Управляйте своими объектами, импортируйте свой инвентарь через файл OpenImmo, показывайте заинтересованным лицам публичную страницу объекта с формой запроса и 3D-туром (Gaussian Splatting) и сдавайте освобождающиеся квартиры в аренду через смену арендатора.
Как это работает
Создать объект
Откройте „Все приложения“ и выберите „Недвижимость“. Если ваша компания относится к сфере недвижимости, эта запись будет в самом верху группы „Недвижимость“. Создайте там объект с адресом, площадью, количеством комнат и ценой.
Загрузить изображения
На вкладке «Галерея» вы загружаете фотографии объекта (несколько одновременно), упорядочиваете их и выбираете титульное изображение — именно так галерея будет отображаться на публичной странице объекта.
Загрузить 3D-скан
На вкладке «3D-тур» загрузите скан Gaussian Splatting (.splat или .ply). Большие файлы сохраняются напрямую и безопасно.
Поделиться туром
Создайте общедоступную ссылку на тур. Заинтересованные лица открывают ее без учетной записи и перемещаются по объекту с помощью мыши и WASD.
Импорт инвентаря (OpenImmo)
Открыть импорт
В списке объектов нажмите над кнопкой „Создать объект“ на „Импортировать инвентарь“.
Выбрать файл
В разделе „Выбрать файл OpenImmo“ загрузите вывод вашего предыдущего программного обеспечения — в формате XML или ZIP с изображениями (OpenImmo 1.2.7).
Проверить предварительный просмотр
Предварительный просмотр показывает количество „Объектов“, „Новых“ и „Обновлений“ и перечисляет каждый объект с местоположением, ценой и статусом. Нажмите „Импортировать“ для принятия, „Назад“ для выбора другого файла.
Результат
„Импорт завершен“ указывает на импортированные, обновленные и пропущенные объекты; „Показать объекты“ ведет к списку. Уже импортированные объекты обновляются, а не дублируются; изображения из ZIP-файла попадают в галерею.
Поделиться объектом и получать запросы
Опубликовать страницу объекта
В списке объектов „Поделиться публично“ создает ссылку на страницу объекта, делает ее публичной и копирует ссылку („Ссылка скопирована“). С помощью кнопки глобуса переключайтесь между „Сделать страницу объекта публичной“ и „Скрыть страницу объекта“; публичные объекты имеют значок „ПУБЛИЧНО“.
Что видят заинтересованные лица
Страница объекта открывается без учетной записи: основные данные, энергетический сертификат, галерея изображений, варианты обстановки из стейджинга (обозначенные как „Представление, сгенерированное ИИ“), местоположение (приблизительное), ваш контакт и — если имеется — „Начать 3D-тур“.
Запросить просмотр
В форме „Запросить просмотр“ заинтересованное лицо вводит имя, адрес электронной почты или телефон, по желанию желаемую дату и время, а также сообщение и нажимает „Отправить запрос“. Запрос поступает как лид в вашу CRM (источник „Страница объекта недвижимости“); желаемая дата дополнительно появляется как запрос на встречу в вашем календаре.
ИИ-стейджинг: виртуальная меблировка комнат
Вкладка „Стейджинг“
В объекте выберите справа в панели „Стейджинг“. В разделе „Исходное изображение“ загрузите фотографию комнаты с помощью „Загрузить фото“ или выберите существующее изображение.
Выбрать стиль и создать
В разделе „Стиль“ выберите „Пустая комната“, „Современная меблировка“, „Скандинавский“, „Ремонт“ или „Роскошный“ и нажмите „Создать стейджинг“. ИИ меблирует комнату, не изменяя ее геометрию; в разделе „Сравнение“ перемещайте ползунок между „До“ и „После“.
Использовать варианты
В разделе „Созданные варианты“ сделайте изображение основным с помощью „Установить как главное изображение“, отметьте его „Для AIRIS“ или удалите с помощью „Удалить“. Каждый вариант имеет значок „Сгенерировано ИИ“ — сгенерированные изображения служат только для иллюстрации.
Голосовой гид AIRIS
Создать тур
В объекте выберите „Гид“ и нажмите „Начать тур“. AIRIS напишет на основе данных объекта голосовой тур с „Приветствием“, отдельными разделами и „Завершением“ — каждая часть с „Прочитать вслух“, все вместе с „Прочитать весь тур“. „Создать заново“ перепишет его, например, после изменения данных объекта.
