Správa nehnuteľnostíBezplatne · bez registrácie
Kalkulačka prevádzkových nákladov: Rozdeľte náklady spravodlivo medzi jednotky
Zadajte celkové náklady, vyberte kľúč rozdelenia, zadajte jednotky s plochou, počtom osôb a preddavkom. Kalkulačka zobrazí podiel každej jednotky a či dôjde k nedoplatku alebo preplatku.
| Jednotka | m² | Osoby | Preddavok (rok) | Podiel | Náklady | Výsledok | Odstrániť |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Nedoplatok | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Nedoplatok | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Nedoplatok | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Nedoplatok | |||||
| Súčet | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Príkladové hodnoty, nahraďte ich prosím Vašimi údajmi.
Počíta vo vašom prehliadači. Žiadne vstupy sa neukladajú ani neprenášajú. Všetky údaje sú bez záruky. Pre záväzné informácie sa obráťte na svojho daňového poradcu.
Ako na to
- 1
Zadajte rozdeliteľné náklady za rok, teda súčet všetkých položiek, ktoré môžete rozdeliť.
- 2
Vyberte kľúč rozdelenia: podľa plochy, počtu osôb alebo rovnaké časti na jednotku.
- 3
Zadajte každú jednotku s jej plochou, počtom osôb a zaplatenými preddavkami.
- 4
Tabuľka zobrazuje podiel, náklady a nedoplatok alebo preplatok na jednotku.
Ako sa rozdeľuje
Podiel nákladov jednotky = Celkové náklady × (Hodnota jednotky ÷ Súčet všetkých hodnôt). Pri kľúči plochy je hodnota úžitková plocha, pri počte osôb počet obyvateľov, pri jednotkách sa počíta každý byt rovnako.
Výsledok = Podiel nákladov mínus preddavky. Kladná suma predstavuje nedoplatok, záporná preplatok.
Ktorý kľúč platí?
Ktorý kľúč sa má použiť, vyplýva zo zákona a nájomnej zmluvy. V Rakúsku sú pre prevádzkové náklady v plnom rozsahu MRG primárne rozhodujúce úžitkové plochy, v Nemecku je to bez dohody tiež obytná plocha (§ 556a BGB). Náklady na vykurovanie sa v oboch krajinách vo veľkej miere účtujú podľa spotreby (HeizKG, HeizkostenV), na tento účel tento kalkulátor nie je určený.
Kalkulačka zobrazuje postup výpočtu. Či je položka rozdeliteľná a ktorý kľúč platí, rozhodujete Vy alebo Vaše právne poradenstvo.
Neobsadené
Ak je jednotka neobsadená, jej podiel zvyčajne znáša vlastník. Preto zadajte neobsadenú jednotku s jej plochou a bez preddavku namiesto jej vynechania. Inak sa zvýšia podiely všetkých ostatných.
Často kladené otázky
Ako vypočítam prevádzkové náklady na meter štvorcový?
Celkové náklady vydelte súčtom všetkých úžitkových plôch. Pri 12 000 € a 800 m² to je 15 € za m² a rok, teda 1,25 € za m² a mesiac.
Čo sa stane pri zmene nájomníka počas roka?
Náklady na jednotku sa rozdelia časovo medzi starého a nového nájomníka, zvyčajne podľa dní. Vypočítajte podiel jednotky a potom ho rozdeľte.
Nahrádza kalkulačka vyúčtovanie prevádzkových nákladov?
Nie. Zobrazuje rozdelenie. Vyúčtovanie navyše potrebuje prehľad nákladov podľa položiek, lehoty a možnosť nahliadnuť do dokladov.
Budú moje údaje uložené?
Nie. Kalkulačka beží kompletne vo Vašom prehliadači.
Celé vyúčtovanie s postupom výpočtu
DivineMind vytvorí vyúčtovanie prevádzkových nákladov a nákladov na vykurovanie s postupom výpočtu a odkazom na zdroj, načíta faktúry dodávateľov z poštovej schránky a vloží jednotlivé vyúčtovania do klientskej zložky nájomníkov. Konečné stanovenie prebehne až po Vašom schválení.
Riešenie pre správcov nehnuteľnostíOdkaz na túto kalkulačku
Kalkulačku môžete radi odporučiť na svojej webovej stránke, vo svojom blogu alebo na fóre. Skopírujte tento odkaz:
<a href="https://divinemind.ai/sk/tools/service-charge-allocation">Kalkulačka prevádzkových nákladov</a>Ďalšie kalkulačky
Generátor GiroCode
Váš zákazník naskenuje kód pomocou bankovej aplikácie, príjemca, IBAN, suma a účel platby sú okamžite predvyplnené. Žiadne preklepy, rýchlejšie platby.
Kalkulačka DPH
Zadajte sumu, vyberte krajinu alebo sadzbu dane, hotovo. Kalkulačka zobrazí netto, daň a brutto, v oboch smeroch.
Kalkulačka hodinovej sadzby
Z Vášho požadovaného príjmu, nákladov prevádzky a času, ktorý môžete skutočne fakturovať, vyplýva hodinová sadzba, pod ktorou prerobíte.
Počítanie je začiatok. Zvyšok zariadi AIRIS.
DivineMind spája fakturáciu, pokladňu, správu nehnuteľností a kalkulácie s umelou inteligenciou, ktorá pripravuje podklady a vy rozhodujete.