Menaxhoni pronat tuaja, importoni inventarin tuaj përmes skedarit OpenImmo, tregoni palëve të interesuara një faqe publike të pronës me formular kërkese dhe turne 3D (Gaussian Splatting) dhe ri-qiradhëni apartamentet e lira përmes ndryshimit të qiramarrësit.
Si funksionon
Krijoni pronë
Hapni „Të gjitha aplikacionet“ dhe zgjidhni „Pronat“. Nëse kompania juaj është caktuar në industrinë e agjentëve të pasurive të paluajshme, hyrja shfaqet në krye të grupit „Pronat“. Krijoni atje një pronë me adresë, sipërfaqe, dhoma dhe çmim.
Ngarko imazhe
Në skedën "Galeria", ju ngarkoni fotot e pronës (disa njëherësh), rregulloni rendin dhe zgjidhni imazhin e kopertinës — pikërisht kështu shfaqet galeria në faqen publike të pronës.
Ngarkoni skanimin 3D
Në skedën „Shëtitje 3D“ ngarkoni një skanim Gaussian Splatting (.splat ose .ply). Skedarët e mëdhenj ruhen direkt dhe sigurt.
Ndani shëtitjen
Gjeneroni një link publik shëtitjeje. Palët e interesuara e hapin atë pa llogari dhe lëvizin me miun dhe WASD nëpër pronë.
Importo inventarin (OpenImmo)
Hap importin
Në listën e objekteve klikoni lart pranë „Krijo objekt“ në „Importo inventarin“.
Zgjidh skedarin
Nën „Zgjidh skedarin OpenImmo“ ngarkoni daljen e softuerit tuaj të mëparshëm — si XML ose si ZIP me imazhe (OpenImmo 1.2.7).
Kontrollo parapamjen
Parapamja numëron „Objekte“, „Të reja“ dhe „Përditësim“ dhe liston çdo objekt me vendndodhje, çmim dhe status. Me „Importo“ ju i merrni, me „Kthehu“ zgjidhni një skedar tjetër.
Rezultati
„Importi u përfundua“ tregon objektet e importuara, të përditësuara dhe të anashkaluara; „Shfaq objektet“ çon në listë. Objektet e importuara tashmë përditësohen, nuk krijohen dy herë; imazhet nga ZIP përfundojnë në galeri.
Ndani objektin dhe merrni kërkesa
Publiko faqen e objektit
Në listën e objekteve, „Ndaj publikisht“ gjeneron lidhjen për faqen e objektit, e bën atë publike dhe kopjon lidhjen („Lidhja u kopjua“). Me butonin e globit kaloni midis „Bëj faqen e objektit publike“ dhe „Fsheh faqen e objektit“; objektet publike mbajnë shenjën „PUBLIKE“.
Çfarë shohin të interesuarit
Faqja e objektit hapet pa llogari: të dhëna kryesore, certifikatë energjie, galeri imazhesh, variante mobilimi nga staging (të shënuara si „Paraqitje e gjeneruar nga AI“), vendndodhja (e përafërt), personi juaj i kontaktit dhe — nëse ka — „Fillo turneun 3D“.
Kërko vizitë
Në formularin „Kërko vizitë“ i interesuari shkruan emrin, e-mailin ose telefonin, opsionalisht një datë të dëshiruar dhe një mesazh dhe klikon „Dërgo kërkesën“. Kërkesa përfundon si lead në CRM-në tuaj (burimi „Faqja e objektit të pasurive të paluajtshme“); një datë e dëshiruar shfaqet gjithashtu si kërkesë takimi në kalendarin tuaj.
AI-Staging: Mobilimi virtual i dhomave
Skeda „Staging“
Në objekt, zgjidhni „Staging“ në shiritin djathtas. Nën „Imazh burimor“ ngarkoni një foto dhome me „Ngarko foto“ ose zgjidhni një imazh ekzistues.
Zgjidh stilin dhe gjenero
Nën „Stil“ zgjidhni „Zbrazur“, „Mobiluar modernisht“, „Skandinav“, „Renovuar“ ose „Luksoz“ dhe klikoni „Gjenero Staging“. AI mobilion dhomën pa ndryshuar gjeometrinë e saj; nën „Krahasim“ lëvizni midis „Para“ dhe „Pas“.
Përdor variantet
Nën „Variante të gjeneruara“ bëni një imazh me „Si imazh titulli“ imazh titulli, shënojeni me „Për AIRIS“ ose fshijeni me „Hiq“. Çdo variant mban shenjën „Gjeneruar nga AI“ — imazhet e gjeneruara shërbejnë vetëm për ilustrim.
AIRIS Udhëzuesi Zanor
Gjenero turne
Në objekt, zgjidhni „Udhëzues“ dhe klikoni „Fillo turneun“. AIRIS shkruan një turne të folur nga të dhënat e objektit me „Përshëndetje“, seksione individuale dhe „Përfundim“ — çdo pjesë me „Lexo me zë të lartë“, të gjitha së bashku me „Lexo të gjithë turneun me zë të lartë“. „Gjenero përsëri“ e shkruan atë përsëri, për shembull pas ndryshimit të të dhënave të objektit.
Pyetje rreth objektit
Nën „Pyetje rreth objektit“ shkruani një pyetje dhe klikoni „Pyet“. AIRIS përgjigjet vetëm nga të dhënat e ruajtura; nëse nuk ka asgjë për këtë në objekt, AIRIS e thotë këtë dhe referon te agjenti.
