Immaniġġja l-proprjetajiet tiegħek, importa l-inventarju tiegħek permezz ta’ fajl OpenImmo, uri lill-partijiet interessati paġna pubblika tal-proprjetà b’formola ta’ inkjesta u tour 3D (Gaussian Splatting) u erġa’ kera appartamenti li jsiru disponibbli permezz tal-bidla tal-kerrej.
Kif jaħdem
Oħloq Proprjetà
Iftaħ "L-Apps Kollha" u agħżel "Proprjetà". Jekk il-kumpanija tiegħek hija assenjata lill-industrija tal-aġenti tal-proprjetà immobbli, l-entrata tidher fil-quċċata tal-grupp "Proprjetajiet". Oħloq hemmhekk proprjetà bl-indirizz, iż-żona, il-kmamar u l-prezz tagħha.
Tella' ritratti
Fit-tab 'Gallerija' tella' r-ritratti tal-proprjetà (diversi f'daqqa), irranġa l-ordni u agħżel ir-ritratt tal-qoxra — hekk eżatt tidher il-gallerija fuq il-paġna pubblika tal-proprjetà.
Tella' Scan 3D
Fit-tab „Tour 3D“ tella' scan ta' Gaussian Splatting (.splat jew .ply). Fajls kbar jiġu ssejvjati direttament u b'mod sigur.
Aqsam it-Tour
Iġġenera link pubbliku għat-tour. Il-partijiet interessati jiftħuh mingħajr kont u jimxu fil-proprjetà bil-maws u WASD.
Importa inventarju (OpenImmo)
Iftaħ l-importazzjoni
Fil-lista tal-proprjetajiet ikklikkja fuq “Importa inventarju” ħdejn “Oħloq proprjetà” fin-naħa ta’ fuq.
Agħżel fajl
Taħt “Agħżel fajl OpenImmo” ittella’ l-output tas-softwer preċedenti tiegħek — bħala XML jew bħala ZIP b’ritratti (OpenImmo 1.2.7).
Iċċekkja l-preview
Il-preview tgħodd “Proprjetajiet”, “Ġodda” u “Aġġornament” u telenka kull proprjetà b’post, prezz u status. B’“Importa” tista’ taċċetta, b’“Lura” tagħżel fajl ieħor.
Riżultat
“Importazzjoni kompluta” telenka proprjetajiet importati, aġġornati u maqluba; “Uri proprjetajiet” twassal għal-lista. Proprjetajiet diġà importati jiġu aġġornati, mhux maħluqa darbtejn; l-istampi miż-ZIP jispiċċaw fil-gallerija.
Aqsam proprjetà u rċievi inkjesti
Ippubblika paġna tal-proprjetà
Fil-lista tal-proprjetajiet, “Aqsam pubblikament” tiġġenera l-link għall-paġna tal-proprjetà, tagħmilha pubblika u tikkopja l-link (“Link ikkupjat”). Bil-buttuna tal-globu tista’ taqleb bejn “Agħmel il-paġna tal-proprjetà pubblika” u “Aħbi l-paġna tal-proprjetà”; proprjetajiet pubbliċi għandhom il-badge “PUBBLIKU”.
X'jaraw il-partijiet interessati
Il-paġna tal-proprjetà tiftaħ mingħajr kont: data ewlenija, ċertifikat tal-enerġija, gallerija tal-istampi, varjanti tal-għamara mill-istaging (immarkati bħala “Rappreżentazzjoni ġġenerata mill-AI”), post (approssimattiv), il-persuna ta’ kuntatt tiegħek u — jekk disponibbli — “Ibda tour 3D”.
Itlob żjara
Fil-formola “Itlob żjara”, il-parti interessata ddaħħal isem, email jew numru tat-telefon, data preferuta fakultattiva u messaġġ u tikklikkja “Ibgħat inkjesta”. L-inkjesta tispiċċa bħala lead fis-CRM tiegħek (sors “Paġna tal-proprjetà immobbli”); data preferuta tidher ukoll bħala talba għal appuntament fil-kalendarju tiegħek.
