Управлявайте Вашите обекти, прехвърлете Вашите активи чрез OpenImmo файл, покажете на заинтересованите страни публична страница на обекта с формуляр за запитване и 3D обиколка (Gaussian Splatting) и отдайте под наем свободни жилища чрез смяна на наематели.
Как работи
Създаване на обект
Отворете „Всички приложения“ и изберете „Имоти“. Ако Вашата фирма е асоциирана с индустрията на брокерите на недвижими имоти, записът ще бъде най-отгоре в групата „Имоти“. Създайте там имот с адрес, площ, стаи и цена.
Качване на снимки
В раздел „Галерия“ качвате снимките на обекта (няколко наведнъж), подреждате последователността и избирате заглавната снимка — точно така галерията ще се показва на публичната страница на обекта.
Качване на 3D сканиране
В раздела „3D обиколка“ качете Gaussian Splatting сканиране (.splat или .ply). Големите файлове се съхраняват директно и сигурно.
Споделяне на обиколка
Генерирайте публичен линк за обиколка. Заинтересованите страни го отварят без акаунт и се движат с мишка и WASD през обекта.
Импортиране на активи (OpenImmo)
Отваряне на импорт
В списъка с обекти кликнете горе до „Създаване на обект“ върху „Импортиране на активи“.
Избор на файл
Под „Избор на OpenImmo файл“ качвате изхода от Вашия предишен софтуер – като XML или като ZIP с изображения (OpenImmo 1.2.7).
Проверка на предварителен преглед
Предварителният преглед брои „Обекти“, „Нови“ и „Актуализация“ и изброява всеки обект с местоположение, цена и статус. С „Импортиране“ приемате, с „Назад“ избирате друг файл.
Резултат
„Импортирането завършено“ назовава импортирани, актуализирани и пропуснати обекти; „Показване на обекти“ води до списъка. Вече импортирани обекти се актуализират, не се създават двойно; изображенията от ZIP файла попадат в галерията.
Споделяне на обект и получаване на запитвания
Публикуване на страница на обекта
В списъка с обекти „Публично споделяне“ генерира линк към страницата на обекта, прави я публична и копира линка („Линкът е копиран“). С бутона глобус превключвате между „Публикуване на страница на обекта“ и „Скриване на страница на обекта“; публичните обекти носят значката „ПУБЛИЧНО“.
Какво виждат заинтересованите страни
Страницата на обекта се отваря без акаунт: основни данни, енергиен сертификат, галерия с изображения, варианти на обзавеждане от стейджинга (обозначени като „AI-генерирано представяне“), местоположение (грубо), Вашият контакт и – ако има такъв – „Стартиране на 3D обиколка“.
Запитване за оглед
Във формуляра „Запитване за оглед“ заинтересованата страна въвежда име, имейл или телефон, по желание желана дата и съобщение и кликва „Изпращане на запитване“. Запитването попада като лийд във Вашия CRM (източник „Страница на имот“); желана дата се появява допълнително като запитване за среща във Вашия календар.
AI-стейджинг: Виртуално обзавеждане на стаи
Раздел „Стейджинг“
В обекта избирате „Стейджинг“ вдясно в лентата. Под „Изходно изображение“ качвате снимка на стая с „Качване на снимка“ или избирате съществуващо изображение.
Избор и генериране на стил
Под „Стил“ избирате „Изчистен“, „Модерно обзаведен“, „Скандинавски“, „Реновиран“ или „Луксозен“ и кликвате „Генериране на стейджинг“. AI обзавежда стаята, без да променя нейната геометрия; под „Сравнение“ премествате между „Преди“ и „След“.
Използване на варианти
Под „Генерирани варианти“ правите изображение с „Като заглавно изображение“ заглавно изображение, маркирате го с „За AIRIS“ или го изтривате с „Премахване“. Всеки вариант носи значката „AI-генериран“ – генерираните изображения служат само за илюстрация.
AIRIS Гласов гид
Генериране на обиколка
В обекта избирате „Гид“ и кликвате „Стартиране на обиколка“. AIRIS пише говорима обиколка от данните на обекта с „Поздрав“, отделни секции и „Заключение“ – всяка част с „Прочитане“, всичко заедно с „Прочитане на цялата обиколка“. „Генериране наново“ я пише наново, например след променени данни на обекта.
