Hallake oma objekte, importige oma portfell OpenImmo-faili kaudu, näidake huvilistele avalikku objekti lehte päringuvormi ja 3D-tuuriga (Gaussian Splatting) ning üürige vabanenud korterid uuesti välja üürnike vahetuse kaudu.
Kuidas see töötab
Objekti loomine
Avage „Kõik rakendused“ ja valige „Kinnisvara“. Kui Teie ettevõte on määratud kinnisvaramaakleri valdkonda, on kirje grupi „Kinnisvara“ ülaosas. Looge seal objekt aadressi, pindala, tubade ja hinnaga.
Piltide üleslaadimine
Vahekaardil „Galerii“ laadite üles objekti fotod (mitu korraga), järjestate need ja valite tiitlipildi — just nii ilmub galerii avalikul objekti lehel.
3D-skanni üleslaadimine
Vahelehel „3D-virtuaaltuur“ laadige üles Gaussian Splatting skann (.splat või .ply). Suured failid salvestatakse otse ja turvaliselt.
Virtuaaltuuri jagamine
Looge avalik virtuaaltuuri link. Huvilised avavad selle ilma kontota ja liiguvad hiire ning WASD-klahvidega objektis ringi.
Portfelli importimine (OpenImmo)
Ava import
Objektide nimekirjas klõpsake üleval „Objekt anlegen“ (Loo objekt) kõrval „Bestand importieren“ (Impordi portfell).
Vali fail
„OpenImmo-Datei auswählen“ (Vali OpenImmo-fail) all laadite üles oma varasema tarkvara väljundi – XML-ina või ZIP-failina piltidega (OpenImmo 1.2.7).
Kontrolli eelvaadet
Eelvaade loendab „Objekte“ (Objektid), „Neu“ (Uus) ja „Aktualisierung“ (Uuendus) ning loetleb iga objekti asukoha, hinna ja staatusega. „Importieren“ (Impordi) abil võtate üle, „Zurück“ (Tagasi) abil valite teise faili.
Tulemus
„Import abgeschlossen“ (Import lõpetatud) nimetab imporditud, uuendatud ja vahele jäetud objekte; „Objekte anzeigen“ (Näita objekte) viib nimekirja. Juba imporditud objekte uuendatakse, neid ei looda topelt; ZIP-failist pärit pildid jõuavad galeriisse.
Objekti jagamine ja päringute saamine
Avalda objekti leht
Objektide nimekirjas loob „Öffentlich teilen“ (Jaga avalikult) lingi objekti lehele, muudab selle avalikuks ja kopeerib lingi („Link kopiert“ (Link kopeeritud)). Gloobuse nupuga vahetate „Objektseite öffentlich schalten“ (Muuda objekti leht avalikuks) ja „Objektseite verstecken“ (Peida objekti leht) vahel; avalikud objektid kannavad märki „ÖFFENTLICH“ (AVALIK).
Mida huvilised näevad
Objekti leht avaneb ilma kontota: põhiandmed, energiamärgis, pildigalerii, sisustusvariandid lavastusest (märgistatud kui „KI-generierte Darstellung“ (AI-genereeritud esitus)), asukoht (ligikaudne), Teie kontaktisik ja – kui olemas – „3D-Rundgang starten“ (Alusta 3D-tuuri).
Küsi vaatamist
Vormis „Besichtigung anfragen“ (Küsi vaatamist) sisestab huviline nime, e-posti või telefoni, valikuliselt soovitud kuupäeva ja sõnumi ning klõpsab „Anfrage senden“ (Saada päring). Päring jõuab Teie CRM-i leadina (allikas „Immobilien-Objektseite“ (Kinnisvara objekti leht)); soovitud kuupäev ilmub lisaks Teie kalendrisse kohtumise päringuna.
AI-lavastus: ruumide virtuaalne sisustamine
Vahekaart „Staging“
Objektis valige paremal ribal „Staging“. „Quellbild“ (Allikpilt) all laadite „Foto hochladen“ (Laadi foto üles) abil üles ruumifoto või valite olemasoleva pildi.
