Kezelje ingatlanjait, vegye át állományát OpenImmo fájlon keresztül, mutasson be érdeklődőknek egy nyilvános objektumoldalt lekérdező űrlappal és 3D túrával (Gaussian Splatting), és bérelje ki újra a kiürülő lakásokat a bérlőváltáson keresztül.
Így működik
Ingatlan létrehozása
Nyissa meg az „Összes alkalmazás” menüt, és válassza az „Ingatlan” lehetőséget. Ha cége az ingatlanügynöki ágazathoz tartozik, a bejegyzés az „Ingatlan” csoport tetején található. Hozzon létre ott egy ingatlant címmel, területtel, szobákkal és árral.
Képek feltöltése
A „Galéria” fülön töltse fel az ingatlanfotókat (akár többet egyszerre), rendezze a sorrendet és válassza ki a címlapképet — pontosan így jelenik meg a galéria a nyilvános ingatlanoldalon.
3D szkennelés feltöltése
A „3D túra” fülön töltsön fel egy Gaussian Splatting szkennelést (.splat vagy .ply). A nagyméretű fájlok közvetlenül és biztonságosan kerülnek mentésre.
Túra megosztása
Hozzon létre egy nyilvános túra linket. Az érdeklődők fiók nélkül nyithatják meg, és egérrel és WASD-vel mozoghatnak az ingatlanban.
Állomány importálása (OpenImmo)
Import megnyitása
Az Objektumlista menüben kattintson az „Objektum létrehozása” mellett az „Állomány importálása” gombra.
Fájl kiválasztása
Az „OpenImmo fájl kiválasztása” alatt töltse fel az előző szoftvere kimenetét – XML-ként vagy ZIP-ként képekkel (OpenImmo 1.2.7).
Előnézet ellenőrzése
Az előnézet megszámolja az „Objektumokat”, az „Újakat” és az „Aktualizálásokat”, és felsorolja az egyes objektumokat a hellyel, árral és állapottal. Az „Importálás” gombbal vegye át, a „Vissza” gombbal válasszon másik fájlt.
Eredmény
„Importálás befejezve” megnevezi az importált, frissített és kihagyott objektumokat; az „Objektumok megjelenítése” a listához vezet. Már importált objektumok frissítésre kerülnek, nem kerülnek duplán létrehozásra; a ZIP-ből származó képek a galériába kerülnek.
Objektum megosztása és lekérdezések fogadása
Objektumoldal közzététele
Az Objektumlista menüben az „Nyilvánosan megosztás” létrehozza az objektumoldal linkjét, nyilvánossá teszi azt, és kimásolja a linket („Link másolva”). A földgömb gombbal válthat a „Objektumoldal nyilvánossá tétele” és „Objektumoldal elrejtése” között; a nyilvános objektumok „NYILVÁNOS” jelvényt viselnek.
Mit látnak az érdeklődők
Az objektumoldal számla nélkül nyílik meg: alapvető adatok, energetikai tanúsítvány, képgaléria, berendezési változatok a stagingből (jelölve mint „KI által generált megjelenítés”), elhelyezkedés (durva), az Ön kapcsolattartója és – ha van – „3D túra indítása”.
Megtekintés kérése
A „Megtekintés kérése” űrlapon az érdeklődő megadja a nevét, e-mail címét vagy telefonszámát, opcionálisan egy kívánt időpontot és egy üzenetet, majd rákattint az „Kérés küldése” gombra. A kérés leadként érkezik a CRM-be (forrás „Ingatlan objektumoldal”); egy kívánt időpont emellett időpontkérésként jelenik meg a naptárában.
KI-Staging: Helyiségek virtuális berendezése
„Staging” fül
Az objektumban válassza ki a jobb oldali sávban a „Staging” opciót. A „Forráskép” alatt töltse fel a „Fénykép feltöltése” gombbal egy helyiségfotót, vagy válasszon egy meglévő képet.
Stílus kiválasztása és generálás
A „Stílus” alatt válassza ki az „Üresen hagyva”, „Modern bútorozott”, „Skandináv”, „Felújított” vagy „Luxus” opciót, és kattintson a „Staging generálása” gombra. A KI berendezi a helyiséget annak geometriájának megváltoztatása nélkül; a „Összehasonlítás” alatt húzza az „Előtte” és „Utána” között.
Változatok használata
A „Generált változatok” alatt tegye az egyik képet címlapképpé a „Címlapként” gombbal, jelölje meg az „AIRIS-nek” opcióval, vagy törölje a „Törlés” gombbal. Minden változat „KI-generált” jelvényt visel – a generált képek csak illusztrációként szolgálnak.
AIRIS hangos útmutató
Körút generálása
Az objektumban válassza ki a „Guide” opciót, és kattintson a „Körút indítása” gombra. Az AIRIS az objektumadatokból ír egy hangos körutat „Üdvözléssel”, különálló szakaszokkal és „Befejezéssel” – minden rész „Felolvasás” gombbal, az egész együtt a „Teljes körút felolvasása” gombbal. Az „Újra generálás” újraírja, például az objektumadatok megváltoztatása után.
Kérdések az objektumról
Az „Objektummal kapcsolatos kérdés” alatt írjon be egy kérdést, és kattintson a „Kérdezés” gombra. Az AIRIS csak a tárolt adatokból válaszol; ha nincs erről információ az objektumban, az AIRIS ezt jelzi, és a közvetítőhöz irányítja.
