Posredovanje u prometu nekretnina: Nekretnine, prospekt, 3D tura, OpenImmo

Kreirajte objekat

Otvorite „Sve aplikacije“ i izaberite „Nekretnine“. Ako je Vaša firma dodeljena industriji posrednika u prometu nekretnina, unos se nalazi na samom vrhu u grupi „Nekretnine“. Tamo kreirajte objekat sa adresom, površinom, brojem soba i cenom.

Otpremanje slika

U kartici „Galerija“ otpremate fotografije nekretnine (više njih odjednom), uređujete redosled i birate naslovnu sliku — upravo tako se galerija prikazuje na javnoj stranici nekretnine.

Otpremite 3D sken

U kartici „3D obilazak“ otpremite Gaussian Splatting sken (.splat ili .ply). Velike datoteke se direktno i sigurno čuvaju.

Podelite obilazak

Generišite javni link za obilazak. Zainteresovani ga otvaraju bez naloga i kreću se mišem i WASD-om kroz objekat.

Otvorite uvoz

Na listi objekata kliknite na „Uvezi portfolio“ pored „Kreiraj objekat“.

Izaberite datoteku

Pod „Izaberite OpenImmo datoteku“ otpremite izlaz Vašeg prethodnog softvera — kao XML ili kao ZIP sa slikama (OpenImmo 1.2.7).

Proverite pregled

Pregled broji „Objekte“, „Novo“ i „Ažuriranje“ i navodi svaki objekat sa lokacijom, cenom i statusom. Sa „Uvezi“ preuzimate, sa „Nazad“ birate drugu datoteku.

Rezultat

„Uvoz završen“ navodi uvezene, ažurirane i preskočene objekte; „Prikaži objekte“ vodi do liste. Već uvezeni objekti se ažuriraju, ne kreiraju se duplirani; slike iz ZIP-a završavaju u galeriji.

Objavite stranicu objekta

Na listi objekata, „Javno podeli“ generiše link ka stranici objekta, čini je javnom i kopira link („Link kopiran“). Dugmetom sa globusom prebacujete se između „Objavi stranicu objekta“ i „Sakrij stranicu objekta“; javni objekti nose oznaku „JAVNO“.

Šta vide zainteresovani

Stranica objekta otvara se bez naloga: osnovni podaci, energetski sertifikat, galerija slika, varijante uređenja iz staginga (označene kao „AI-generisani prikaz“), lokacija (grubo), Vaš kontakt i — ako postoji — „Pokreni 3D turu“.

Zatražite pregled

U obrascu „Zatražite pregled“ zainteresovana strana unosi ime, e-mail ili telefon, opcionalno željeni termin i poruku, te klikne „Pošalji upit“. Upit se pojavljuje kao potencijalni klijent u Vašem CRM-u (izvor „Stranica objekta nekretnine“); željeni termin se dodatno pojavljuje kao zahtev za termin u Vašem kalendaru.

Kartica „Staging“

U objektu, desno u traci izaberite „Staging“. Pod „Izvorna slika“ otpremite fotografiju prostorije sa „Učitaj fotografiju“ ili izaberite postojeću sliku.

Izaberite i generišite stil

Pod „Stil“ izaberite „Prazno“, „Moderno namešteno“, „Skandinavsko“, „Renovirano“ ili „Luksuzno“ i kliknite „Generiši staging“. AI oprema prostoriju bez promene njene geometrije; pod „Poređenje“ prebacujete između „Pre“ i „Posle“.

Koristite varijante

Pod „Generisane varijante“ postavite sliku kao naslovnu sa „Kao naslovna slika“, označite je sa „Za AIRIS“ ili je obrišite sa „Ukloni“. Svaka varijanta nosi oznaku „AI-generisano“ — generisane slike služe samo za ilustraciju.

Generiši turu

U objektu izaberite „Vodič“ i kliknite „Pokreni turu“. AIRIS na osnovu podataka o objektu kreira govornu turu sa „Pozdravom“, pojedinačnim odeljcima i „Završetkom“ — svaki deo sa „Pročitaj naglas“, sve zajedno sa „Pročitaj celu turu naglas“. „Ponovo generiši“ je ponovo kreira, na primer nakon izmenjenih podataka o objektu.

Pitanja o objektu

Pod „Pitanje o objektu“ ukucajte pitanje i kliknite „Pitaj“. AIRIS odgovara samo na osnovu unetih podataka; ako u objektu nema ništa o tome, AIRIS to kaže i upućuje na agenta.

Rezerviši pregled

„Rezerviši pregled“ otvara dijalog sa datumom, vremenom, trajanjem, imenom, e-mailom i beleškom. Sa kvačicom „Pošalji pozivnicu e-mailom zainteresovanom“ i „Kreiraj termin“ termin se nalazi u Vašem kalendaru.

Kreirajte promenu stanara

Pod Promena stanara kliknite „Nova promena stanara“ i evidentirajte otkaz. Proces Vas vodi kroz otkaz, primopredaju, oglas, kandidate, ugovor o najmu, depozit i useljenje — sa „Dalje“ i „Nazad“.

Oglas i stranica objekta

U koraku „Oglas“ izaberite „Kreiraj kao nacrt“ ili „Kreiraj i objavi“. Link javne stranice objekta preuzimate sa „Kopiraj“ ili ga otvarate sa „Pogledaj“; fotografije održavate putem „Uredi u modulu agenta (fotografije, ekspozicija)“ u objektu pod Nekretnine. Upiti se pojavljuju kao kontakti u CRM-u.

Kandidati i samoprocena

U koraku „Kandidati“, „Preuzmi upite iz oglasa“ preuzima zainteresovane; ostale birate iz CRM-a sa „Dodaj kao kandidata“. Za svakog kandidata unosite pregled („Unesi pregled“) i čuvate samoprocenu uz njegovu saglasnost — DivineMind ne prihvata nedozvoljena pitanja. Zatim „Prihvati“ ili „Odbij“.

Odbijanje sa rokom za brisanje

Odbijeni kandidati nose oznaku „obriši od…“ sa datumom roka za brisanje. Administratori uklanjaju podatke sa „Anonimizuj podatke“; dokumenti se tada oslobađaju za brisanje.

Ugovor o najmu sa onlajn potpisom

Nakon prihvatanja, u koraku „Ugovor o najmu“ nastaje ugovor iz Vašeg šablona: proverite podatke ugovora, „Kreiraj nacrt ugovora“, zatim „Dozvoli potpisivanje putem linka“ — stanar dobija link putem e-pošte. Ako ugovor zahteva pisanu formu, otpremite potpisani sken. „Zaključi ugovor i kreiraj najam“ završava ponovno iznajmljivanje.