Yasayı bilen yönetim.

↳ Bu kira ilişkisi için hangi yasa geçerli? Tam uygulama, kısmi uygulama veya kira fiyatı freni ile BGB: Sınıflandırma, kira türünü, işletme maliyetlerini ve son tarihleri belirler ve genellikle hafızadan yapılır.

→ Gayrimenkul, bina, birim ve kira ilişkisi, payları olan mal sahipleri (AT'de kullanım değerleri, DE'de MEA). DivineMind, her kira ilişkisi için uygulama alanını, geçerli kira türünü, işletme maliyeti kataloğunu, artış türlerini ve son tarihleri belirler, her adımda paragraf ve yasa metnine bağlantı bulunur. Onaylar, yeniden hesaplar veya gerekçelendirerek geçersiz kılarsınız. Her sürüm geçmişte kalır.

↳ Fatura, hesap özeti, kiracı hesabı ve ihtar farklı programlarda yer alır. Her ödeme manuel olarak aranır, düzeltmeler eski kayıtların üzerine yazılır.

→ Önizlemeli aylık fatura veya borçlandırma: Deneme çalıştırması hiçbir şey kaydetmez, eksik vakalar yanlış kaydedilmek yerine engellenir. Hesap özetlerini dosya olarak okuyun (CAMT.053, MT940), öneriyle eşleştirme, çift tanıma, ters ibraz. Kayıtlar asla üzerine yazılmaz, düzeltmeler iptal olarak işlenir. Banka dosyası (pain.008) ile SEPA doğrudan borçlandırma, çevrimiçi bankacılığa yüklemek için.

↳ Faturalandırma yılda bir kez zaman baskısı altında yapılır: Maliyetler iki kez kaydedilir, dağıtım anahtarlarının gerekçelendirilmesi zordur, ara okumalar kaybolur.

→ Faturalandırma döngüleri ve dağıtım anahtarları (alan, kullanım değeri/MEA, kişi, birim, tüketim) yasal dayanakla, geçersiz anahtarlar tanınır. Doğrudan gelen faturalardan maliyetler, kiracı değiştiğinde sayaç ve ara okuma. Isıtma maliyetleri HeizKG veya HeizkostenV'ye göre, CO2 maliyet paylaşımı (DE) kademeli modele göre. Sonuç: Kiracı başına bireysel fatura PDF olarak, ek ödeme veya kredi kiracı hesabına, § 35a EStG'ye göre beyan.

↳ Bloklama süreleri, tavan sınırı, kira karşılaştırma tabloları, referans değerler: Kira artışı hızlı bir şekilde yazılır ve aynı hızla itiraz edilebilir.

→ Almanya: Karşılaştırmalı kiraya kira artışı (§ 558 BGB) bloklama süreleri, üç yıllık tavan sınırı, yazı ve onay süresi için asistanla; modernizasyon payı (§§ 559 vd.); yeni kiralamada geçerli azami kira (§ 556g). Avusturya: 2026 değerleri ile referans ve kategori kirası, § 20 MRG'ye göre ana kira faturalandırması. Değer koruması (AT) ile endeks ve taksitli kira (DE) hesaplama yolu protokolde ve geçerlilik tarihinden itibaren devralma.

↳ Ekonomik plan, yıllık faturalandırma, yedek akçe ve toplantı tablolar ve klasörlerde ilerler. Kimin nasıl oy kullandığı daha sonra zar zor anlaşılabilir.

→ Ekonomik plan (DE) veya öngörü (AT) birim başına bireysel planlarla; karardan sonra avanslar faturalandırılır. Mal sahibi başına yıllık faturalandırma, varlık raporu (DE), yedek akçe minimum yedek akçe kontrolü ile (AT § 31 WEG 2002). Son tarih kontrolü, vekaletnameler ve topluluk düzeninin oylama prensibine göre oylama ile mal sahibi toplantısı, PDF olarak tutanak, karar koleksiyonu (DE), itiraz süresi ile ilan (AT), metin formatında dolaşım kararı.

↳ Hasar bildirimleri, usta teklifleri, asansör ve duman dedektörü test süreleri: Birçok şey tek tek kişilere ve kağıtlara bağlıdır.

→ "Bugünkü Binalarım" son tarihleri, vadesi gelen testleri, açık hasarları ve acil durumları gösterir. Tepki süreleri ile hasar bildirimleri, ustalar arasında teklif karşılaştırması ve sipariş yazısı ile atama, Avusturya ve Almanya için depolanan ülkelere yasal aralıklarla test yükümlülükleri (diğerleri için sistem "depolanmamış" gösterir). Son tarih sicili, genelge ve ilan panosu, cep telefonunda her iki tarafın imzasıyla teslim protokolü.

↳ Kiracılar her faturalandırma için arar, mal sahipleri protokolleri, ustalar ise siparişleri sorar. Her bilgi büroya zaman kaybettirir.

→ Yönetim, tek bir tıklamayla bir kişiyi müşteri klasörüne davet eder, kayıt AIRIS uygulaması veya tarayıcıda gerçekleşir. Kiracılar kiracı hesaplarını, faturalarını ve özetlerini görür ve fotoğraf ve sayaç okumaları ile hasarları bildirir. Mal sahipleri aidatlarını, ekonomik planlarını, yıllık faturalarını, yedek akçelerini, protokollerini ve kararlarını görür. Ustalar yalnızca kendi siparişlerini görür. Kimin neyi gördüğü kira sözleşmesi, mülkiyet ve siparişten kaynaklanır.

↳ Gün, asıl yönetim işi başlamadan önce posta kutusu, hesap özeti ve açık kalemlerle başlar.

→ AIRIS yapay zeka asistanı (999 €'luk paketle) ile rutin işleri konuşarak halledersiniz: Sabah brifingi, ödemeleri eşleştirme, ihtar önerileri, işletme maliyeti faturalandırması taslağı, yanıt taslakları, kişiler ve görevler. Hesaplamalar yapay zeka tarafından değil, yönetim yazılımının hesaplama motorları tarafından yapılır. Yalnızca sizin onayınızdan sonra gönderilir, bir ihtar asla onay olmadan gönderilmez ve bir fesih sistemi asla kendiliğinden tetiklemez.