Ejendomsmægler: Ejendomme, salgsopstilling, 3D-fremvisning, OpenImmo

Opret ejendom

Åbn „Alle Apps“, og vælg „Ejendomme“. Hvis Deres firma er tilknyttet ejendomsmæglerbranchen, vises posten øverst i gruppen „Ejendomme“. Opret der et objekt med adresse, areal, værelser og pris.

Upload billeder

Under fanen „Galleri“ uploader du ejendomsbillederne (flere ad gangen), arrangerer rækkefølgen og vælger forsidebilledet — præcis sådan vises galleriet på den offentlige ejendomsside.

Upload 3D-scanning

Under fanen „3D-rundvisning“ uploader du en Gaussian Splatting-scanning (.splat eller .ply). Store filer gemmes direkte og sikkert.

Del rundvisning

Generer et offentligt link til rundvisningen. Interesserede parter åbner det uden en konto og bevæger sig gennem ejendommen med mus og WASD.

Åbn import

I objektlisten klikker De øverst ved siden af „Opret objekt“ på „Importer bestand“.

Vælg fil

Under „Vælg OpenImmo-fil“ uploader De outputtet fra Deres hidtidige software — som XML eller som ZIP med billeder (OpenImmo 1.2.7).

Tjek forhåndsvisning

Forhåndsvisningen tæller „Objekter“, „Nye“ og „Opdatering“ og lister hvert objekt med sted, pris og status. Med „Importer“ overtager De, med „Tilbage“ vælger De en anden fil.

Resultat

„Import afsluttet“ angiver importerede, opdaterede og springede objekter; „Vis objekter“ fører til listen. Allerede importerede objekter opdateres, oprettes ikke dobbelt; billederne fra ZIP'en lander i galleriet.

Publicer objektside

I objektlisten genererer „Del offentligt“ linket til objektsiden, slår den offentligt og kopierer linket („Link kopieret“). Med globus-knappen skifter De mellem „Publicer objektside“ og „Skjul objektside“; offentlige objekter bærer mærket „OFFENTLIG“.

Hvad interesserede ser

Objektsiden åbner uden konto: nøgledata, energimærke, billedgalleri, indretningsvarianter fra staging (mærket som „KI-genereret fremstilling“), beliggenhed (groft), Deres kontaktperson og — hvis tilgængelig — „Start 3D-rundvisning“.

Anmod om fremvisning

I formularen „Anmod om fremvisning“ indtaster den interesserede navn, e-mail eller telefon, valgfrit et ønsket tidspunkt og en besked og klikker „Send anmodning“. Anmodningen lander som lead i Deres CRM (kilde „Ejendomsobjekt-side“); et ønsket tidspunkt vises desuden som tidsanmodning i Deres kalender.

Fane „Staging“

I objektet vælger De til højre i bjælken „Staging“. Under „Kildebillede“ uploader De med „Upload foto“ et rumbillede eller vælger et eksisterende billede.

Vælg stil og generer

Under „Stil“ vælger De „Tomt“, „Moderne møbleret“, „Skandinavisk“, „Renoveret“ eller „Luksuriøst“ og klikker „Generer staging“. KI'en indretter rummet uden at ændre dets geometri; under „Sammenligning“ trækker De mellem „Før“ og „Efter“.

Brug varianter

Under „Genererede varianter“ gør De et billede til titelskud med „Som titelskud“, markerer det med „Til AIRIS“ eller sletter det med „Fjern“. Hver variant bærer mærket „KI-genereret“ — genererede billeder tjener kun til illustration.

Generer rundvisning

I objektet vælger De „Guide“ og klikker „Start rundvisning“. AIRIS skriver ud fra objektdatene en talt rundvisning med „Velkomst“, enkelte sektioner og „Afslutning“ — hver del med „Læs op“, alt sammen med „Læs hele rundvisningen op“. „Generer ny“ skriver den igen, f.eks. efter ændrede objektdata.

Spørgsmål om objektet

Under „Spørgsmål om objektet“ indtaster De et spørgsmål og klikker „Spørg“. AIRIS svarer kun ud fra de baglagte oplysninger; hvis der intet står om det i objektet, siger AIRIS det og henviser til ejendomsmægleren.

Book fremvisning

„Book fremvisning“ åbner en dialog med dato, tidspunkt, varighed, navn, e-mail og notat. Med fluebenet „Send invitation via e-mail til den interesserede“ og „Opret aftale“ står aftalen i Deres kalender.

Opret lejerudskiftning

Under lejerudskiftning klikker De „Ny lejerudskiftning“ og indtaster opsigelsen. Forløbet fører gennem opsigelse, overdragelse, annoncering, ansøger, lejekontrakt, depositum og indflytning — med „Næste“ og „Tilbage“.

Annonce og objektside

I trinnet „Annonce“ vælger De „Opret som udkast“ eller „Opret og publicer“. Linket til den offentlige objektside henter De med „Kopiér“ eller åbner det med „Vis“; billeder vedligeholder De via „Rediger i mægler-modulet (billeder, prospekt)“ i objektet under Ejendomme. Forespørgsler lander som kontakter i CRM.

Ansøgere og selvoplysning

I trinnet „Ansøger“ henter „Overfør forespørgsler fra annoncen“ de interesserede; yderligere vælger De fra CRM med „Tilføj som ansøger“. Pr. ansøger indtaster De fremvisningen („Indtast fremvisning“) og gemmer selvoplysningen med Deres samtykke — ulovlige spørgsmål accepterer DivineMind ikke. Derefter „Godkend“ eller „Afvis“.

Afvisning med slettefrist

Afviste ansøgere bærer mærket „slet fra …“ med datoen for deres slettefrist. Administratorer fjerner dataene med „Anonymiser data“; dokumenter frigives derved til sletning.

Lejekontrakt med online-underskrift

Efter godkendelsen oprettes i trinnet „Lejekontrakt“ kontrakten ud fra Deres skabelon: Tjek kontraktdatene, „Opret kontraktudkast“, derefter „Lad underskrive via link“ — lejeren modtager linket via e-mail. Kræver kontrakten skriftlig form, uploader De den underskrevne scanning. „Afslut kontrakt og opret lejeforhold“ afslutter nyudlejningen.