Tvarkykite savo objektus, importuokite savo turtą per OpenImmo failą, parodykite suinteresuotiems asmenims viešą objekto puslapį su užklausos forma ir 3D turu (Gaussian Splatting) ir iš naujo išnuomokite atsilaisvinusius butus per nuomininkų keitimą.
Kaip tai veikia
Sukurti objektą
Atidarykite „Visos programos“ ir pasirinkite „Nekilnojamasis turtas“. Jei jūsų įmonė priskirta nekilnojamojo turto brokerių pramonei, įrašas bus pačiame viršuje, grupėje „Nekilnojamasis turtas“. Ten sukurkite objektą su adresu, plotu, kambariais ir kaina.
Nuotraukų įkėlimas
Skirtuke „Galerija“ įkeliate objekto nuotraukas (kelias vienu metu), tvarkote jų eiliškumą ir pasirenkate viršelio nuotrauką — būtent taip galerija atrodo viešajame objekto puslapyje.
Įkelti 3D nuskaitymą
Skirtuke „3D turas“ įkelkite Gaussian Splatting nuskaitymą (.splat arba .ply). Dideli failai saugomi tiesiogiai ir saugiai.
Bendrinti turą
Sugeneruokite viešą turo nuorodą. Suinteresuoti asmenys atidaro ją be paskyros ir juda po objektą naudodami pelę ir WASD.
Importuoti turtą (OpenImmo)
Atidaryti importavimą
Objektų sąraše viršuje, šalia „Objekt anlegen“ (Sukurti objektą), spustelėkite „Bestand importieren“ (Importuoti turtą).
Pasirinkti failą
Skiltyje „OpenImmo-Datei auswählen“ (Pasirinkti OpenImmo failą) įkelkite savo ankstesnės programinės įrangos išvestį – kaip XML arba kaip ZIP su nuotraukomis (OpenImmo 1.2.7).
Patikrinti peržiūrą
Peržiūra suskaičiuoja „Objekte“ (Objektai), „Neu“ (Nauji) ir „Aktualisierung“ (Atnaujinimai) ir išvardija kiekvieną objektą su vieta, kaina ir statusu. Su „Importieren“ (Importuoti) Jūs patvirtinate, su „Zurück“ (Atgal) pasirenkate kitą failą.
Rezultatas
„Import abgeschlossen“ (Importavimas baigtas) nurodo importuotus, atnaujintus ir praleistus objektus; „Objekte anzeigen“ (Rodyti objektus) veda į sąrašą. Jau importuoti objektai atnaujinami, nekuriami dublikatai; nuotraukos iš ZIP failo patenka į galeriją.
Dalintis objektu ir gauti užklausas
Paskelbti objekto puslapį
Objektų sąraše „Öffentlich teilen“ (Dalintis viešai) sukuria nuorodą į objekto puslapį, padaro jį viešu ir nukopijuoja nuorodą („Link kopiert“ (Nuoroda nukopijuota)). Su gaublio mygtuku galite perjungti tarp „Objektseite öffentlich schalten“ (Padaryti objekto puslapį viešu) ir „Objektseite verstecken“ (Paslėpti objekto puslapį); vieši objektai turi ženkliuką „ÖFFENTLICH“ (VIEŠAS).
Ką mato suinteresuoti asmenys
Objekto puslapis atidaromas be paskyros: pagrindiniai duomenys, energijos sertifikatas, nuotraukų galerija, interjero variantai iš inscenizacijos (pažymėti kaip „KI-generierte Darstellung“ (AI sugeneruotas vaizdas)), vieta (apytiksliai), Jūsų kontaktinis asmuo ir – jei yra – „3D-Rundgang starten“ (Pradėti 3D turą).
Užklausti apžiūros
Formoje „Besichtigung anfragen“ (Užklausti apžiūros) suinteresuotas asmuo įveda vardą, el. paštą arba telefono numerį, pasirinktinai pageidaujamą datą ir žinutę, ir spusteli „Anfrage senden“ (Siųsti užklausą). Užklausa patenka į Jūsų CRM kaip potencialus klientas (šaltinis „Immobilien-Objektseite“ (Nekilnojamojo turto objekto puslapis)); pageidaujama data papildomai atsiranda Jūsų kalendoriuje kaip susitikimo užklausa.