Вопросы об объекте
В разделе „Вопрос об объекте“ введите вопрос и нажмите „Задать“. AIRIS отвечает только на основе предоставленных данных; если в объекте нет соответствующей информации, AIRIS сообщит об этом и направит к маклеру.
Забронировать просмотр
„Забронировать просмотр“ открывает диалоговое окно с датой, временем, продолжительностью, именем, адресом электронной почты и заметкой. С помощью галочки „Отправить приглашение по электронной почте заинтересованному лицу“ и „Создать встречу“ встреча будет добавлена в ваш календарь.
Голосовой гид работает в вашей учетной записи — например, на планшете во время просмотра. На публичной странице объекта его нет.
Новое арендное жилье через смену арендатора
Создать смену арендатора
В разделе Смена арендатора нажмите „Новая смена арендатора“ и введите информацию об увольнении. Процесс проведет вас через увольнение, передачу, объявление, кандидатов, договор аренды, залог и заселение — с помощью „Далее“ и „Назад“.
Объявление и страница объекта
На шаге „Объявление“ выберите „Создать как черновик“ или „Создать и опубликовать“. Получите ссылку на публичную страницу объекта с помощью „Копировать“ или откройте ее с помощью „Просмотреть“; фотографии редактируйте через „Редактировать в модуле маклера (фото, экспликация)“ в объекте по адресу Недвижимость. Запросы поступают как контакты в CRM.
Кандидаты и самооценка
На шаге „Кандидаты“ „Принять запросы из объявления“ получает заинтересованных лиц; других выберите из CRM с помощью „Добавить как кандидата“. Для каждого кандидата введите информацию о просмотре („Записать просмотр“) и сохраните самооценку с его согласием — недопустимые вопросы DivineMind не принимает. Затем „Принять“ или „Отклонить“.
Отмена с сроком удаления
Отклоненные кандидаты имеют значок „удалить с …“ с датой истечения срока удаления. Администраторы удаляют данные с помощью „Анонимизировать данные“; документы при этом подготавливаются к удалению.
Договор аренды с онлайн-подписью
После одобрения на шаге „Договор аренды“ создается договор из вашего шаблона: проверьте данные договора, нажмите „Создать черновик договора“, затем „Подписать по ссылке“ — арендатор получит ссылку по электронной почте. Если для договора требуется письменная форма, загрузите подписанный скан. „Завершить договор и создать арендные отношения“ завершает новое арендное жилье.
Новое арендное жилье относится к управлению домом — подробности см. в главе Управление домом. Юридические примечания DivineMind показывает с указанием источника и даты; они не являются юридической консультацией.
Объект и офис: Мои дома сегодня
- Пункт меню „Объект и офис“ открывает „Мои дома сегодня“: дома, за которые вы отвечаете (или все дома, если ни один не назначен вам), с индикатором для каждого дома „Действовать“, „Скоро“, „Все по плану“ или „Не определено“.
- Ниже указано, что должно быть сделано сегодня: экстренный случай, превышено время реакции, просрочен срок, срок сегодня, встреча сегодня, проверка просрочена и срок через 7 дней. Если ничего не требуется, будет указано „Сегодня ничего не требуется.“
- Кнопки вверху: „Повреждения“, „Проверки и сроки“ и — с правом утверждения — „Предписания“. С помощью „Сообщить о повреждении“ вы регистрируете новое повреждение.
- „Из папки клиента“ собирает сообщения от арендаторов, владельцев и подрядчиков; с помощью „Открыто“ и „Все“, а также фильтра „Тип“ вы сужаете список.
Шаблоны экспликации
- Пункт меню „Шаблоны экспликации“ открывает конструктор шаблонов. Там вы создаете шаблоны документов — предложение, счет, подтверждение заказа, кредитовое авизо, товарная накладная, напоминание — с помощью „Новый шаблон“ или „Начать с шаблона“.
- Для заинтересованных лиц используйте публичную страницу объекта (см. „Поделиться объектом и получать запросы“).
Отдельного типа шаблона „Экспликация“ в конструкторе шаблонов пока нет. Также не включено: экспорт на порталы недвижимости, сопоставление покупатель ↔ объект и автоматическая оценка стоимости.
Открыть модуль объектов недвижимости
Виртуальный тур полностью работает в браузере (WebGL). Управление: Перетаскивание = осмотр, Прокрутка = масштабирование, WASD/Стрелки = перемещение. Виртуальная меблировка находится в объекте на вкладке „Staging“ (отмечена как сгенерированная ИИ), голосовой гид ИИ — на вкладке „Guide“.