Megtekintés foglalása
A „Megtekintés foglalása” egy párbeszédablakot nyit meg dátummal, időponttal, időtartammal, névvel, e-mail címmel és jegyzettel. A „Meghívó küldése e-mailben az érdeklődőnek” pipával és az „Időpont létrehozása” gombbal az időpont megjelenik a naptárában.
A hangos útmutató az Ön fiókjában fut – például egy tableten a megtekintés során. A nyilvános objektumoldalon nem érhető el.
Új bérbeadás a bérlőváltáson keresztül
Bérlőváltás létrehozása
A Bérlőváltás alatt kattintson az „Új bérlőváltás” gombra, és rögzítse a felmondást. Az eljárás végigvezet a felmondáson, átadáson, hirdetésen, jelentkezőkön, bérleti szerződésen, kaución és beköltözésen – a „Tovább” és „Vissza” gombokkal.
Hirdetés és objektumoldal
A „Hirdetés” lépésben válassza a „Tervezetként létrehozás” vagy „Létrehozás és közzététel” opciót. A nyilvános objektumoldal linkjét a „Másolás” gombbal szerezheti meg, vagy nyissa meg a „Megtekintés” gombbal; a fényképeket a „Szerkesztés a közvetítői modulban (fényképek, ajánlat)” alatt szerkesztheti az objektumban a Ingatlanok címen. A lekérdezések leadként érkeznek a CRM-be.
Jelentkezők és önéletrajz
A „Jelentkezők” lépésben a „Jelentkezők átvétele a hirdetésből” átveszi az érdeklődőket; továbbiakat válasszon ki a CRM-ből a „Jelentkezőként hozzáadás” gombbal. Minden jelentkezőhöz rögzítse a megtekintést („Megtekintés rögzítése”), és mentse el az önéletrajzot az ő hozzájárulásával – a jogtalan kérdéseket a DivineMind nem fogadja el. Ezután „Jóváhagyás” vagy „Elutasítás”.
Törlési határidővel történő elutasítás
Az elutasított jelentkezők „törlés a …-tól” jelvényt viselnek a törlési határidő dátumával. Az adminisztrátorok az adataikat az „Adatok anonimizálása” gombbal távolítják el; a dokumentumok eközben törlésre kerülnek.
Bérleti szerződés online aláírással
A jóváhagyás után a „Bérleti szerződés” lépésben létrejön a szerződés az Ön sablonjából: ellenőrizze a szerződés adatait, kattintson a „Szerződés tervezetének létrehozása”, majd a „Linken keresztül aláíratni” gombra – a bérlő megkapja a linket e-mailben. Ha a szerződéshez írásbeli forma szükséges, töltse fel az aláírt szkennelt dokumentumot. A „Szerződés lezárása és bérleti viszony létrehozása” zárja az új bérbeadást.
Az új bérbeadás a Házkezeléshez tartozik – a részletek a Házkezelés fejezetben találhatók. Jogi megjegyzéseket a DivineMind forrással és dátummal mutat meg; ezek nem jogi tanácsadás.
Objektum és iroda: Házaim ma
- Az „Objektum és iroda” menüpont megnyitja a „Házaim ma” oldalt: az Ön által felelős házak (vagy minden ház, amíg egy sem van hozzárendelve), házanként közlekedési lámpával „Cselekvés”, „Hamarosan”, „Minden a terv szerint” vagy „Határozatlan” jelzéssel.
- Alatta látható, mi esedékes ma: vészhelyzet, reakcióidő túllépve, határidő lejárt, határidő ma, időpont ma, ellenőrzés lejárt és határidő 7 napon belül. Ha semmi sem esedékes, ott áll: „Ma semmi sem esedékes.”
- Gombok felül: „Károk”, „Ellenőrzések és határidők” és – engedélyezési joggal – „Előírások”. A „Kár bejelentése” gombbal rögzíthet egy új kárt.
- Az „Az ügyfélmappából” összegyűjti a bérlők, tulajdonosok és kivitelezők bejelentéseit; a „Nyitott” és „Összes” valamint a „Típus” szűrővel szűkítheti a listát.
Ajánlat sablonok
- Az „Ajánlat sablonok” menüpont megnyitja a Template Buildert. Ott alakíthatja ki dokumentumsablonjait – ajánlat, számla, megrendelés visszaigazolás, jóváírás, szállítólevél, fizetési felszólítás – az „Új sablon” vagy az „Sablonnal indítás” gombokkal.
- Érdeklődők számára használja a nyilvános objektumoldalt (lásd „Objektum megosztása és lekérdezések fogadása”).
Nincs külön „Ajánlat” sablon típus a Template Builderben. Szintén nem tartalmazza: export ingatlanportálokra, vevő ↔ objektum egyeztetés és automatikus értékbecslés.
A körbejárás teljes egészében a böngészőben fut (WebGL). Vezérlés: Húzás = körülnézés, Görgetés = nagyítás, WASD/Nyílbillentyűk = mozgás. A virtuális bútorozást az ingatlanban a „Staging” fülön találja (AI-generáltként jelölve), az AI-alapú nyelvi útmutatót pedig a „Guide” fülön.