Zarządzaj swoimi obiektami, przejmij swój stan posiadania za pomocą pliku OpenImmo, pokaż zainteresowanym publiczną stronę obiektu z formularzem zapytania i wirtualnym spacerem 3D (Gaussian Splatting) i wynajmuj mieszkania do ponownego wynajęcia poprzez zmianę najemcy.
Jak to działa
Utwórz obiekt
Proszę otworzyć „Wszystkie aplikacje” i wybrać „Nieruchomości”. Jeśli Państwa firma jest przypisana do branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wpis ten znajduje się na samej górze w grupie „Nieruchomości”. Proszę tam utworzyć obiekt z adresem, powierzchnią, liczbą pokoi i ceną.
Wgraj zdjęcia
W zakładce „Galeria” wgrają Państwo zdjęcia nieruchomości (kilka naraz), uporządkują ich kolejność i wybiorą zdjęcie tytułowe — dokładnie tak galeria pojawi się na publicznej stronie ogłoszenia.
Prześlij skan 3D
W zakładce „Wirtualny spacer 3D“ prześlij skan Gaussian Splatting (.splat lub .ply). Duże pliki są przechowywane bezpośrednio i bezpiecznie.
Udostępnij spacer
Wygeneruj publiczny link do spaceru. Zainteresowani otwierają go bez konta i poruszają się po obiekcie za pomocą myszy i WASD.
Import stanu posiadania (OpenImmo)
Otwórz import
W liście obiektów kliknij powyżej „Dodaj obiekt” na „Importuj stan posiadania”.
Wybierz plik
W sekcji „Wybierz plik OpenImmo” prześlij dane wyjściowe swojego dotychczasowego oprogramowania — jako XML lub jako ZIP z obrazami (OpenImmo 1.2.7).
Sprawdź podgląd
Podgląd liczy „Obiekty”, „Nowe” i „Aktualizacje” oraz wymienia każdy obiekt z lokalizacją, ceną i statusem. Klikając „Importuj”, przejmujesz, klikając „Wstecz”, wybierasz inny plik.
Wynik
„Import zakończony” podaje zaimportowane, zaktualizowane i pominięte obiekty; „Pokaż obiekty” prowadzi do listy. Obiekty już zaimportowane są aktualizowane, nie są tworzone duplikaty; obrazy z ZIP trafiają do galerii.
Udostępnij obiekt i otrzymuj zapytania
Opublikuj stronę obiektu
W liście obiektów „Udostępnij publicznie” generuje link do strony obiektu, publikuje ją i kopiuje link („Link skopiowany”). Za pomocą przycisku globu przełączasz się między „Opublikuj stronę obiektu” a „Ukryj stronę obiektu”; publiczne obiekty mają oznaczenie „PUBLICZNE”.
Co widzą zainteresowani
Strona obiektu otwiera się bez konta: dane podstawowe, świadectwo charakterystyki energetycznej, galeria zdjęć, warianty umeblowania ze stagingu (oznaczone jako „Reprezentacja wygenerowana przez SI”), lokalizacja (ogólna), Twój kontakt i — jeśli dostępny — „Rozpocznij spacer 3D”.
Poproś o oglądanie
W formularzu „Poproś o oglądanie” zainteresowany wpisuje imię, nazwisko, e-mail lub telefon, opcjonalnie preferowany termin i wiadomość, a następnie klika „Wyślij zapytanie”. Zapytanie trafia jako lead do Twojego CRM (źródło „Strona obiektu nieruchomości”); preferowany termin pojawia się dodatkowo jako prośba o termin w Twoim kalendarzu.
KI-Staging: Wirtualne umeblowanie pomieszczeń
Zakładka „Staging”
W obiekcie wybierz po prawej stronie na pasku „Staging”. W sekcji „Obraz źródłowy” prześlij zdjęcie pomieszczenia za pomocą „Prześlij zdjęcie” lub wybierz istniejący obraz.
Wybierz styl i wygeneruj
W sekcji „Styl” wybierz „Puste pomieszczenie”, „Nowocześnie umeblowane”, „Skandynawskie”, „Odnowione” lub „Luksusowe” i kliknij „Wygeneruj staging”. SI umebluje pomieszczenie bez zmiany jego geometrii; w sekcji „Porównanie” przesuwasz między „Przed” a „Po”.
Użyj wariantów
W sekcji „Wygenerowane warianty” ustawiasz obraz jako zdjęcie tytułowe za pomocą „Ustaw jako zdjęcie tytułowe”, oznaczysz go za pomocą „Dla AIRIS” lub usuniesz za pomocą „Usuń”. Każdy wariant ma oznaczenie „Wygenerowane przez SI” — wygenerowane obrazy służą jedynie do celów ilustracyjnych.
AIRIS Przewodnik głosowy
Wygeneruj spacer
W obiekcie wybierz „Przewodnik” i kliknij „Rozpocznij spacer”. AIRIS napisze na podstawie danych obiektu spacer głosowy z „Powitaniem”, poszczególnymi sekcjami i „Zakończeniem” — każda część z „Odczytaj”, całość z „Odczytaj cały spacer”. „Wygeneruj ponownie” przepisze go, na przykład po zmianie danych obiektu.
