkou. Zaškrtnutím „Odeslat pozvánku e-mailem zájemci“ a „Vytvořit termín“ se termín uloží do vašeho kalendáře.

Vytvořit výměnu nájemníků

Pod výměnou nájemníků klikněte na „Nový nájemník“ a zadejte výpověď. Proces vás provede výpovědí, předáním, inzerátem, uchazeči, nájemní smlouvou, kaucí a nastěhováním — pomocí „Další“ a „Zpět“.

Inzerát a stránka nemovitosti

V kroku „Inzerát“ vyberte „Vytvořit jako návrh“ nebo „Vytvořit a publikovat“. Odkaz na veřejnou stránku nemovitosti získáte pomocí „Kopírovat“ nebo ho otevřete pomocí „Zobrazit“; fotografie upravíte přes „Upravit v modulu makléře (fotografie, exposé)“ v nemovitosti pod Nemovitosti. Poptávky se uloží jako kontakty do CRM.

Uchazeči a sebehodnocení

V kroku „Uchazeči“ „Převzít poptávky z inzerátu“ načte zájemce; další vyberete z CRM pomocí „Přidat jako uchazeče“. Pro každého uchazeče zadáte prohlídku („Zadat prohlídku“) a uložíte sebehodnocení s jeho souhlasem — nepřípustné otázky DivineMind nepřijímá. Poté „Schválit“ nebo „Zamítnout“.

Odmítnutí s lhůtou pro smazání

Odmítnutí uchazeči nesou odznak „smazat od …“ s datem jejich lhůty pro smazání. Správci odstraní data pomocí „Anonymizovat data“; dokumenty se přitom uvolní ke smazání.

Nájemní smlouva s online podpisem

Po schválení se v kroku „Nájemní smlouva“ vytvoří smlouva z vaší šablony: zkontrolujte údaje smlouvy, klikněte na „Vytvořit návrh smlouvy“, poté na „Nechat podepsat odkazem“ — nájemník obdrží odkaz e-mailem. Pokud smlouva vyžaduje písemnou formu, nahrajte podepsaný sken. „Uzavřít smlouvu a vytvořit nájemní vztah“ ukončí nové pronájmy.