Nekustamie īpašumi: objekti, apraksti, 3D tūres, OpenImmo

Izveidot īpašumu

Atveriet „Visas lietotnes“ un izvēlieties „Īpašumi“. Ja jūsu uzņēmums ir piesaistīts nekustamo īpašumu aģentu nozarei, ieraksts atrodas pašā augšā grupā „Īpašumi“. Izveidojiet tur īpašumu ar adresi, platību, istabām un cenu.

Augšupielādēt attēlus

Cilnē „Galerija“ augšupielādējiet objekta fotoattēlus (vairākus vienlaikus), sakārtojiet secību un izvēlieties vāka attēlu — tieši tā galerija parādīsies publiskajā objekta lapā.

Augšupielādēt 3D skenējumu

Cilnē „3D apskate“ augšupielādējiet Gaussian-Splatting skenējumu (.splat vai .ply). Lieli faili tiek saglabāti tieši un droši.

Kopīgot apskati

Izveidojiet publisku apskates saiti. Interesenti to atver bez konta un pārvietojas pa īpašumu ar peli un WASD.

Atvērt importu

Objektu sarakstā augšpusē blakus „Izveidot objektu” noklikšķiniet uz „Importēt krājumus”.

Izvēlēties failu

Sadaļā „Izvēlēties OpenImmo failu” augšupielādējiet sava iepriekšējā programmatūras izvadi — kā XML vai ZIP ar attēliem (OpenImmo 1.2.7).

Pārbaudīt priekšskatījumu

Priekšskatījums saskaita „Objektus”, „Jaunus” un „Atjauninājumus” un uzskaita katru objektu ar atrašanās vietu, cenu un statusu. Ar „Importēt” jūs pieņemat, ar „Atpakaļ” izvēlaties citu failu.

Rezultāts

„Imports pabeigts” nosauc importētos, atjauninātos un izlaistos objektus; „Parādīt objektus” ved uz sarakstu. Jau importētie objekti tiek atjaunināti, nevis izveidoti divreiz; attēli no ZIP nonāk galerijā.

Publicēt objekta lapu

Objektu sarakstā „Publiski kopīgot” ģenerē saiti uz objekta lapu, padara to publisku un kopē saiti („Saite nokopēta”). Ar globusa pogu jūs pārslēdzaties starp „Padarīt objekta lapu publisku” un „Paslēpt objekta lapu”; publiskiem objektiem ir emblēma „PUBLISKS”.

Ko redz interesenti

Objekta lapa atveras bez konta: galvenie dati, energoefektivitātes sertifikāts, attēlu galerija, iekārtojuma varianti no stāvinga (atzīmēti kā „AI ģenerēts attēlojums”), atrašanās vieta (aptuvena), jūsu kontaktpersona un — ja ir — „Sākt 3D tūri”.

Pieprasīt apskati

Veidlapā „Pieprasīt apskati” interesents ievada vārdu, e-pastu vai tālruni, pēc izvēles vēlamo datumu un ziņojumu un noklikšķina „Nosūtīt pieprasījumu”. Pieprasījums nonāk jūsu CRM kā potenciālais klients (avots „Nekustamā īpašuma objekta lapa”); vēlamais datums papildus parādās jūsu kalendārā kā tikšanās pieprasījums.

Cilne „Staging”

Objektā labajā joslā izvēlieties „Staging”. Sadaļā „Avota attēls” ar „Augšupielādēt fotoattēlu” augšupielādējiet telpas fotoattēlu vai izvēlieties esošu attēlu.

Izvēlēties stilu un ģenerēt

Sadaļā „Stils” izvēlieties „Iztukšots”, „Mūsdienīgi mēbelēts”, „Skandināvu”, „Renovēts” vai „Greznīgs” un noklikšķiniet „Ģenerēt stāvingu”. AI iekārto telpu, nemainot tās ģeometriju; sadaļā „Salīdzinājums” jūs pārslēdzaties starp „Pirms” un „Pēc”.

Izmantot variantus

Sadaļā „Ģenerētie varianti” attēlu ar „Kā titula attēls” padarāt par titula attēlu, atzīmējat to ar „AIRIS” vai dzēšat ar „Noņemt”. Katram variantam ir emblēma „AI ģenerēts” — ģenerētie attēli kalpo tikai ilustrācijai.

Ģenerēt tūri

Objektā izvēlieties „Ceļvedis” un noklikšķiniet „Sākt tūri”. AIRIS no objekta datiem uzraksta runātu tūri ar „Sveicienu”, atsevišķām sadaļām un „Noslēgumu” — katra daļa ar „Nolasīt”, viss kopā ar „Nolasīt visu tūri”. „Ģenerēt no jauna” to uzraksta no jauna, piemēram, pēc mainītiem objekta datiem.

Jautājumi par objektu

Sadaļā „Jautājums par objektu” ievadiet jautājumu un noklikšķiniet „Jautāt”. AIRIS atbild tikai no saglabātajiem datiem; ja objektā par to nav nekā, AIRIS to pasaka un norāda uz mākleri.

Rezervēt apskati

„Rezervēt apskati” atver dialoglodziņu ar datumu, laiku, ilgumu, vārdu, e-pastu un piezīmi. Ar atzīmi „Nosūtīt ielūgumu pa e-pastu interesentam” un „Izveidot tikšanos” tikšanās parādās jūsu kalendārā.

Izveidot īrnieku maiņu

Sadaļā Īrnieku maiņa noklikšķiniet „Jauna īrnieku maiņa” un reģistrējiet uzteikumu. Process ved cauri uzteikumam, nodošanai, sludinājumam, pretendentiem, īres līgumam, depozītam un ievākšanās — ar „Tālāk” un „Atpakaļ”.

Sludinājums un objekta lapa

Sadaļā „Sludinājums” izvēlieties „Izveidot kā projektu” vai „Izveidot un publicēt”. Publiskās objekta lapas saiti varat iegūt ar „Kopēt” vai atvērt ar „Skatīt”; fotoattēlus varat pārvaldīt, izmantojot „Rediģēt mākleru modulī (fotoattēli, ekspozīcija)” objektā sadaļā Īpašumi. Pieprasījumi nonāk CRM kā kontakti.

Pretendenti un pašvērtējums

Sadaļā „Pretendenti” „Pārņemt pieprasījumus no sludinājuma” iegūst interesentus; citus izvēlaties no CRM ar „Pievienot kā pretendentu”. Katram pretendentam ievadiet apskati („Ievadīt apskati”) un saglabājiet pašvērtējumu ar viņa piekrišanu — DivineMind nepieņem neatļautus jautājumus. Pēc tam „Apstiprināt” vai „Noraidīt”.

Noraidīšana ar dzēšanas termiņu

Noraidītajiem pretendentiem ir emblēma „dzēst no …” ar dzēšanas termiņa datumu. Administratori noņem datus ar „Anonimizēt datus”; dokumenti tiek atbrīvoti dzēšanai.

Īres līgums ar tiešsaistes parakstu

Pēc apstiprinājuma sadaļā „Īres līgums” no jūsu veidnes tiek izveidots līgums: pārbaudiet līguma datus, „Izveidot līguma projektu”, pēc tam „Ļaut parakstīt, izmantojot saiti” — īrnieks saņem saiti pa e-pastu. Ja līgumam nepieciešama rakstiska forma, augšupielādējiet parakstīto skenējumu. „Noslēgt līgumu un izveidot īres attiecības” pabeidz jauno īri.