Mülklerinizi yönetin, envanterinizi bir OpenImmo dosyası aracılığıyla aktarın, ilgilenenlere bir sorgu formu ve 3D tur (Gaussian Splatting) ile halka açık bir mülk sayfası gösterin ve boşalan daireleri kiracı değişimi yoluyla yeniden kiralayın.
Nasıl Çalışır
Gayrimenkul Oluştur
„Tüm Uygulamalar“ı açın ve „Emlak“ı seçin. Şirketiniz emlakçı sektörüne atanmışsa, giriş „Emlak“ grubunun en üstünde yer alır. Orada adres, alan, oda ve fiyat ile bir mülk oluşturun.
Fotoğraf Yükleme
„Galeri“ sekmesinde, gayrimenkul fotoğraflarını (aynı anda birden fazla) yükleyebilir, sıralamayı düzenleyebilir ve kapak görselini seçebilirsiniz — galeri, herkese açık gayrimenkul sayfasında tam olarak bu şekilde görünür.
3D Tarama Yükle
„3D Sanal Tur“ sekmesinde bir Gaussian Splatting taraması (.splat veya .ply) yükleyin. Büyük dosyalar doğrudan ve güvenli bir şekilde kaydedilir.
Sanal Turu Paylaş
Herkese açık bir sanal tur bağlantısı oluşturun. İlgilenenler hesapsız açar ve fare ile WASD kullanarak gayrimenkul içinde hareket ederler.
Envanteri İçe Aktar (OpenImmo)
İçe Aktarmayı Aç
Mülk listesinde "Mülk Oluştur"un yanında "Envanteri İçe Aktar" düğmesine tıklayın.
Dosya Seç
"OpenImmo Dosyasını Seç" altında, önceki yazılımınızın çıktısını yükleyin - XML olarak veya resimlerle ZIP olarak (OpenImmo 1.2.7).
Önizlemeyi Kontrol Et
Önizleme "Mülkler", "Yeni" ve "Güncelleme"yi sayar ve her mülkü konum, fiyat ve durum ile listeler. "İçe Aktar" ile kabul edersiniz, "Geri" ile başka bir dosya seçersiniz.
Sonuç
"İçe Aktarma Tamamlandı" içe aktarılan, güncellenen ve atlanan mülkleri belirtir; "Mülkleri Göster" listeye götürür. Zaten içe aktarılmış mülkler güncellenir, iki kez oluşturulmaz; ZIP'ten gelen resimler galeriye yerleştirilir.
Mülkü Paylaş ve Sorguları Al
Mülk Sayfasını Yayınla
Mülk listesinde "Halka Açık Paylaş" mülk sayfasının bağlantısını oluşturur, onu halka açık hale getirir ve bağlantıyı kopyalar ("Bağlantı Kopyalandı"). Küre düğmesiyle "Mülk Sayfasını Halka Aç" ve "Mülk Sayfasını Gizle" arasında geçiş yaparsınız; halka açık mülkler "HALKA AÇIK" rozetini taşır.
İlgilenenler Ne Görür
Mülk sayfası hesap olmadan açılır: temel veriler, enerji sertifikası, resim galerisi, staging'den mobilya varyantları ("Yapay Zeka Tarafından Oluşturulan Gösterim" olarak etiketlenmiş), konum (kaba), iletişim kişiniz ve - varsa - "3D Turu Başlat".
Görüşme Talep Et
"Görüşme Talep Et" formunda, ilgili kişi adı, e-posta veya telefon, isteğe bağlı olarak tercih edilen bir tarih ve bir mesaj girer ve "Talebi Gönder" düğmesine tıklar. Talep, CRM'inizde bir potansiyel müşteri olarak görünür (Kaynak "Emlak Mülk Sayfası"); tercih edilen bir tarih takviminizde ek bir randevu talebi olarak görünür.
Yapay Zeka Staging: Odaları Sanal Olarak Döşeyin
Staging Sekmesi
Mülkte, sağdaki çubukta "Staging"i seçin. "Kaynak Resim" altında, "Fotoğraf Yükle" ile bir oda fotoğrafı yükleyin veya mevcut bir resmi seçin.
Stil Seç ve Oluştur
"Stil" altında "Boş", "Modern Mobilyalı", "İskandinav", "Tadilatlı" veya "Lüks" seçeneklerini belirleyin ve "Staging Oluştur" düğmesine tıklayın. Yapay zeka, geometrisini değiştirmeden odayı döşer; "Karşılaştır" altında "Önce" ve "Sonra" arasında kaydırırsınız.
Varyantları Kullan
"Oluşturulan Varyantlar" altında, bir resmi "Başlık Resmi Olarak Ayarla" ile başlık resmi yapın, "AIRIS İçin" ile işaretleyin veya "Kaldır" ile silin. Her varyant "Yapay Zeka Tarafından Oluşturuldu" rozetini taşır - oluşturulan resimler yalnızca açıklama amaçlıdır.
AIRIS Sesli Rehber
Tur Oluştur
Mülkte "Rehber"i seçin ve "Tur Başlat" düğmesine tıklayın. AIRIS, mülk verilerinden "Karşılama", ayrı bölümler ve "Sonuç" ile sesli bir tur yazar - her bölüm "Oku", hepsi birlikte "Tüm Turu Oku". "Yeniden Oluştur" onu yeniden yazar, örneğin değişen mülk verilerinden sonra.
