Gestione sus propiedades, importe su inventario mediante archivo OpenImmo, muestre a los interesados una página de propiedad pública con formulario de consulta y tour virtual 3D (Gaussian Splatting) y alquile las viviendas que queden libres mediante el cambio de inquilino.
Cómo funciona
Crear propiedad
Abra „Todas las Apps“ y seleccione „Propiedades“. Si su empresa está asignada al sector de agentes inmobiliarios, la entrada aparecerá en la parte superior del grupo „Propiedades“. Cree allí una propiedad con dirección, superficie, habitaciones y precio.
Subir imágenes
En la pestaña "Galería", suba las fotos del inmueble (varias a la vez), ordene la secuencia y elija la imagen de portada; así es exactamente como aparecerá la galería en la página pública del inmueble.
Subir escaneo 3D
En la pestaña „Recorrido 3D“ suba un escaneo de Gaussian Splatting (.splat o .ply). Los archivos grandes se guardan de forma directa y segura.
Compartir recorrido
Genere un enlace público del recorrido. Los interesados lo abren sin necesidad de una cuenta y se mueven por la propiedad con el ratón y WASD.
Importar inventario (OpenImmo)
Abrir importación
En la lista de propiedades, haga clic en "Importar inventario" junto a "Crear propiedad".
Seleccionar archivo
En "Seleccionar archivo OpenImmo", cargue la salida de su software anterior — como XML o como ZIP con imágenes (OpenImmo 1.2.7).
Comprobar vista previa
La vista previa cuenta "Propiedades", "Nuevas" y "Actualización" y lista cada propiedad con ubicación, precio y estado. Con "Importar" las acepta, con "Volver" selecciona otro archivo.
Resultado
"Importación completada" indica las propiedades importadas, actualizadas y omitidas; "Mostrar propiedades" lleva a la lista. Las propiedades ya importadas se actualizan, no se crean duplicados; las imágenes del ZIP van a la galería.
Compartir propiedad y recibir consultas
Publicar página de propiedad
En la lista de propiedades, "Compartir públicamente" genera el enlace a la página de propiedad, la hace pública y copia el enlace ("Enlace copiado"). Con el botón del globo terráqueo cambia entre "Hacer pública la página de propiedad" y "Ocultar página de propiedad"; las propiedades públicas llevan la insignia "PÚBLICO".
Lo que ven los interesados
La página de propiedad se abre sin cuenta: datos clave, certificado energético, galería de imágenes, variantes de mobiliario del staging (etiquetadas como "Representación generada por IA"), ubicación (aproximada), su contacto y — si está disponible — "Iniciar tour virtual 3D".
Solicitar visita
En el formulario "Solicitar visita", el interesado introduce nombre, correo electrónico o teléfono, opcionalmente una fecha deseada y un mensaje, y hace clic en "Enviar solicitud". La solicitud llega como lead a su CRM (fuente "Página de propiedad inmobiliaria"); una fecha deseada aparece adicionalmente como solicitud de cita en su calendario.
KI-Staging: Amueblar habitaciones virtualmente
Pestaña "Staging"
En la propiedad, en la barra derecha, seleccione "Staging". En "Imagen de origen", cargue una foto de la habitación con "Cargar foto" o seleccione una imagen existente.
Seleccionar y generar estilo
En "Estilo", seleccione "Habitación vacía", "Amueblado moderno", "Escandinavo", "Reformado" o "Lujoso" y haga clic en "Generar staging". La IA amuebla la habitación sin cambiar su geometría; en "Comparación", deslice entre "Antes" y "Después".
Usar variantes
En "Variantes generadas", haga de una imagen la imagen principal con "Como imagen principal", márquela con "Para AIRIS" o elimínela con "Eliminar". Cada variante lleva la insignia "Generado por IA" — las imágenes generadas solo sirven para ilustrar.
AIRIS Guía de voz
Generar tour
En la propiedad, seleccione "Guía" y haga clic en "Iniciar tour". AIRIS escribe a partir de los datos de la propiedad un tour hablado con "Saludo", secciones individuales y "Cierre" — cada parte con "Leer en voz alta", todo junto con "Leer todo el tour en voz alta". "Generar de nuevo" lo reescribe, por ejemplo, después de cambiar los datos de la propiedad.