Vali ja loo stiil
„Stil“ (Stiil) all valige „Leer geräumt“ (Tühi), „Modern möbliert“ (Kaasaegselt möbleeritud), „Skandinavisch“ (Skandinaavia), „Renoviert“ (Renoveeritud) või „Luxuriös“ (Luksuslik) ja klõpsake „Staging erzeugen“ (Loo lavastus). AI sisustab ruumi, muutmata selle geomeetriat; „Vergleich“ (Võrdlus) all saate libistada „Vorher“ (Enne) ja „Nachher“ (Pärast) vahel.
Kasuta variante
„Erzeugte Varianten“ (Loodud variandid) all saate pildi „Als Titelbild“ (Tiitlipildiks) abil tiitlipildiks teha, märkida selle „Für AIRIS“ (AIRIS-e jaoks) või kustutada „Entfernen“ (Eemalda) abil. Iga variant kannab märki „KI-generiert“ (AI-genereeritud) – loodud pildid on ainult illustratiivsed.
AIRIS keelejuht
Loo tuur
Objektis valige „Guide“ ja klõpsake „Rundgang starten“ (Alusta tuuri). AIRIS kirjutab objektiandmete põhjal kõneldud tuuri koos „Begrüßung“ (Tervitus), üksikute osade ja „Abschluss“ (Lõpetus) – iga osa „Vorlesen“ (Ettelugemine), kõik koos „Ganzen Rundgang vorlesen“ (Loe ette kogu tuur). „Neu erzeugen“ (Loo uuesti) kirjutab selle uuesti, näiteks pärast muudetud objektiandmeid.
Küsimused objekti kohta
„Frage zum Objekt“ (Küsimus objekti kohta) all sisestage küsimus ja klõpsake „Fragen“ (Küsi). AIRIS vastab ainult salvestatud andmete põhjal; kui objekti kohta midagi ei ole, ütleb AIRIS seda ja suunab maakleri juurde.
Broneeri vaatamine
„Besichtigung buchen“ (Broneeri vaatamine) avab dialoogi kuupäeva, kellaaja, kestuse, nime, e-posti ja märkusega. Märkeruuduga „Einladung per E-Mail an den Interessenten senden“ (Saada kutse huvilisele e-posti teel) ja „Termin anlegen“ (Loo kohtumine) on kohtumine Teie kalendris.
Keelejuht töötab Teie kontol – näiteks tahvelarvutis vaatamisel. Avalikul objekti lehel seda ei ole.
Uuesti üürimine üürnike vahetuse kaudu
Loo üürnike vahetus
Üürnike vahetuse all klõpsake „Neuer Mieterwechsel“ (Uus üürnike vahetus) ja registreerige ülesütlemine. Protsess viib läbi ülesütlemise, üleandmise, kuulutuse, taotlejad, üürilepingu, tagatisraha ja sissekolimise – „Weiter“ (Edasi) ja „Zurück“ (Tagasi) abil.
Kuulutus ja objekti leht
Sammu „Inserat“ (Kuulutus) all valige „Als Entwurf anlegen“ (Loo kavandina) või „Anlegen und veröffentlichen“ (Loo ja avalda). Avaliku objekti lehe lingi saate „Kopieren“ (Kopeeri) abil või avate selle „Ansehen“ (Vaata) abil; fotosid haldate „Im Makler-Modul bearbeiten (Fotos, Exposé)“ (Muuda maakleri moodulis (fotod, ekspositsioon)) objekti all Kinnisvara. Päringud jõuavad CRM-i kontaktidena.
Taotlejad ja enesekohane teave
Sammu „Bewerber“ (Taotlejad) all toob „Anfragen aus dem Inserat übernehmen“ (Võta kuulutuse päringud üle) huvilised; teisi valite CRM-ist „Als Bewerber hinzufügen“ (Lisa taotlejana) abil. Iga taotleja kohta sisestate vaatamise („Besichtigung eintragen“ (Sisesta vaatamine)) ja salvestate enesekohase teabe tema nõusolekuga – DivineMind ei aktsepteeri lubamatuid küsimusi. Seejärel „Zusagen“ (Nõustu) või „Absagen“ (Keeldu).
