Upravljajte svoje objekte, prevzemite svojo zalogo prek datoteke OpenImmo, zainteresiranim strankam pokažite javno stran objekta z obrazcem za povpraševanje in 3D ogledom (Gaussian Splatting) ter ponovno oddajte prosta stanovanja prek menjave najemnikov.
Kako deluje
Ustvarite objekt
Odprite »Vse aplikacije« in izberite »Nepremičnine«. Če je vaše podjetje dodeljeno panogi nepremičninskih posrednikov, je vnos na samem vrhu v skupini »Nepremičnine«. Tam ustvarite nepremičnino z naslovom, površino, sobami in ceno.
Nalaganje slik
V zavihku „Galerija“ naložite fotografije nepremičnine (več naenkrat), uredite vrstni red in izberete naslovno sliko — točno tako se galerija prikaže na javni strani nepremičnine.
Naložite 3D-sken
V zavihku „3D-ogled“ naložite Gaussian-Splatting-sken (.splat ali .ply). Velike datoteke se shranijo neposredno in varno.
Delite ogled
Ustvarite javno povezavo do ogleda. Zainteresirane stranke jo odprejo brez računa in se premikajo z miško in WASD po objektu.
Uvoz zaloge (OpenImmo)
Odprite uvoz
Na seznamu objektov zgoraj poleg »Ustvari objekt« kliknite »Uvozi zalogo«.
Izberite datoteko
Pod »Izberi datoteko OpenImmo« naložite izhodno datoteko vaše prejšnje programske opreme – kot XML ali kot ZIP s slikami (OpenImmo 1.2.7).
Preverite predogled
Predogled prešteje »Objekte«, »Novo« in »Posodobitev« ter navede vsak objekt z lokacijo, ceno in statusom. Z »Uvozi« prevzamete, z »Nazaj« izberete drugo datoteko.
Rezultat
»Uvoz zaključen« navede uvožene, posodobljene in preskočene objekte; »Prikaži objekte« vodi na seznam. Že uvoženi objekti se posodobijo, ne ustvarijo se podvojeno; slike iz ZIP-a pristanejo v galeriji.
Delite objekt in prejemajte povpraševanja
Objavite stran objekta
Na seznamu objektov »Javno deli« ustvari povezavo do strani objekta, jo objavi in kopira povezavo (»Povezava kopirana«). Z gumbom globus preklapljate med »Objavi stran objekta« in »Skrij stran objekta«; javni objekti imajo oznako »JAVNO«.
Kaj vidijo zainteresirane stranke
Stran objekta se odpre brez računa: ključni podatki, energetska izkaznica, galerija slik, različice opreme iz staginga (označene kot »AI-generirana predstavitev«), lokacija (približno), vaš kontaktni partner in – če je na voljo – »Začni 3D ogled«.
Povprašajte po ogledu
V obrazcu »Povprašajte po ogledu« zainteresirana stranka vnese ime, e-pošto ali telefon, po želji želeni datum in sporočilo ter klikne »Pošlji povpraševanje«. Povpraševanje pristane kot lead v vašem CRM-ju (vir »Stran nepremičninskega objekta«); želeni datum se dodatno pojavi kot zahteva za termin v vašem koledarju.
AI-Staging: virtualna oprema prostorov
Zavihek »Staging«
V objektu izberete desno v vrstici »Staging«. Pod »Izvorna slika« z »Naloži fotografijo« naložite fotografijo prostora ali izberete obstoječo sliko.
Izberite in ustvarite slog
Pod »Slog« izberete »Prazno«, »Moderno opremljeno«, »Skandinavsko«, »Prenovljeno« ali »Luksuzno« in kliknete »Ustvari staging«. AI opremi prostor, ne da bi spremenila njegovo geometrijo; pod »Primerjava« preklapljate med »Prej« in »Potem«.
Uporabite variante
Pod »Ustvarjene variante« naredite sliko z »Kot naslovna slika« za naslovno sliko, jo označite z »Za AIRIS« ali jo izbrišete z »Odstrani«. Vsaka varianta nosi oznako »AI-generirano« – ustvarjene slike so namenjene le ponazoritvi.
AIRIS Govorni vodnik
Ustvarite ogled
V objektu izberete »Vodnik« in kliknete »Začni ogled«. AIRIS iz podatkov o objektu napiše govorjeni ogled z »Pozdravom«, posameznimi odseki in »Zaključkom« – vsak del z »Preberi na glas«, vse skupaj z »Preberi celoten ogled na glas«. »Ponovno ustvari« ga napiše na novo, na primer po spremenjenih podatkih o objektu.