Mülk Hakkında Sorular
"Mülk Hakkında Soru" altında bir soru yazın ve "Sor" düğmesine tıklayın. AIRIS yalnızca kaydedilen bilgilere göre yanıt verir; mülkte bununla ilgili bir şey yoksa, AIRIS bunu söyler ve emlakçıya yönlendirir.
Görüşme Ayırt
"Görüşme Ayırt" tarih, saat, süre, ad, e-posta ve not içeren bir iletişim kutusu açar. "İlgilenen Kişiye E-posta Davetiyesi Gönder" ve "Randevu Oluştur" onay kutularıyla randevu takviminizde görünür.
Sesli rehber hesabınızda çalışır - örneğin görüşme sırasında tablette. Halka açık mülk sayfasında bulunmaz.
Yeni Kiralama Kiracı Değişikliği Üzerinden
Kiracı Değişikliği Oluştur
Kiracı Değişikliği altında "Yeni Kiracı Değişikliği"ne tıklayın ve feshi girin. Süreç fesih, teslimat, ilan, başvuru sahibi, kira sözleşmesi, depozito ve taşınma yoluyla ilerler - "İleri" ve "Geri" ile.
İlan ve Mülk Sayfası
"İlan" adımında "Taslak Olarak Oluştur" veya "Oluştur ve Yayınla"yı seçin. Halka açık mülk sayfasının bağlantısını "Kopyala" ile alın veya "Görüntüle" ile açın; fotoğrafları mülkte Gayrimenkul altında "Emlakçı Modülünde Düzenle (Fotoğraflar, İlan)" ile düzenlersiniz. Sorgular CRM'de kişi olarak görünür.
Başvuru Sahipleri ve Öz Beyan
"Başvuru Sahipleri" adımında "İlandan Sorguları Kabul Et" ilgilenenleri getirir; diğerlerini CRM'den "Başvuru Sahibi Olarak Ekle" ile seçersiniz. Her başvuru sahibi için görüşmeyi girer ("Görüşme Gir") ve öz beyanı onaylarıyla birlikte kaydedersiniz - yasa dışı sorular DivineMind tarafından kabul edilmez. Ardından "Onayla" veya "Reddet".
Silme Süreli Red
Reddedilen başvuru sahipleri, silme sürelerinin tarihiyle birlikte "... tarihinden itibaren sil" rozetini taşır. Yöneticiler verileri "Verileri Anonimleştir" ile kaldırır; belgeler bu sırada silinmek üzere serbest bırakılır.
Çevrimiçi İmza ile Kira Sözleşmesi
Onaydan sonra, "Kira Sözleşmesi" adımında sözleşme şablonunuzdan oluşturulur: sözleşme verilerini kontrol edin, "Sözleşme Taslağı Oluştur", ardından "Bağlantı ile İmzalattır" - kiracı bağlantıyı e-posta ile alır. Sözleşme yazılı şekil gerektiriyorsa, imzalı taramayı yükleyin. "Sözleşmeyi Tamamla ve Kira İlişkisini Oluştur" yeni kiralamayı tamamlar.
Yeni kiralama, ev yönetimine aittir - ayrıntılar Ev Yönetimi Bölümünde bulunur. Yasal notlar DivineMind tarafından kaynak ve durum ile gösterilir - bunlar yasal tavsiye değildir.
Mülk ve Ofis: Bugünkü Evlerim
- "Mülk ve Ofis" menü öğesi "Bugünkü Evlerim"i açar: sorumlu olduğunuz evler (veya size hiçbir ev atanmadığı sürece tüm evler), her ev için "Hareket Et", "Yakında", "Her Şey Planlandığı Gibi" veya "Belirsiz" trafik ışığı ile.
- Bunun altında bugün vadesi dolanlar listelenir: Acil durum, yanıt süresi aşıldı, son tarih geçti, son tarih bugün, randevu bugün, kontrol geçti ve 7 gün içinde son tarih. Vadesi dolan bir şey yoksa, "Bugün vadesi dolan bir şey yok." yazar.
- Yukarıdaki düğmeler: "Hasarlar", "Kontroller ve Son Tarihler" ve - onay hakkına sahipseniz - "Ön Ayarlar". "Hasar Bildir" ile yeni bir hasar kaydedersiniz.
- "Müşteri Klasöründen" kiracılardan, mal sahiplerinden ve tamircilerden gelen bildirimleri toplar; "Açık" ve "Tümü" ile ayrıca "Tür" filtresiyle listeyi daraltırsınız.
İlan Şablonları
- "İlan Şablonları" menü öğesi Şablon Oluşturucu'yu açar. Orada belge şablonlarınızı - Teklif, Fatura, Sipariş Onayı, Kredi Notu, Teslimat Fişi, Hatırlatma - "Yeni Şablon" veya "Şablonla Başla" ile tasarlarsınız.
- İlgilenenler için halka açık mülk sayfasını kullanırsınız (bkz. "Mülkü Paylaş ve Sorguları Al").
Şablon Oluşturucu'da kendi "İlan" şablon türünüz henüz bulunmamaktadır. Ayrıca dahil değildir: emlak portallarına dışa aktarma, alıcı ↔ mülk eşleştirmesi ve otomatik değer belirleme.
Tur tamamen tarayıcıda (WebGL) çalışır. Kontroller: Sürükle = Etrafa bak, Kaydır = Yakınlaştır, WASD/Ok tuşları = Hareket et. Sanal mobilyaları mülkte „Staging“ sekmesinde (AI tarafından oluşturuldu olarak işaretlenmiş) bulabilirsiniz, AI sesli rehberi ise „Guide“ sekmesinde.