AI inscenizacija: virtualus kambarių įrengimas
Skirtukas „Staging“
Objekte, dešinėje juostoje, pasirinkite „Staging“. Skiltyje „Quellbild“ (Šaltinio paveikslėlis) įkelkite kambario nuotrauką su „Foto hochladen“ (Įkelti nuotrauką) arba pasirinkite esamą paveikslėlį.
Pasirinkti ir sukurti stilių
Skiltyje „Stil“ (Stilius) pasirinkite „Leer geräumt“ (Ištuštintas), „Modern möbliert“ (Moderniai apstatytas), „Skandinavisch“ (Skandinaviškas), „Renoviert“ (Renovuotas) arba „Luxuriös“ (Prabangus) ir spustelėkite „Staging erzeugen“ (Sukurti inscenizaciją). AI įrengia kambarį, nekeisdama jo geometrijos; skiltyje „Vergleich“ (Palyginimas) galite perjungti tarp „Vorher“ (Prieš) ir „Nachher“ (Po).
Naudoti variantus
Skiltyje „Erzeugte Varianten“ (Sugeneruoti variantai) galite padaryti paveikslėlį tituliniu paveikslėliu su „Als Titelbild“ (Kaip titulinis paveikslėlis), pažymėti jį su „Für AIRIS“ (AIRIS) arba ištrinti su „Entfernen“ (Pašalinti). Kiekvienas variantas turi ženkliuką „KI-generiert“ (AI sugeneruotas) – sugeneruoti paveikslėliai skirti tik iliustracijai.
AIRIS balso gidas
Sukurti turą
Objekte pasirinkite „Guide“ ir spustelėkite „Rundgang starten“ (Pradėti turą). AIRIS iš objekto duomenų sukuria kalbamą turą su „Begrüßung“ (Pasveikinimas), atskiromis dalimis ir „Abschluss“ (Pabaiga) – kiekviena dalis su „Vorlesen“ (Perskaityti), viskas kartu su „Ganzen Rundgang vorlesen“ (Perskaityti visą turą). „Neu erzeugen“ (Sukurti iš naujo) sukuria jį iš naujo, pavyzdžiui, pakeitus objekto duomenis.
Klausimai apie objektą
Skiltyje „Frage zum Objekt“ (Klausimas apie objektą) įveskite klausimą ir spustelėkite „Fragen“ (Klausti). AIRIS atsako tik remdamasi pateiktais duomenimis; jei objekte nieko nėra apie tai, AIRIS tai pasako ir nukreipia į brokerį.
Užsisakyti apžiūrą
„Besichtigung buchen“ (Užsisakyti apžiūrą) atidaro dialogą su data, laiku, trukme, vardu, el. paštu ir pastaba. Pažymėjus varnelę „Einladung per E-Mail an den Interessenten senden“ (Siųsti kvietimą el. paštu suinteresuotam asmeniui) ir „Termin anlegen“ (Sukurti susitikimą), susitikimas atsiranda Jūsų kalendoriuje.
Balso gidas veikia Jūsų paskyroje – pavyzdžiui, planšetiniame kompiuteryje apžiūros metu. Viešame objekto puslapyje jo nėra.
Nauja nuoma per nuomininkų keitimą
Sukurti nuomininkų keitimą
Skiltyje „Mieterwechsel“ (Nuomininkų keitimas) spustelėkite „Neuer Mieterwechsel“ (Naujas nuomininkų keitimas) ir užregistruokite nutraukimą. Procesas veda per nutraukimą, perdavimą, skelbimą, kandidatus, nuomos sutartį, užstatą ir įsikėlimą – su „Weiter“ (Toliau) ir „Zurück“ (Atgal).
Skelbimas ir objekto puslapis
Žingsnyje „Inserat“ (Skelbimas) pasirinkite „Als Entwurf anlegen“ (Sukurti kaip projektą) arba „Anlegen und veröffentlichen“ (Sukurti ir paskelbti). Viešo objekto puslapio nuorodą galite gauti su „Kopieren“ (Kopijuoti) arba atidaryti su „Ansehen“ (Peržiūrėti); nuotraukas tvarkote per „Im Makler-Modul bearbeiten (Fotos, Exposé)“ (Redaguoti brokerio modulyje (nuotraukos, aprašymas)) objekte skiltyje Nekilnojamasis turtas. Užklausos patenka į CRM kaip kontaktai.
