Gestisca i Suoi immobili, importi il Suo inventario tramite file OpenImmo, mostri agli interessati una pagina immobile pubblica con modulo di richiesta e tour virtuale 3D (Gaussian Splatting) e affitti nuovamente gli appartamenti liberi tramite il cambio inquilino.
Come funziona
Creare un immobile
Apra „Tutte le App“ e selezioni „Immobili“. Se la Sua azienda è assegnata al settore degli agenti immobiliari, la voce si trova in cima al gruppo „Immobili“. Lì crei un immobile con indirizzo, superficie, stanze e prezzo.
Caricare immagini
Nella scheda „Galleria“, carica le foto dell'immobile (anche più di una alla volta), ne ordina la sequenza e sceglie l'immagine di copertina — è esattamente così che la galleria apparirà sulla pagina pubblica dell'immobile.
Caricare lo scan 3D
Nella scheda „Visita virtuale 3D“ carichi uno scan Gaussian Splatting (.splat o .ply). I file di grandi dimensioni vengono salvati direttamente e in modo sicuro.
Condividere la visita virtuale
Generi un link pubblico per la visita virtuale. Gli interessati lo aprono senza account e si muovono con mouse e WASD attraverso l'immobile.
Importare inventario (OpenImmo)
Aprire importazione
Nell'elenco oggetti cliccare sopra „Importa inventario“ accanto a „Crea oggetto“.
Scegliere file
Sotto „Seleziona file OpenImmo“ caricare l'output del Suo software precedente — come XML o come ZIP con immagini (OpenImmo 1.2.7).
Verificare anteprima
L'anteprima conta „Oggetti“, „Nuovi“ e „Aggiornamento“ ed elenca ogni oggetto con luogo, prezzo e stato. Con „Importa“ si accetta, con „Indietro“ si sceglie un altro file.
Risultato
„Importazione completata“ indica oggetti importati, aggiornati e saltati; „Mostra oggetti“ porta all'elenco. Oggetti già importati vengono aggiornati, non creati due volte; le immagini dallo ZIP finiscono nella galleria.
Condividere oggetto e ricevere richieste
Pubblicare pagina immobile
Nell'elenco oggetti, „Condividi pubblicamente“ crea il link alla pagina immobile, la rende pubblica e copia il link („Link copiato“). Con il pulsante globo si passa da „Pubblica pagina immobile“ a „Nascondi pagina immobile“; gli oggetti pubblici portano il distintivo „PUBBLICO“.
Cosa vedono gli interessati
La pagina immobile si apre senza account: dati chiave, certificato energetico, galleria immagini, varianti di arredamento dallo staging (contrassegnate come „Visualizzazione generata dall'IA“), posizione (approssimativa), il Suo referente e — se presente — „Avvia tour virtuale 3D“.
Richiedere visita
Nel modulo „Richiedi visita“, l'interessato inserisce nome, e-mail o telefono, opzionalmente una data desiderata e un messaggio e clicca „Invia richiesta“. La richiesta arriva come lead nel Suo CRM (origine „Pagina immobile“); una data desiderata appare inoltre come richiesta di appuntamento nel Suo calendario.
Staging IA: arredare stanze virtualmente
Scheda „Staging“
Nell'oggetto, selezionare a destra nella barra „Staging“. Sotto „Immagine sorgente“ caricare con „Carica foto“ una foto della stanza o scegliere un'immagine esistente.
Scegliere stile e generare
Sotto „Stile“ scegliere „Svuotato“, „Arredato moderno“, „Scandinavo“, „Ristrutturato“ o „Lussuoso“ e cliccare „Genera staging“. L'IA arreda la stanza senza modificarne la geometria; sotto „Confronto“ si scorre tra „Prima“ e „Dopo“.
Usare varianti
Sotto „Varianti generate“ rendere un'immagine immagine di copertina con „Come immagine di copertina“, contrassegnarla con „Per AIRIS“ o eliminarla con „Rimuovi“. Ogni variante porta il distintivo „Generato dall'IA“ — le immagini generate servono solo a scopo illustrativo.
Guida vocale AIRIS
Generare tour
Nell'oggetto selezionare „Guida“ e cliccare „Avvia tour“. AIRIS scrive dai dati dell'oggetto un tour vocale con „Saluto“, singole sezioni e „Conclusione“ — ogni parte con „Leggi ad alta voce“, tutto insieme con „Leggi tutto il tour“. „Rigenera“ lo riscrive, ad esempio dopo aver modificato i dati dell'oggetto.