Vprašanja o objektu
Pod »Vprašanje o objektu« vnesete vprašanje in kliknete »Vprašaj«. AIRIS odgovarja samo na podlagi shranjenih podatkov; če v objektu ni nič o tem, AIRIS to pove in napoti na nepremičninskega posrednika.
Rezervirajte ogled
»Rezerviraj ogled« odpre pogovorno okno z datumom, uro, trajanjem, imenom, e-pošto in opombo. Z označitvijo »Pošlji vabilo po e-pošti zainteresirani stranki« in »Ustvari termin« je termin v vašem koledarju.
Govorni vodnik deluje v vašem računu – na primer na tablici med ogledom. Na javni strani objekta ga ni.
Ponovni najem prek menjave najemnikov
Ustvarite menjavo najemnikov
Pod Menjava najemnikov kliknete »Nova menjava najemnikov« in zabeležite odpoved. Postopek vas vodi skozi odpoved, predajo, oglas, kandidate, najemno pogodbo, varščino in vselitev – z »Naprej« in »Nazaj«.
Oglas in stran objekta
V koraku »Oglas« izberete »Ustvari kot osnutek« ali »Ustvari in objavi«. Povezavo do javne strani objekta dobite z »Kopiraj« ali jo odprete z »Poglej«; fotografije urejate prek »Uredi v modulu posrednika (fotografije, eksponat)« v objektu pod Nepremičnine. Povpraševanja pristanejo kot kontakti v CRM-ju.
Kandidati in samoizjava
V koraku »Kandidati« »Prevzemi povpraševanja iz oglasa« pridobi zainteresirane stranke; druge izberete iz CRM-ja z »Dodaj kot kandidata«. Za vsakega kandidata vnesete ogled (»Vnesi ogled«) in shranite samoizjavo z njegovim soglasjem – DivineMind ne sprejema nedovoljenih vprašanj. Nato »Sprejmi« ali »Zavrni«.
Zavrnitev z rokom za izbris
Zavrnjeni kandidati nosijo oznako »izbriši od …« z datumom roka za izbris. Skrbniki odstranijo podatke z »Anonimiziraj podatke«; dokumenti se pri tem sprostijo za izbris.
Najemna pogodba s spletnim podpisom
Po potrditvi v koraku »Najemna pogodba« nastane pogodba iz vaše predloge: preverite podatke pogodbe, »Ustvari osnutek pogodbe«, nato »Dovoli podpisovanje prek povezave« – najemnik prejme povezavo po e-pošti. Če pogodba zahteva pisno obliko, naložite podpisan sken. »Skleni pogodbo in ustvari najemno razmerje« zaključi ponovni najem.
Ponovni najem spada v upravljanje nepremičnin – podrobnosti so v poglavju Upravljanje nepremičnin. Pravna obvestila DivineMind prikazuje z referenco in statusom; niso pravno svetovanje.
Objekt & pisarna: Moje hiše danes
- Postavka menija »Objekt & pisarna« odpre »Moje hiše danes«: hiše, za katere ste odgovorni (ali vse hiše, dokler vam nobena ni dodeljena), vsaka hiša z semaforjem »Ukrepaj«, »Kmalu«, »Vse po načrtu« ali »Nedoločeno«.
- Spodaj je navedeno, kaj je danes zapadlo: nujni primer, prekoračen odzivni čas, pretečen rok, rok danes, termin danes, pretečen pregled in rok v 7 dneh. Če nič ni zapadlo, piše »Danes nič ni zapadlo.«
- Gumbi zgoraj: »Škode«, »Pregledi & roki« in – z dovoljenjem za odobritev – »Predpisi«. Z »Prijavi škodo« zabeležite novo škodo.
- »Iz mape stranke« zbira sporočila najemnikov, lastnikov in obrtnikov; z »Odprto« in »Vse« ter filtrom »Vrsta« omejite seznam.
Predloge za eksponate
- Postavka menija »Predloge za eksponate« odpre Template Builder. Tam oblikujete svoje predloge dokumentov – ponudba, račun, potrditev naročila, dobropis, dobavnica, opomin – z »Nova predloga« ali »Začni s predlogo«.
- Za zainteresirane stranke uporabite javno stran objekta (glejte »Delite objekt in prejemajte povpraševanja«).
Lastne vrste predloge »Exposé« v Template Builderju še ni. Prav tako ni vključeno: izvoz na nepremičninske portale, usklajevanje kupca ↔ objekta in samodejna ocena vrednosti.
Ogled poteka v celoti v brskalniku (WebGL). Upravljanje: Vlečenje = ogledovanje, pomikanje = povečava, WASD/puščične tipke = premikanje. Virtualno opremljanje najdete pri nepremičnini na zavihku „Staging“ (označeno kot generirano z umetno inteligenco), glasovni vodnik z umetno inteligenco pa na zavihku „Guide“.