Kinnisvarahaldus, mis tunneb seadust.

↳ Milline õigus kehtib selle üürilepingu kohta? Täielik kohaldamine, osaline kohaldamine või BGB üürihinna piduriga: klassifikatsioon otsustab üüri liigi, tegevuskulud ja tähtajad ning tehakse sageli mälu järgi.

→ Kinnisvara, hoone, üksus ja üürileping, omanikud osakutega (kasutusväärtus AT, MEA DE). Iga üürilepingu puhul määrab DivineMind kohaldamisala, lubatud üüri liigi, tegevuskulude kataloogi, tõstmise liigid ja tähtajad, iga samm paragrahvi ja lingiga seadusetekstile. Teie kinnitate, arvutate uuesti või tühistate põhjendusega. Iga versioon jääb ajalukku.

↳ Ettemaksuarve, pangaväljavõte, üürniku konto ja meeldetuletus asuvad erinevates programmides. Iga makset otsitakse käsitsi, parandused kirjutavad vanad kanded üle.

→ Igakuine ettemaksuarve või nõude esitamine koos eelvaatega: proovikäivitus ei broneeri midagi, mittetäielikud juhtumid blokeeritakse, mitte ei broneerita valesti. Pangaväljavõtete lugemine failist (CAMT.053, MT940), soovituse järgi sidumine, topelt-tuvastus, tagasimakse. Kandeid ei kirjutata kunagi üle, parandused toimuvad tühistamisena. SEPA otsekorraldus pangafailiga (pain.008) üleslaadimiseks internetipanka.

↳ Arveldus koostatakse kord aastas ajasurve all: kulud registreeritakse topelt, jaotusvõtmeid on raske põhjendada, vahelugemised lähevad kaduma.

→ Arveldusringid ja jaotusvõtmed (pindala, kasutusväärtus/MEA, isikud, üksused, tarbimine) koos õigusliku alusega, lubamatud võtmed tuvastatakse. Kulud otse sissetulevatelt arvetelt, arvestid ja vahelugemine üürniku vahetumisel. Küttekulud vastavalt HeizKG-le või HeizkostenV-le, CO2-kulude jaotus (DE) astmelise mudeli järgi. Tulemus: üksikarveldus üürniku kohta PDF-ina, järelmaks või krediit üürniku kontol, tõend vastavalt § 35a EStG-le.

↳ Blokeerimisperioodid, piirmäär, üüritase, võrdlusväärtused: üüritõus on kiiresti kirjutatud ja sama kiiresti vaidlustatav.

→ Saksamaa: üüritõus võrdlusüürile (§ 558 BGB) assistendiga blokeerimisperioodide, kolme aasta piirmäära, kirja ja nõusoleku tähtaja jaoks; moderniseerimistasu (§§ 559 jj.); lubatud maksimumüür uue üürilepingu korral (§ 556g). Austria: võrdlusväärtus- ja kategooriaüür 2026. aasta väärtustega, põhiüüri arveldamine vastavalt § 20 MRG-le. Väärtuse kindlustamine (AT) ning indeksi- ja astmeline üür (DE) koos arvutuskäiguga protokollis ja ülevõtmisega alates jõustumiskuupäevast.

↳ Majandusplaan, aastaaruanne, reserv ja koosolek toimuvad tabelites ja kaustades. Kes kuidas hääletas, on hiljem raske jälgida.

→ Majandusplaan (DE) või eelarve (AT) koos üksikplaanidega iga üksuse kohta; pärast otsust esitatakse ettemaksed. Aastaaruanne iga omaniku kohta, varade aruanne (DE), reserv koos minimaalse reservi kontrolliga (AT § 31 WEG 2002). Omanike koosolek tähtaja kontrolliga, volitused ja hääletamine vastavalt ühistu põhikirja hääletuspõhimõttele, protokoll PDF-ina, otsuste kogumik (DE), teade vaidlustamise tähtajaga (AT), ringkirja otsus tekstivormis.

↳ Kahjuteated, käsitööliste pakkumised, lifti ja suitsuanduri kontrollimise tähtajad: palju sõltub üksikutest inimestest ja paberitest.

→ „Minu majad täna“ näitab tähtaegu, tähtaegseid kontrolle, lahtiseid kahjusid ja hädaolukordi. Kahjuteated reageerimistähtaegadega, pakkumiste võrdlus käsitööliste vahel ja tellimuse andmine tellimiskirjaga, kontrollikohustused seaduslike intervallidega salvestatud Austria ja Saksamaa riikide jaoks (teiste puhul näitab süsteem „pole salvestatud“). Tähtaegade register, ringkirjad ja teated, üleandmisprotokoll mobiilis mõlema poole allkirjaga.

↳ Üürnikud helistavad iga arvelduse pärast, omanikud küsivad protokolle, käsitöölised tellimusi. Iga teabe andmine maksab kontorile aega.

→ Haldus kutsub isiku ühe klõpsuga kliendikausta, sisselogimine toimub AIRIS-i rakenduses või brauseris. Üürnikud näevad oma üürniku kontot, ettemaksuarveid ja arveldusi ning teatavad kahjudest koos foto ja näitudega. Omanikud näevad majahaldustasu, majandusplaani, aastaaruannet, reservi, protokolle ja otsuseid. Käsitöölised näevad ainult oma tellimusi. Kes mida näeb, tuleneb üürilepingust, omandist ja tellimusest.

↳ Päev algab postkasti, pangaväljavõtte ja lahtiste postidega, enne kui tegelik haldustöö algab.

→ AI-assistendi AIRIS (paketis hinnaga 999 €) abil saate rutiini vestluse käigus ära teha: hommikune ülevaade, maksete sidumine, meeldetuletuste ettepanekud, tegevuskulude arvelduse mustand, vastuste mustandid, kontaktid ja ülesanded. Arvutused tehakse kinnisvarahalduse arvutussüsteemide, mitte AI poolt. Saadetakse ainult Teie kinnituse järel, meeldetuletus ei lähe kunagi välja ilma heakskiiduta ja süsteem ei algata kunagi ise ülesütlemist.