Gestionați-vă proprietățile, preluați-vă stocul printr-un fișier OpenImmo, arătați potențialilor clienți o pagină publică a proprietății cu formular de solicitare și tur virtual 3D (Gaussian Splatting) și închiriați apartamentele vacante prin schimbarea chiriașului.
Cum funcționează
Creați o proprietate
Deschideți „Toate aplicațiile” și selectați „Proprietăți”. Dacă firma dumneavoastră este alocată industriei de agenți imobiliari, intrarea se află în partea de sus a grupului „Proprietăți”. Creați acolo o proprietate cu adresă, suprafață, camere și preț.
Încărcați imagini
În fila „Galerie” încărcați fotografiile proprietății (mai multe odată), aranjați ordinea și alegeți imaginea de copertă — exact așa va apărea galeria pe pagina publică a proprietății.
Încărcați scanarea 3D
În fila „Tur 3D“ încărcați o scanare Gaussian Splatting (.splat sau .ply). Fișierele mari sunt stocate direct și în siguranță.
Partajați turul
Generați un link public pentru tur. Potențialii clienți îl deschid fără cont și se deplasează prin proprietate cu mouse-ul și WASD.
Importați stocul (OpenImmo)
Deschideți importul
În lista de proprietăți, apăsați deasupra butonului „Adăugați proprietate” pe „Importați stocul”.
Selectați fișierul
Sub „Selectați fișierul OpenImmo”, încărcați ieșirea software-ului dumneavoastră anterior — ca XML sau ca ZIP cu imagini (OpenImmo 1.2.7).
Verificați previzualizarea
Previzualizarea numără „Proprietăți”, „Noi” și „Actualizare” și listează fiecare proprietate cu locație, preț și stare. Cu „Importați” preluați, cu „Înapoi” selectați un alt fișier.
Rezultat
„Import finalizat” menționează proprietățile importate, actualizate și omise; „Afișați proprietățile” duce la listă. Proprietățile deja importate sunt actualizate, nu duplicate; imaginile din ZIP ajung în galerie.
Partajați proprietatea și primiți solicitări
Publicați pagina proprietății
În lista de proprietăți, „Partajați public” creează linkul către pagina proprietății, o publică și copiază linkul („Link copiat”). Cu butonul glob, comutați între „Publicați pagina proprietății” și „Ascundeți pagina proprietății”; proprietățile publice poartă insigna „PUBLIC”.
Ce văd potențialii clienți
Pagina proprietății se deschide fără cont: date cheie, certificat energetic, galerie de imagini, variante de mobilier din staging (marcate ca „Vizualizare generată de IA”), locație (aproximativă), persoana dumneavoastră de contact și — dacă există — „Porniți tur virtual 3D”.
Solicitați vizionare
În formularul „Solicitați vizionare”, potențialul client introduce nume, e-mail sau telefon, opțional o dată dorită și un mesaj, apoi apasă „Trimiteți solicitarea”. Solicitarea ajunge ca lead în CRM-ul dumneavoastră (sursa „Pagina proprietății imobiliare”); o dată dorită apare suplimentar ca solicitare de programare în calendarul dumneavoastră.
KI-Staging: Mobilarea virtuală a camerelor
Fila „Staging”
În proprietate, selectați în bara din dreapta „Staging”. Sub „Imagine sursă”, încărcați cu „Încărcați fotografie” o fotografie a camerei sau selectați o imagine existentă.
Selectați stilul și generați
Sub „Stil”, selectați „Gol”, „Mobilat modern”, „Scandinav”, „Renovat” sau „Luxos” și apăsați „Generați staging”. IA mobilează camera fără a-i modifica geometria; sub „Comparație”, glisați între „Înainte” și „După”.
Utilizați variantele
Sub „Variante generate”, faceți o imagine titlu cu „Ca imagine de titlu”, marcați-o cu „Pentru AIRIS” sau ștergeți-o cu „Eliminați”. Fiecare variantă poartă insigna „Generat de IA” — imaginile generate servesc doar ca ilustrare.
Ghid vocal AIRIS
Generați turul
În proprietate, selectați „Ghid” și apăsați „Porniți turul”. AIRIS scrie din datele proprietății un tur vocal cu „Salutare”, secțiuni individuale și „Încheiere” — fiecare parte cu „Citiți”, totul împreună cu „Citiți întregul tur”. „Regenerați” îl rescrie, de exemplu, după modificarea datelor proprietății.
Întrebări despre proprietate
Sub „Întrebare despre proprietate”, tastați o întrebare și apăsați „Întrebări”. AIRIS răspunde doar din informațiile stocate; dacă nu există nimic în proprietate, AIRIS spune acest lucru și vă direcționează către agent.