Domande sull'oggetto
Sotto „Domanda sull'oggetto“ digitare una domanda e cliccare „Domande“. AIRIS risponde solo dai dati forniti; se non c'è nulla nell'oggetto, AIRIS lo dice e rimanda all'agente immobiliare.
Prenotare visita
„Prenota visita“ apre una finestra di dialogo con data, ora, durata, nome, e-mail e nota. Con la spunta „Invia invito via e-mail all'interessato“ e „Crea appuntamento“ l'appuntamento sarà nel Suo calendario.
La guida vocale funziona nel Suo account — ad esempio sul tablet durante una visita. Sulla pagina immobile pubblica non è disponibile.
Nuova locazione tramite cambio inquilino
Creare cambio inquilino
Sotto Cambio inquilino cliccare „Nuovo cambio inquilino“ e registrare la disdetta. Il processo guida attraverso disdetta, consegna, annuncio, candidati, contratto di locazione, cauzione e subentro — con „Avanti“ e „Indietro“.
Annuncio e pagina immobile
Nella fase „Annuncio“ scegliere „Crea come bozza“ o „Crea e pubblica“. Il link della pagina immobile pubblica si ottiene con „Copia“ o lo si apre con „Visualizza“; le foto si gestiscono tramite „Modifica nel modulo agente (foto, esposé)“ nell'oggetto sotto Immobili. Le richieste arrivano come contatti nel CRM.
Candidati e autocertificazione
Nella fase „Candidati“, „Accetta richieste dall'annuncio“ recupera gli interessati; altri si scelgono dal CRM con „Aggiungi come candidato“. Per ogni candidato si registra la visita („Registra visita“) e si salva l'autocertificazione con il Suo consenso — domande non ammissibili non vengono accettate da DivineMind. Poi „Accetta“ o „Rifiuta“.
Rifiuto con termine di cancellazione
I candidati rifiutati portano il distintivo „cancella dal …“ con la data del loro termine di cancellazione. Gli amministratori rimuovono i dati con „Anonimizza dati“; i documenti vengono così resi disponibili per la cancellazione.
Contratto di locazione con firma online
Dopo l'accettazione, nella fase „Contratto di locazione“ si crea il contratto dal Suo modello: verificare i dati contrattuali, „Crea bozza contratto“, poi „Fai firmare tramite link“ — l'inquilino riceve il link via e-mail. Se il contratto richiede la forma scritta, caricare la scansione firmata. „Completa contratto e crea rapporto di locazione“ conclude la nuova locazione.
La nuova locazione appartiene alla gestione immobiliare — i dettagli si trovano nel capitolo Gestione immobiliare. Le note legali vengono mostrate da DivineMind con riferimento e data; non costituiscono consulenza legale.
Oggetto e ufficio: Le mie case oggi
- La voce di menu „Oggetto e ufficio“ apre „Le mie case oggi“: le case di cui Lei è responsabile (o tutte le case, finché nessuna Le è assegnata), per ogni casa con semaforo „Agire“, „Presto“, „Tutto in programma“ o „Indeterminato“.
- Sotto si trova cosa è dovuto oggi: emergenza, tempo di reazione superato, scadenza superata, scadenza oggi, appuntamento oggi, verifica superata e scadenza tra 7 giorni. Se nulla è dovuto, appare „Oggi non c'è nulla di dovuto.“
- Pulsanti in alto: „Danni“, „Verifiche e scadenze“ e — con diritto di approvazione — „Impostazioni“. Con „Segnala danno“ si registra un nuovo danno.
- „Dalla cartella cliente“ raccoglie segnalazioni da inquilini, proprietari e artigiani; con „Aperti“ e „Tutti“ e il filtro „Tipo“ si restringe l'elenco.
Modelli di esposé
- La voce di menu „Modelli di esposé“ apre il Template Builder. Lì si progettano i propri modelli di documento — offerta, fattura, conferma d'ordine, nota di credito, documento di trasporto, sollecito — con „Nuovo modello“ o „Inizia con modello“.
- Per gli interessati si utilizza la pagina immobile pubblica (vedi „Condividere oggetto e ricevere richieste“).
Un tipo di modello proprio „Esposé“ non esiste ancora nel Template Builder. Non incluso neanche: esportazione su portali immobiliari, confronto acquirente ↔ oggetto e valutazione automatica del valore.
Il tour si svolge interamente nel browser (WebGL). Controlli: Trascinare = Guardarsi intorno, Scorrere = Zoom, WASD/Frecce = Muoversi. L'arredamento virtuale si trova nell'immobile nella scheda „Staging“ (contrassegnato come generato dall'IA), la guida vocale dell'IA nella scheda „Guide“.