Preguntas sobre la propiedad
En "Pregunta sobre la propiedad", escriba una pregunta y haga clic en "Preguntar". AIRIS responde solo a partir de la información proporcionada; si no hay nada al respecto en la propiedad, AIRIS lo dice y le remite al agente.
Reservar visita
"Reservar visita" abre un diálogo con fecha, hora, duración, nombre, correo electrónico y nota. Con la casilla "Enviar invitación por correo electrónico al interesado" y "Crear cita", la cita estará en su calendario.
La guía de voz se ejecuta en su cuenta — por ejemplo, en una tableta durante una visita. No está disponible en la página pública de la propiedad.
Nuevo alquiler a través del cambio de inquilino
Crear cambio de inquilino
En Cambio de inquilino, haga clic en "Nuevo cambio de inquilino" y registre la rescisión. El proceso le guía a través de la rescisión, la entrega, el anuncio, los solicitantes, el contrato de alquiler, la fianza y la mudanza — con "Siguiente" y "Atrás".
Anuncio y página de propiedad
En el paso "Anuncio", seleccione "Crear como borrador" o "Crear y publicar". Obtenga el enlace de la página de propiedad pública con "Copiar" o ábralo con "Ver"; edite las fotos en "Editar en el módulo de agente (fotos, exposé)" en la propiedad en Inmuebles. Las consultas llegan como contactos al CRM.
Solicitantes y autodeclaración
En el paso "Solicitantes", "Importar consultas del anuncio" recupera a los interesados; seleccione otros del CRM con "Añadir como solicitante". Para cada solicitante, registre la visita ("Registrar visita") y guarde la autodeclaración con su consentimiento — DivineMind no acepta preguntas no permitidas. Luego "Aceptar" o "Rechazar".
Cancelación con plazo de eliminación
Los solicitantes rechazados llevan la insignia "eliminar a partir de..." con la fecha de su plazo de eliminación. Los administradores eliminan los datos con "Anonimizar datos"; los documentos se liberan para su eliminación.
Contrato de alquiler con firma en línea
Después de la aceptación, en el paso "Contrato de alquiler" se crea el contrato a partir de su plantilla: revise los datos del contrato, "Crear borrador de contrato", luego "Dejar firmar por enlace" — el inquilino recibe el enlace por correo electrónico. Si el contrato requiere forma escrita, cargue el escaneo firmado. "Finalizar contrato y crear relación de alquiler" completa el nuevo alquiler.
El nuevo alquiler pertenece a la gestión de la propiedad — los detalles se encuentran en el capítulo Gestión de la propiedad. DivineMind muestra notas legales con fuente y fecha; no constituyen asesoramiento legal.
Propiedad y oficina: Mis casas hoy
- El elemento de menú "Propiedad y oficina" abre "Mis casas hoy": las casas de las que usted es responsable (o todas las casas, siempre que ninguna le esté asignada), cada casa con un semáforo "Actuar", "Pronto", "Todo en orden" o "Indeterminado".
- Debajo aparece lo que vence hoy: emergencia, tiempo de reacción superado, plazo vencido, plazo hoy, cita hoy, revisión vencida y plazo en 7 días. Si nada vence, aparece "Hoy no vence nada."
- Botones superiores: "Daños", "Revisiones y plazos" y — con derecho de aprobación — "Directrices". Con "Informar daño" registra un nuevo daño.
- "De la carpeta del cliente" recopila informes de inquilinos, propietarios y artesanos; con "Abierto" y "Todos", así como el filtro "Tipo", restringe la lista.
Plantillas de exposé
- El elemento de menú "Plantillas de exposé" abre el Template Builder. Allí diseña sus plantillas de documentos — oferta, factura, confirmación de pedido, abono, albarán, recordatorio — con "Nueva plantilla" o "Empezar con plantilla".
- Para los interesados, utilice la página de propiedad pública (véase "Compartir propiedad y recibir consultas").
Todavía no existe un tipo de plantilla propio "Exposé" en el Template Builder. Tampoco incluido: exportación a portales inmobiliarios, conciliación comprador ↔ propiedad y valoración automática.
El recorrido se ejecuta completamente en el navegador (WebGL). Controles: Arrastrar = mirar alrededor, Desplazarse = zoom, WASD/Teclas de flecha = moverse. El mobiliario virtual se encuentra en la propiedad en la pestaña „Staging“ (marcado como generado por IA), la guía de voz de IA en la pestaña „Guide“.