Kandidatai ir savęs deklaracija
Žingsnyje „Bewerber“ (Kandidatai) „Anfragen aus dem Inserat übernehmen“ (Perimti užklausas iš skelbimo) paima suinteresuotus asmenis; kitus pasirenkate iš CRM su „Als Bewerber hinzufügen“ (Pridėti kaip kandidatą). Kiekvienam kandidatui įvedate apžiūrą („Besichtigung eintragen“ (Įvesti apžiūrą)) ir išsaugote savęs deklaraciją su jo sutikimu – DivineMind nepriima neleistinų klausimų. Tada „Zusagen“ (Patvirtinti) arba „Absagen“ (Atmesti).
Atsisakymas su ištrynimo terminu
Atmesti kandidatai turi ženkliuką „löschen ab …“ (ištrinti nuo …) su jų ištrynimo termino data. Administratoriai pašalina duomenis su „Daten anonymisieren“ (Anonimizuoti duomenis); dokumentai tada atlaisvinami ištrynimui.
Nuomos sutartis su internetiniu parašu
Po patvirtinimo, žingsnyje „Mietvertrag“ (Nuomos sutartis), sutartis sukuriamas iš Jūsų šablono: patikrinkite sutarties duomenis, „Vertragsentwurf erstellen“ (Sukurti sutarties projektą), tada „Per Link unterschreiben lassen“ (Leisti pasirašyti per nuorodą) – nuomininkas gauna nuorodą el. paštu. Jei sutarčiai reikalinga rašytinė forma, įkelkite pasirašytą nuskaitytą kopiją. „Vertrag abschließen und Mietverhältnis anlegen“ (Sudaryti sutartį ir sukurti nuomos santykius) užbaigia naują nuomą.
Nauja nuoma priklauso nekilnojamojo turto valdymui – išsami informacija pateikiama skyriuje Nekilnojamojo turto valdymas. Teisinius patarimus DivineMind rodo su nuoroda ir data; jie nėra teisinė konsultacija.
Objektas ir biuras: Mano namai šiandien
- Meniu punktas „Objekt & Büro“ (Objektas ir biuras) atidaro „Meine Häuser heute“ (Mano namai šiandien): namus, už kuriuos esate atsakingas (arba visus namus, kol Jums niekas nepriskirta), kiekvienas namas su šviesoforu „Handeln“ (Veikti), „Bald“ (Netrukus), „Alles im Plan“ (Viskas pagal planą) arba „Unbestimmt“ (Neapibrėžta).
- Žemiau nurodyta, kas šiandien yra atliktina: avarija, viršytas reakcijos laikas, praleistas terminas, terminas šiandien, susitikimas šiandien, praleistas patikrinimas ir terminas per 7 dienas. Jei nieko nėra atliktina, rašoma „Heute ist nichts fällig.“ (Šiandien nieko nėra atliktina.)
- Mygtukai viršuje: „Schäden“ (Žalos), „Prüfungen & Fristen“ (Patikrinimai ir terminai) ir – su patvirtinimo teise – „Vorgaben“ (Nurodymai). Su „Schaden melden“ (Pranešti apie žalą) užregistruojate naują žalą.
- „Aus der Kundenmappe“ (Iš kliento aplanko) renka pranešimus iš nuomininkų, savininkų ir amatininkų; su „Offen“ (Atviri) ir „Alle“ (Visi) bei filtru „Art“ (Tipas) galite susiaurinti sąrašą.
Aprašymo šablonai
- Meniu punktas „Exposé-Vorlagen“ (Aprašymo šablonai) atidaro Template Builder. Ten Jūs kuriate savo dokumentų šablonus – pasiūlymą, sąskaitą, užsakymo patvirtinimą, kreditinę notą, pristatymo važtaraštį, priminimą – su „Neues Template“ (Naujas šablonas) arba „Mit Vorlage starten“ (Pradėti su šablonu).
- Suinteresuotiems asmenims naudokite viešą objekto puslapį (žr. „Objekt teilen und Anfragen erhalten“ (Dalintis objektu ir gauti užklausas)).
Atskiro šablono tipo „Exposé“ (Aprašymas) Template Builder dar nėra. Taip pat neįtraukta: eksportas į nekilnojamojo turto portalus, pirkėjo ↔ objekto suderinimas ir automatinis vertės nustatymas.
Ekskursija vyksta visiškai naršyklėje (WebGL). Valdymas: vilkite = apsidairykite, slinkite = priartinkite, WASD/rodyklių klavišai = judėkite. Virtualų apstatymą rasite objekte skirtuke „Staging“ (pažymėta kaip DI sugeneruota), DI balso gidą – skirtuke „Guide“.