AI Staging: Għammar kmamar virtwalment
Tab “Staging”
Fil-proprjetà, agħżel “Staging” fuq il-lemin fil-bar. Taħt “Immaġni sors” ittella’ ritratt tal-kamra b’“Ttella’ ritratt” jew agħżel immaġni eżistenti.
Agħżel stil u iġġenera
Taħt “Stil” agħżel “Voja”, “Mogħdija moderna”, “Skandinava”, “Rinnovata” jew “Lussuża” u kklikkja “Iġġenera staging”. L-AI tgħammar il-kamra mingħajr ma tbiddel il-ġeometrija tagħha; taħt “Paragun” tista’ tiżżerżaq bejn “Qabel” u “Wara”.
Uża varjanti
Taħt “Varjanti ġġenerati” tista’ tagħmel immaġni b’“Bħala immaġni tat-titlu” bħala l-immaġni tat-titlu, timmarkaha b’“Għal AIRIS” jew tħassarha b’“Neħħi”. Kull varjant għandu l-badge “Ġġenerat mill-AI” — l-immaġini ġġenerati huma biss għal skopijiet ta’ illustrazzjoni.
AIRIS Gwida bil-Vuċi
Iġġenera tour
Fil-proprjetà, agħżel “Gwida” u kklikkja “Ibda tour”. AIRIS tikteb tour bil-vuċi mid-data tal-proprjetà b’“Tislima”, sezzjonijiet individwali u “Konklużjoni” — kull parti b’“Aqra b’leħen għoli”, kollox flimkien b’“Aqra t-tour kollu b’leħen għoli”. “Iġġenera mill-ġdid” tiktebha mill-ġdid, pereżempju wara data tal-proprjetà mibdula.
Mistoqsijiet dwar il-proprjetà
Taħt “Mistoqsija dwar il-proprjetà” daħħal mistoqsija u kklikkja “Staqsi”. AIRIS twieġeb biss mill-informazzjoni maħżuna; jekk ma jkunx hemm xejn dwar dan fil-proprjetà, AIRIS tgħid hekk u tirreferi lill-aġent.
Ibbukkja żjara
“Ibbukkja żjara” tiftaħ djalogu b’data, ħin, tul, isem, email u nota. Bil-marka ta’ kontroll “Ibgħat stedina bl-email lill-parti interessata” u “Oħloq appuntament”, l-appuntament jidher fil-kalendarju tiegħek.
Il-Gwida bil-Vuċi taħdem fil-kont tiegħek — pereżempju fuq it-tablet waqt iż-żjara. M'hemmx fuq il-paġna pubblika tal-proprjetà.
Kiri ġdid permezz tal-bidla tal-kerrej
Oħloq bidla tal-kerrej
Taħt Bidla tal-kerrej ikklikkja “Bidla ġdida tal-kerrej” u rreġistra t-terminazzjoni. Il-proċess jgħaddi minn terminazzjoni, konsenja, reklam, applikanti, kuntratt tal-kiri, depożitu u dħul — b’“Li jmiss” u “Lura”.
Reklam u paġna tal-proprjetà
Fil-pass “Reklam” agħżel “Oħloq bħala abbozz” jew “Oħloq u ppubblika”. Tista’ tikseb il-link tal-paġna pubblika tal-proprjetà b’“Ikkopja” jew tiftaħha b’“Ara”; tista’ timmaniġġja r-ritratti permezz ta’ “Editja fil-modulu tal-aġent (ritratti, espożizzjoni)” fil-proprjetà taħt Proprjetà. L-inkjesti jispiċċaw bħala kuntatti fis-CRM.
Applikanti u awto-dikjarazzjoni
Fil-pass “Applikanti”, “Ħu inkjesti mir-reklam” iġib lill-partijiet interessati; tista’ tagħżel oħrajn mis-CRM b’“Żid bħala applikant”. Għal kull applikant, daħħal iż-żjara (“Daħħal żjara”) u ssejvja l-awto-dikjarazzjoni bil-kunsens tiegħu — DivineMind ma taċċettax mistoqsijiet inammissibbli. Imbagħad “Aċċetta” jew “Irrifjuta”.