Rezervați vizionare
„Rezervați vizionare” deschide un dialog cu dată, oră, durată, nume, e-mail și notă. Cu bifa „Trimiteți invitația prin e-mail potențialului client” și „Creați programare”, programarea va fi în calendarul dumneavoastră.
Ghidul vocal rulează în contul dumneavoastră — de exemplu, pe tabletă în timpul vizionării. Nu există pe pagina publică a proprietății.
Închiriere nouă prin schimbarea chiriașului
Creați schimbare de chiriaș
Sub Schimbare chiriaș, apăsați „Schimbare nouă de chiriaș” și înregistrați demisia. Procesul vă ghidează prin demisie, predare, anunț, solicitanți, contract de închiriere, garanție și mutare — cu „Înainte” și „Înapoi”.
Anunț și pagina proprietății
În pasul „Anunț”, selectați „Creați ca schiță” sau „Creați și publicați”. Obțineți linkul paginii publice a proprietății cu „Copiați” sau îl deschideți cu „Vizualizați”; gestionați fotografiile prin „Editați în modul agent (Fotografii, Exposé)” în proprietate la Imobiliare. Solicitările ajung ca contacte în CRM.
Solicitanți și auto-declarație
În pasul „Solicitanți”, „Preluare solicitări din anunț” aduce potențialii clienți; alții îi selectați din CRM cu „Adăugați ca solicitant”. Pentru fiecare solicitant, înregistrați vizionarea („Înregistrați vizionare”) și salvați auto-declarația cu consimțământul acestuia — DivineMind nu acceptă întrebări nepermise. Apoi „Acceptați” sau „Respingeți”.
Anulare cu termen de ștergere
Solicitanții respinși poartă insigna „ștergeți de la…” cu data termenului lor de ștergere. Administratorii șterg datele cu „Anonimizați datele”; documentele sunt eliberate pentru ștergere.
Contract de închiriere cu semnătură online
După acceptare, în pasul „Contract de închiriere” se creează contractul din șablonul dumneavoastră: verificați datele contractului, „Creați schița contractului”, apoi „Lăsați să semneze prin link” — chiriașul primește linkul prin e-mail. Dacă contractul necesită formă scrisă, încărcați scanarea semnată. „Finalizați contractul și creați relația de închiriere” finalizează noua închiriere.
Noua închiriere aparține administrării imobiliare — detalii se găsesc în capitolul Administrare imobiliară. Notele legale sunt afișate de DivineMind cu sursa și data; acestea nu constituie consultanță juridică.
Proprietate și birou: Casele mele astăzi
- Elementul de meniu „Proprietate și birou” deschide „Casele mele astăzi”: casele pentru care sunteți responsabil (sau toate casele, atâta timp cât niciuna nu vă este alocată), fiecare casă cu un semafor „Acționați”, „În curând”, „Totul este conform planului” sau „Nedeterminat”.
- Sub aceasta se află ce este scadent astăzi: urgență, timp de reacție depășit, termen depășit, termen astăzi, programare astăzi, verificare depășită și termen în 7 zile. Dacă nimic nu este scadent, apare „Astăzi nu este nimic scadent”.
- Butoane de sus: „Daune”, „Verificări și termene” și — cu drept de aprobare — „Setări implicite”. Cu „Raportați daună” înregistrați o nouă daună.
- „Din dosarul clientului” colectează notificări de la chiriași, proprietari și meseriași; cu „Deschis” și „Toate”, precum și cu filtrul „Tip”, restrângeți lista.
Șabloane de exposé
- Elementul de meniu „Șabloane de exposé” deschide Template Builder. Acolo vă proiectați șabloanele de documente — ofertă, factură, confirmare comandă, credit, notă de livrare, somație — cu „Șablon nou” sau „Începeți cu un șablon”.
- Pentru potențialii clienți, utilizați pagina publică a proprietății (vezi „Partajați proprietatea și primiți solicitări”).
Un tip de șablon propriu „Exposé” nu există încă în Template Builder. De asemenea, nu sunt incluse: exportul către portaluri imobiliare, reconcilierea cumpărător ↔ proprietate și evaluarea automată a valorii.
Turul virtual rulează complet în browser (WebGL). Control: Tragere = vizualizare, Scroll = zoom, WASD/Taste săgeți = mișcare. Mobilierul virtual îl găsiți în proprietate, în fila „Staging” (marcat ca generat de AIRIS), ghidul vocal AIRIS în fila „Guide”.