Pytania o obiekt
W sekcji „Pytanie o obiekt” wpisz pytanie i kliknij „Pytaj”. AIRIS odpowiada tylko na podstawie podanych informacji; jeśli nic nie ma w obiekcie na ten temat, AIRIS to powie i skieruje do pośrednika.
Zarezerwuj oglądanie
„Zarezerwuj oglądanie” otwiera okno dialogowe z datą, godziną, czasem trwania, imieniem, nazwiskiem, e-mailem i notatką. Zaznaczając „Wyślij zaproszenie e-mailem do zainteresowanego” i „Utwórz termin”, termin pojawi się w Twoim kalendarzu.
Przewodnik głosowy działa w Twoim koncie — na przykład na tablecie podczas oglądania. Na publicznej stronie obiektu go nie ma.
Nowy wynajem poprzez zmianę najemcy
Utwórz zmianę najemcy
W sekcji Zmiana najemcy kliknij „Nowy najemca” i zarejestruj wypowiedzenie. Proces prowadzi przez wypowiedzenie, przekazanie, ogłoszenie, kandydatów, umowę najmu, kaucję i wprowadzenie — za pomocą „Dalej” i „Wstecz”.
Ogłoszenie i strona obiektu
W kroku „Ogłoszenie” wybierz „Utwórz jako szkic” lub „Utwórz i opublikuj”. Link do publicznej strony obiektu uzyskasz za pomocą „Kopiuj” lub otworzysz go za pomocą „Zobacz”; zdjęcia edytujesz za pomocą „Edytuj w module pośrednika (zdjęcia, oferta)” w obiekcie pod adresem Nieruchomości. Zapytania trafiają jako kontakty do CRM.
Kandydaci i samoocena
W kroku „Kandydaci” „Przejmij zapytania z ogłoszenia” pobiera zainteresowanych; innych wybierasz z CRM za pomocą „Dodaj jako kandydata”. Dla każdego kandydata wpisujesz oglądanie („Wpisz oglądanie”) i zapisujesz samoocenę za jego zgodą — niedozwolone pytania DivineMind nie przyjmuje. Następnie „Zatwierdź” lub „Odrzuć”.
Odrzucenie z terminem usunięcia
Odrzuceni kandydaci mają oznaczenie „usuń od…” z datą ich terminu usunięcia. Administratorzy usuwają dane za pomocą „Anonimizuj dane”; dokumenty są wtedy przygotowywane do usunięcia.
Umowa najmu z podpisem online
Po zatwierdzeniu w kroku „Umowa najmu” powstaje umowa z Twojego szablonu: sprawdź dane umowy, kliknij „Utwórz szkic umowy”, a następnie „Podpisz za pomocą linku” — najemca otrzyma link e-mailem. Jeśli umowa wymaga formy pisemnej, prześlij zeskanowany podpisany dokument. „Zakończ umowę i utwórz stosunek najmu” kończy nowy wynajem.
Nowy wynajem należy do zarządzania nieruchomością — szczegóły znajdują się w rozdziale Zarządzanie nieruchomością. Wskazówki prawne DivineMind pokazuje z miejscem odniesienia i datą; nie są one poradą prawną.
Obiekt i biuro: Moje domy dzisiaj
- Pozycja menu „Obiekt i biuro” otwiera „Moje domy dzisiaj”: domy, za które jesteś odpowiedzialny (lub wszystkie domy, jeśli żaden nie jest Ci przypisany), dla każdego domu ze wskaźnikiem „Działaj”, „Wkrótce”, „Wszystko zgodnie z planem” lub „Nieokreślony”.
- Poniżej znajduje się to, co jest dzisiaj należne: nagły przypadek, przekroczony czas reakcji, termin zaległy, termin dzisiaj, termin dzisiaj, kontrola zaległa i termin za 7 dni. Jeśli nic nie jest należne, pojawi się komunikat „Dzisiaj nic nie jest należne”.
- Przyciski u góry: „Szkody”, „Kontrole i terminy” oraz — z uprawnieniem do zatwierdzania — „Zalecenia”. Za pomocą „Zgłoś szkodę” rejestrujesz nową szkodę.
- „Z teczki klienta” zbiera zgłoszenia od najemców, właścicieli i rzemieślników; za pomocą „Otwarte” i „Wszystkie” oraz filtra „Typ” zawężasz listę.
Szablony ofert
- Pozycja menu „Szablony ofert” otwiera Template Builder. Tam projektujesz swoje szablony dokumentów — oferty, faktury, potwierdzenia zamówień, faktury korygujące, listy przewozowe, wezwania do zapłaty — za pomocą „Nowy szablon” lub „Rozpocznij z szablonem”.
- Dla zainteresowanych korzystasz z publicznej strony obiektu (patrz „Udostępnij obiekt i otrzymuj zapytania”).
Własny typ szablonu „Oferta” nie istnieje jeszcze w Template Builder. Również nie zawarte: eksport do portali nieruchomości, uzgodnienie kupujący ↔ obiekt i automatyczne określenie wartości.
Wirtualny spacer odbywa się w pełni w przeglądarce (WebGL). Sterowanie: Przeciąganie = rozglądanie się, Przewijanie = powiększanie, WASD/strzałki = poruszanie się. Wirtualne umeblowanie znajdą Państwo w obiekcie w zakładce „Staging” (oznaczone jako wygenerowane przez AI), przewodnik głosowy AI w zakładce „Guide”.