Keeldumine kustutamistähtajaga
Keeldutud taotlejad kannavad märki „löschen ab …“ (kustuta alates …) koos nende kustutamistähtaja kuupäevaga. Administraatorid eemaldavad andmed „Daten anonymisieren“ (Anonümiseeri andmed) abil; dokumendid vabastatakse seejuures kustutamiseks.
Üürileping veebipõhise allkirjaga
Pärast nõustumist luuakse sammus „Mietvertrag“ (Üürileping) leping Teie mallist: kontrollige lepinguandmeid, „Vertragsentwurf erstellen“ (Loo lepingu kavand), seejärel „Per Link unterschreiben lassen“ (Lase lingi kaudu allkirjastada) – üürnik saab lingi e-posti teel. Kui leping vajab kirjalikku vormi, laadige üles allkirjastatud skaneering. „Vertrag abschließen und Mietverhältnis anlegen“ (Lõpeta leping ja loo üürisuhe) lõpetab uuesti üürimise.
Uuesti üürimine kuulub kinnisvarahalduse alla – üksikasjad on peatükis Kinnisvarahaldus. DivineMind näitab õiguslikke märkusi koos viite ja seisuga; need ei ole õigusnõustamine.
Objekt ja kontor: Minu majad täna
- Menüüpunkt „Objekt & Büro“ (Objekt ja kontor) avab „Meine Häuser heute“ (Minu majad täna): majad, mille eest Teie vastutate (või kõik majad, kuni Teile pole ühtegi määratud), iga maja kohta valgusfooriga „Handeln“ (Tegutse), „Bald“ (Varsti), „Alles im Plan“ (Kõik plaanipäraselt) või „Unbestimmt“ (Määramata).
- Allpool on kirjas, mis on täna tähtajaline: hädaolukord, reageerimisaeg ületatud, tähtaeg ületatud, tähtaeg täna, kohtumine täna, kontroll ületatud ja tähtaeg 7 päeva pärast. Kui midagi ei ole tähtajaline, on seal kirjas „Heute ist nichts fällig.“ (Täna ei ole midagi tähtajaline.)
- Ülemised nupud: „Schäden“ (Kahjud), „Prüfungen & Fristen“ (Kontrollid ja tähtajad) ja – heakskiiduõigusega – „Vorgaben“ (Nõuded). „Schaden melden“ (Teata kahjust) abil registreerite uue kahju.
- „Aus der Kundenmappe“ (Kliendikaustast) kogub teateid üürnikelt, omanikelt ja käsitöölistelt; „Offen“ (Avatud) ja „Alle“ (Kõik) ning filtri „Art“ (Tüüp) abil piirate nimekirja.
Ekspositsiooni mallid
- Menüüpunkt „Exposé-Vorlagen“ (Ekspositsiooni mallid) avab mallide koostaja. Seal kujundate oma dokumendimallid – pakkumine, arve, tellimuse kinnitus, kreeditarve, saateleht, meeldetuletus – „Neues Template“ (Uus mall) või „Mit Vorlage starten“ (Alusta malliga) abil.
- Huviliste jaoks kasutage avalikku objekti lehte (vt „Objekt teilen und Anfragen erhalten“ (Objekti jagamine ja päringute saamine)).
Oma mallitüüpi „Exposé“ (Ekspositsioon) mallide koostajas veel ei ole. Samuti ei sisalda: eksport kinnisvaraportaalidesse, ostja ↔ objekti võrdlus ja automaatne väärtuse hindamine.
Virtuaaltuur töötab täielikult brauseris (WebGL). Juhtimine: lohistamine = ringi vaatamine, kerimine = suumimine, WASD/nooleklahvid = liikumine. Virtuaalse mööbli leiate objekti alt vahekaardilt „Staging“ (märgitud kui AI-genereeritud), AI-keelejuhendi vahekaardilt „Guide“.