Управління нерухомістюБезкоштовно · без реєстрації
Калькулятор експлуатаційних витрат: справедливо розподіліть витрати між одиницями
Введіть загальні витрати, виберіть коефіцієнт розподілу, внесіть одиниці з площею, кількістю осіб та авансовим платежем. Калькулятор покаже частку кожної одиниці та чи буде доплата або залишиться залишок.
| Одиниця | м² | Особи | Авансовий платіж (рік) | Частка | Витрати | Результат | Видалити |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Доплата | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Доплата | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Доплата | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Доплата | |||||
| Сума | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Приклади значень, будь ласка, замініть їх своїми цифрами.
Обчислює у вашому браузері. Жодні введені дані не зберігаються та не передаються. Усі дані надаються без гарантії. Для отримання обов'язкової інформації зверніться до вашого податкового консультанта.
Як це працює
- 1
Введіть витрати року, що підлягають розподілу, тобто суму всіх позицій, які Ви можете розподілити.
- 2
Виберіть коефіцієнт розподілу: площа, кількість осіб або рівні частини для кожної одиниці.
- 3
Внесіть кожну одиницю з площею, кількістю осіб та здійсненими авансовими платежами.
- 4
Таблиця показує частку, витрати та доплату або залишок для кожної одиниці.
Як відбувається розподіл
Частка витрат одиниці = Загальні витрати × (Значення одиниці ÷ Сума всіх значень). Для коефіцієнта площі значенням є корисна площа, для кількості осіб – кількість мешканців, для одиниць кожна квартира враховується однаково.
Результат = Частка витрат мінус авансові платежі. Позитивна сума – це доплата, негативна – залишок.
Який коефіцієнт застосовується?
Який коефіцієнт слід застосовувати, визначається законом та договором оренди. В Австрії для експлуатаційних витрат у повному обсязі дії MRG, як правило, вирішальною є корисна площа, в Німеччині за відсутності домовленостей це також житлова площа (§ 556a BGB). Витрати на опалення в обох країнах значною мірою розраховуються за споживанням (HeizKG, HeizkostenV), для цього цей калькулятор не призначений.
Калькулятор показує шлях розрахунку. Чи підлягає позиція розподілу та який коефіцієнт застосовується, вирішуєте Ви або Ваша юридична консультація.
Вакантність
Якщо одиниця вакантна, її частка, як правило, сплачується власником. Тому внесіть вакантну одиницю з її площею та без авансового платежу, замість того, щоб її пропускати. Інакше частки всіх інших збільшаться.
Часті запитання
Як розрахувати експлуатаційні витрати на квадратний метр?
Розділіть загальні витрати на суму всіх корисних площ. При 12 000 € та 800 м² це буде 15 € за м² на рік, тобто 1,25 € за м² на місяць.
Що відбувається при зміні орендаря протягом року?
Витрати одиниці пропорційно розподіляються між старим та новим орендарем, зазвичай за днями. Для цього розрахуйте частку одиниці, а потім розділіть її.
Чи замінює калькулятор рахунок за експлуатаційні витрати?
Ні. Він показує розподіл. Для рахунку додатково потрібен перелік витрат за кожною позицією, терміни та можливість перегляду документів.
Чи зберігаються мої дані?
Ні. Калькулятор працює повністю у Вашому браузері.
Повний рахунок з шляхом розрахунку
DivineMind створює рахунок за експлуатаційні та опалювальні витрати з шляхом розрахунку та посиланням, зчитує рахунки постачальників з поштової скриньки та додає індивідуальні рахунки до клієнтської папки орендарів. Остаточне затвердження відбувається лише після Вашого дозволу.
Рішення для керуючих компанійДодати посилання на цей калькулятор
Ви можете рекомендувати калькулятор на своєму вебсайті, у своєму блозі чи на форумі. Скопіюйте для цього це посилання:
<a href="https://divinemind.ai/uk/tools/service-charge-allocation">Калькулятор експлуатаційних витрат</a>Інші калькулятори
Генератор GiroCode
Ваш клієнт сканує код за допомогою банківського додатку, одержувач, IBAN, сума та призначення платежу будуть заповнені миттєво. Жодних помилок при введенні, швидша оплата.
Калькулятор ПДВ
Введіть суму, виберіть країну або податкову ставку, готово. Калькулятор показує нетто, податок і брутто в обох напрямках.
Калькулятор погодинної ставки
Ваша бажана зарплата, витрати на бізнес та час, який ви фактично можете виставити за рахунком, визначають погодинну ставку, нижче якої ви втрачаєте гроші.
Обчислення – це лише початок. Решту зробить AIRIS.
DivineMind об'єднує рахунки, касу, управління нерухомістю та калькуляцію за допомогою ШІ, який готує дані, а ви приймаєте рішення.