Eiendomsmegler: Eiendommer, prospekt, 3D-visning, OpenImmo

Opprett objekt

Åpne «Alle apper» og velg «Eiendommer». Hvis firmaet ditt er tilordnet bransjen eiendomsmeglere, vises oppføringen øverst i gruppen «Eiendom». Opprett et objekt der med adresse, areal, rom og pris.

Last opp bilder

Under fanen «Galleri» laster du opp objektbildene (flere samtidig), sorterer rekkefølgen og velger tittelbildet – akkurat slik vises galleriet på den offentlige objektsiden.

Last opp 3D-skanning

Under fanen «3D-omvisning» laster du opp en Gaussian Splatting-skanning (.splat eller .ply). Store filer lagres direkte og sikkert.

Del omvisning

Generer en offentlig omvisningslenke. Interessenter åpner den uten konto og beveger seg med mus og WASD gjennom objektet.

Åpne import

I objektlisten klikker du øverst ved siden av „Opprett objekt“ på „Importer beholdning“.

Velg fil

Under „Velg OpenImmo-fil“ laster du opp utdata fra din tidligere programvare — som XML eller som ZIP med bilder (OpenImmo 1.2.7).

Sjekk forhåndsvisning

Forhåndsvisningen teller „Objekter“, „Ny“ og „Oppdatering“ og lister hvert objekt med sted, pris og status. Med „Importer“ overtar du, med „Tilbake“ velger du en annen fil.

Resultat

„Import fullført“ nevner importerte, oppdaterte og overhoppede objekter; „Vis objekter“ fører til listen. Allerede importerte objekter oppdateres, ikke dupliseres; bildene fra ZIP-filen havner i galleriet.

Publiser objektside

I objektlisten genererer „Del offentlig“ lenken til objektsiden, gjør den offentlig og kopierer lenken („Lenke kopiert“). Med globusknappen bytter du mellom „Publiser objektside“ og „Skjul objektside“; offentlige objekter har merket „OFFENTLIG“.

Hva potensielle kjøpere ser

Objektsiden åpnes uten konto: nøkkeldatoer, energisertifikat, bildegalleri, innredningsvarianter fra staging (merket som „KI-generert fremstilling“), beliggenhet (omtrentlig), din kontaktperson og — hvis tilgjengelig — „Start 3D-omvisning“.

Be om visning

I skjemaet „Be om visning“ angir den potensielle kjøperen navn, e-post eller telefon, valgfritt ønsket tidspunkt og en melding, og klikker „Send forespørsel“. Forespørselen lander som en lead i ditt CRM (kilde „Eiendomsobjektside“); et ønsket tidspunkt vises også som en timeforespørsel i din kalender.

Fane „Staging“

I objektet velger du til høyre i feltet „Staging“. Under „Kildebilde“ laster du opp et romfoto med „Last opp bilde“ eller velger et eksisterende bilde.

Velg stil og generer

Under „Stil“ velger du „Tomt“, „Moderne møblert“, „Skandinavisk“, „Renovert“ eller „Luksuriøst“ og klikker „Generer staging“. KI-en innreder rommet uten å endre geometrien; under „Sammenligning“ drar du mellom „Før“ og „Etter“.

Bruk varianter

Under „Genererte varianter“ gjør du et bilde til tittelbilde med „Som tittelbilde“, markerer det med „For AIRIS“ eller sletter det med „Fjern“. Hver variant har merket „KI-generert“ — genererte bilder tjener kun til illustrasjon.

Generer omvisning

I objektet velger du „Guide“ og klikker „Start omvisning“. AIRIS skriver ut fra objektdetaljene en muntlig omvisning med „Hilsen“, individuelle seksjoner og „Avslutning“ — hver del med „Les opp“, alt sammen med „Les opp hele omvisningen“. „Generer på nytt“ skriver den ut på nytt, for eksempel etter endrede objektdetaljer.

Spørsmål om objektet

Under „Spørsmål om objektet“ skriver du inn et spørsmål og klikker „Spør“. AIRIS svarer kun ut fra de lagrede opplysningene; hvis det ikke står noe om det i objektet, sier AIRIS det og henviser til megleren.

Bestill visning

„Bestill visning“ åpner en dialog med dato, klokkeslett, varighet, navn, e-post og notat. Med avhukingen „Send invitasjon via e-post til den potensielle kjøperen“ og „Opprett time“ står timen i din kalender.

Opprett leietakerskifte

Under leietakerskifte klikker du „Nytt leietakerskifte“ og registrerer oppsigelsen. Prosessen leder deg gjennom oppsigelse, overtakelse, annonse, søkere, leiekontrakt, depositum og innflytting — med „Neste“ og „Tilbake“.

Annonse og objektside

I trinnet „Annonse“ velger du „Opprett som utkast“ eller „Opprett og publiser“. Lenken til den offentlige objektsiden henter du med „Kopier“ eller åpner den med „Vis“; bilder vedlikeholder du via „Rediger i megler-modulen (bilder, prospekt)“ i objektet under Eiendommer. Forespørsler lander som kontakter i CRM.

Søkere og selvangivelse

I trinnet „Søkere“ henter „Ta inn forespørsler fra annonsen“ inn potensielle kjøpere; andre velger du fra CRM med „Legg til som søker“. For hver søker registrerer du visningen („Registrer visning“) og lagrer selvangivelsen med deres samtykke — ulovlige spørsmål godtas ikke av DivineMind. Deretter „Godta“ eller „Avslå“.

Avslag med slettefrist

Avviste søkere har merket „slett fra …“ med datoen for deres slettefrist. Administratorer fjerner dataene med „Anonymiser data“; dokumenter frigis da for sletting.

Leiekontrakt med online-signatur

Etter godkjenning opprettes kontrakten i trinnet „Leiekontrakt“ fra din mal: Sjekk kontraktsdata, „Opprett kontraktsutkast“, deretter „La signere via lenke“ — leietakeren mottar lenken via e-post. Hvis kontrakten krever skriftlig form, laster du opp den signerte skanningen. „Fullfør kontrakt og opprett leieforhold“ fullfører nyutleien.