Rifjut b'perjodu ta' tħassir
Applikanti rrifjutati għandhom il-badge “ħassar minn …” bid-data tal-perjodu ta’ tħassir tagħhom. L-amministraturi jneħħu d-data b’“Anonimizza data”; id-dokumenti jiġu rilaxxati għat-tħassir.
Kuntratt tal-kiri b'firma online
Wara l-aċċettazzjoni, fil-pass “Kuntratt tal-kiri”, il-kuntratt jinħoloq mill-mudell tiegħek: iċċekkja d-data tal-kuntratt, “Oħloq abbozz tal-kuntratt”, imbagħad “Ħalli jiffirma permezz ta’ link” — il-kerrej jirċievi l-link bl-email. Jekk il-kuntratt jeħtieġ forma bil-miktub, ittella’ l-iskann iffirmat. “Ikkonkludi kuntratt u oħloq relazzjoni ta’ kiri” tikkonkludi l-kiri ġdid.
Il-kiri ġdid huwa parti mill-ġestjoni tal-proprjetà — id-dettalji jinsabu fil-kapitolu Ġestjoni tal-Proprjetà. DivineMind turi noti legali b’referenza u status; mhumiex parir legali.
Proprjetà u Uffiċċju: Id-Djar Tiegħi Illum
- Il-punt tal-menu “Proprjetà u Uffiċċju” jiftaħ “Id-Djar Tiegħi Illum”: id-djar li għalihom int responsabbli (jew id-djar kollha, sakemm ma tkunx assenjat lilek), kull dar b’dawl tat-traffiku “Aġixxi”, “Dalwaqt”, “Kollox skont il-pjan” jew “Mhux determinat”.
- Taħt hekk hemm dak li huwa dovut illum: Emerġenza, ħin ta’ rispons inqabeż, skadenza skaduta, skadenza illum, appuntament illum, reviżjoni skaduta u skadenza f’7 ijiem. Jekk m’hemmx xejn dovut, hemm miktub “Illum m’hemmx xejn dovut.”
- Buttuni ta’ fuq: “Ħsarat”, “Reviżjonijiet u Skadenzi” u — b’dritt ta’ approvazzjoni — “Speċifikazzjonijiet”. B’“Irrapporta ħsara” tista’ tirreġistra ħsara ġdida.
- “Mill-folder tal-klijent” tiġbor rapporti minn kerrejja, sidien u ħaddiema tas-sengħa; b’“Miftuħ” u “Kollha” kif ukoll il-filtru “Tip” tista’ tillimita l-lista.
Mudelli ta' Espożizzjoni
- Il-punt tal-menu “Mudelli ta’ Espożizzjoni” jiftaħ il-Template Builder. Hemmhekk tista’ tiddisinja l-mudelli tad-dokumenti tiegħek — offerta, fattura, konferma tal-ordni, nota ta’ kreditu, dokument tal-kunsinna, tfakkira — b’“Mudell ġdid” jew “Ibda b’mudell”.
- Għall-partijiet interessati, uża l-paġna pubblika tal-proprjetà (ara “Aqsam proprjetà u rċievi inkjesti”).
Tip ta’ mudell separat “Espożizzjoni” għadu mhux disponibbli fil-Template Builder. Mhux inklużi wkoll: Esportazzjoni lejn portali tal-proprjetà, tqabbil Xerrej ↔ Proprjetà u valutazzjoni awtomatika tal-valur.
It-tour virtwali jaħdem kompletament fil-browser (WebGL). Kontrolli: Iddreggja = Ħares madwarek, Skrollja = Żum, WASD/Vleġeġ = Mexxi. Għamara virtwali tista' tinstab fil-proprjetà fit-tab „Staging“ (immarkata bħala ġġenerata mill-AI), il-Gwida tal-Lingwa tal-AI fit-tab „Guide“.