Rezervo vizitë
„Rezervo vizitë“ hap një dialog me datën, orën, kohëzgjatjen, emrin, e-mailin dhe shënimin. Me shenjën „Dërgo ftesë me e-mail te i interesuari“ dhe „Krijo takim“ takimi është në kalendarin tuaj.
Udhëzuesi zanor funksionon në llogarinë tuaj — për shembull në tablet gjatë vizitës. Në faqen publike të objektit nuk ekziston.
Ri-qiradhënia përmes ndryshimit të qiramarrësit
Krijo ndryshim qiramarrësi
Nën Ndryshimi i qiramarrësit klikoni „Ndryshim i ri qiramarrësi“ dhe regjistroni njoftimin. Procesi ju udhëheq përmes njoftimit, dorëzimit, shpalljes, aplikantëve, kontratës së qirasë, garancisë dhe hyrjes — me „Para“ dhe „Prapa“.
Shpallja dhe faqja e objektit
Në hapin „Shpallja“ zgjidhni „Krijo si draft“ ose „Krijo dhe publiko“. Lidhjen e faqes publike të objektit e merrni me „Kopjo“ ose e hapni me „Shiko“; fotot i menaxhoni përmes „Ndrysho në modulin e agjentit (Foto, Ekspozitë)“ në objekt nën Pasuri të Paluajtshme. Kërkesat përfundojnë si kontakte në CRM.
Aplikantët dhe vetëdeklarimi
Në hapin „Aplikantët“, „Merr kërkesat nga shpallja“ merr të interesuarit; të tjerët i zgjidhni nga CRM me „Shto si aplikant“. Për çdo aplikant regjistroni vizitën („Regjistro vizitën“) dhe ruani vetëdeklarimin me pëlqimin e tij — DivineMind nuk pranon pyetje të paligjshme. Pastaj „Prano“ ose „Refuzo“.
Refuzim me afat fshirjeje
Aplikantët e refuzuar mbajnë shenjën „fshij nga …“ me datën e afatit të tyre të fshirjes. Administratorët heqin të dhënat me „Anonimizo të dhënat“; dokumentet lirohen për fshirje.
Kontrata e qirasë me nënshkrim online
Pas pranimit, në hapin „Kontrata e qirasë“ krijohet kontrata nga shablloni juaj: kontrolloni të dhënat e kontratës, „Krijo draft kontrate“, pastaj „Lëreni të nënshkruhet me lidhje“ — qiramarrësi merr lidhjen me e-mail. Nëse kontrata kërkon formë të shkruar, ngarkoni skanimin e nënshkruar. „Përfundo kontratën dhe krijo marrëdhënien e qirasë“ përfundon ri-qiradhënien.
Ri-qiradhënia i përket menaxhimit të pronave — detajet gjenden në kapitullin Menaxhimi i pronave. DivineMind shfaq shënime ligjore me referencë dhe status; ato nuk janë këshilla ligjore.
Objekti & Zyra: Shtëpitë e mia sot
- Pika e menysë „Objekti & Zyra“ hap „Shtëpitë e mia sot“: shtëpitë për të cilat jeni përgjegjës (ose të gjitha shtëpitë, për sa kohë që nuk ju është caktuar asnjë), çdo shtëpi me semafor „Vepro“, „Së shpejti“, „Gjithçka sipas planit“ ose „E papërcaktuar“.
- Më poshtë shkruhet se çfarë është e detyrueshme sot: Emergjencë, koha e reagimit e tejkaluar, afati i tejkaluar, afati sot, takimi sot, kontrolli i tejkaluar dhe afati brenda 7 ditësh. Nëse nuk ka asgjë të detyrueshme, shkruhet „Sot nuk ka asgjë të detyrueshme.“
- Butonat lart: „Dëme“, „Kontrolle & Afate“ dhe — me të drejtë miratimi — „Udhëzime“. Me „Raporto dëm“ regjistroni një dëm të ri.
- „Nga dosja e klientit“ mbledh njoftime nga qiramarrësit, pronarët dhe artizanët; me „Hapur“ dhe „Të gjitha“ si dhe filtrin „Lloji“ kufizoni listën.
Shabllone ekspozitash
- Pika e menysë „Shabllone ekspozitash“ hap Template Builder. Aty ju hartoni shabllonet tuaja të dokumenteve — ofertë, faturë, konfirmim porosie, notë krediti, fletë-dërgesë, njoftim pagese — me „Shabllon i ri“ ose „Fillo me shabllon“.
- Për të interesuarit përdorni faqen publike të objektit (shih „Ndani objektin dhe merrni kërkesa“).
Një lloj shablloni i veçantë „Ekspozitë“ nuk ekziston ende në Template Builder. Gjithashtu nuk përfshihet: Eksporti në portalet e pasurive të paluajtshme, përputhja blerës ↔ objekt dhe vlerësimi automatik i vlerës.
Turneu virtual zhvillohet plotësisht në shfletues (WebGL). Kontrolli: Zvarritja = Shikimi përreth, Rrotullimi = Zmadhimi, WASD/Shigjetat = Lëvizja. Mobilimin virtual e gjeni në pronë në skedën „Staging“ (shënuar si i gjeneruar nga AI), udhëzuesin zanor të AI në skedën „Guide“.