Въпроси относно обекта
Под „Въпрос относно обекта“ въвеждате въпрос и кликвате „Задаване“. AIRIS отговаря само въз основа на въведените данни; ако няма нищо по този въпрос в обекта, AIRIS съобщава това и препраща към брокера.
Резервиране на оглед
„Резервиране на оглед“ отваря диалогов прозорец с дата, час, продължителност, име, имейл и бележка. С отметката „Изпращане на покана по имейл до заинтересованата страна“ и „Създаване на среща“ срещата е във Вашия календар.
Гласовият гид работи във Вашия акаунт – например на таблет по време на оглед. На публичната страница на обекта го няма.
Ново отдаване под наем чрез смяна на наематели
Създаване на смяна на наематели
Под Смяна на наематели кликнете „Нова смяна на наематели“ и въведете прекратяването. Процесът преминава през прекратяване, предаване, обява, кандидати, договор за наем, депозит и настаняване – с „Напред“ и „Назад“.
Обява и страница на обекта
В стъпка „Обява“ избирате „Създаване като чернова“ или „Създаване и публикуване“. Можете да получите линка към публичната страница на обекта с „Копиране“ или да го отворите с „Преглед“; снимки можете да поддържате чрез „Редактиране в модула на брокера (снимки, експозе)“ в обекта под Имоти. Запитванията попадат като контакти в CRM.
Кандидати и самоинформация
В стъпка „Кандидати“ „Прехвърляне на запитвания от обявата“ извлича заинтересованите страни; други избирате от CRM с „Добавяне като кандидат“. За всеки кандидат въвеждате огледа („Въвеждане на оглед“) и запазвате самоинформацията с неговото съгласие – DivineMind не приема недопустими въпроси. След това „Приемане“ или „Отхвърляне“.
Отхвърляне със срок за изтриване
Отхвърлените кандидати носят значката „изтриване от …“ с датата на техния срок за изтриване. Администраторите премахват данните с „Анонимизиране на данни“; документите се освобождават за изтриване.
Договор за наем с онлайн подпис
След приемането, в стъпка „Договор за наем“ се създава договорът от Вашия шаблон: проверете данните на договора, „Създаване на проект на договор“, след това „Подписване чрез линк“ – наемателят получава линка по имейл. Ако договорът изисква писмена форма, качете подписания скан. „Сключване на договор и създаване на наемно отношение“ завършва новото отдаване под наем.
Новото отдаване под наем е част от управлението на имоти – подробности са в глава Управление на имоти. Правни бележки DivineMind показва с източник и дата; те не са правен съвет.
Имот и офис: Моите имоти днес
- Менюто „Имот и офис“ отваря „Моите имоти днес“: имотите, за които сте отговорни (или всички имоти, докато не Ви е назначен нито един), всеки имот със светофар „Действай“, „Скоро“, „Всичко по план“ или „Неопределено“.
- Под него е посочено какво е дължимо днес: спешен случай, превишено време за реакция, просрочен срок, срок днес, среща днес, просрочена проверка и срок след 7 дни. Ако нищо не е дължимо, пише „Днес нищо не е дължимо.“
- Бутони горе: „Щети“, „Проверки и срокове“ и – с право на одобрение – „Изисквания“. С „Докладване на щета“ въвеждате нова щета.
- „От клиентската папка“ събира съобщения от наематели, собственици и майстори; с „Отворени“ и „Всички“, както и филтъра „Вид“ ограничавате списъка.
Шаблони за експозе
- Менюто „Шаблони за експозе“ отваря Template Builder. Там проектирате Вашите шаблони за документи – оферта, фактура, потвърждение на поръчка, кредитно известие, придружителна бележка, напомняне – с „Нов шаблон“ или „Стартиране с шаблон“.
- За заинтересованите страни използвайте публичната страница на обекта (вижте „Споделяне на обект и получаване на запитвания“).
Все още няма собствен тип шаблон „Експозе“ в Template Builder. Също така не са включени: експорт към портали за имоти, съпоставяне купувач ↔ обект и автоматична оценка на стойността.
Виртуалната обиколка работи изцяло в браузъра (WebGL). Управление: Плъзгане = Разглеждане, Скролване = Увеличение, WASD/Стрелки = Движение. Виртуално обзавеждане ще намерите в имота в раздел „Staging“ (маркирано като генерирано от AI), AI гласовия Guide в раздел „Guide“.