HausverwaltungKostenlos · ohne Anmeldung
Betriebskosten-Rechner: Kosten fair auf die Einheiten verteilen
Gesamtkosten eintragen, Verteilerschlüssel wählen, Einheiten mit Fläche, Personen und Vorauszahlung erfassen. Der Rechner zeigt den Anteil jeder Einheit und ob nachgezahlt wird oder ein Guthaben bleibt.
| Einheit | m² | Personen | Vorauszahlung (Jahr) | Anteil | Kosten | Ergebnis | Entfernen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Nachzahlung | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Nachzahlung | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Nachzahlung | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Nachzahlung | |||||
| Summe | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Beispielwerte, bitte durch Ihre Zahlen ersetzen.
Rechnet in Ihrem Browser. Es werden keine Eingaben gespeichert oder übertragen. Alle Angaben ohne Gewähr. Für verbindliche Auskünfte fragen Sie Ihre Steuerberatung.
So geht’s
- 1
Tragen Sie die umlagefähigen Kosten des Jahres ein, also die Summe aller Positionen, die Sie verteilen dürfen.
- 2
Wählen Sie den Verteilerschlüssel: Fläche, Personen oder gleiche Teile je Einheit.
- 3
Erfassen Sie jede Einheit mit Fläche, Personen und den geleisteten Vorauszahlungen.
- 4
Die Tabelle zeigt Anteil, Kosten und Nachzahlung oder Guthaben je Einheit.
So wird verteilt
Kostenanteil einer Einheit = Gesamtkosten × (Wert der Einheit ÷ Summe aller Werte). Beim Schlüssel Fläche ist der Wert die Nutzfläche, bei Personen die Zahl der Bewohner, bei Einheiten zählt jede Wohnung gleich.
Ergebnis = Kostenanteil minus Vorauszahlungen. Ein positiver Betrag ist eine Nachzahlung, ein negativer ein Guthaben.
Welcher Schlüssel gilt?
Welcher Schlüssel anzuwenden ist, ergibt sich aus Gesetz und Mietvertrag. In Österreich ist für Betriebskosten im Vollanwendungsbereich des MRG grundsätzlich die Nutzfläche maßgeblich, in Deutschland ist es ohne Vereinbarung ebenfalls die Wohnfläche (§ 556a BGB). Heizkosten werden in beiden Ländern zum großen Teil nach Verbrauch abgerechnet (HeizKG, HeizkostenV), dafür ist dieser Rechner nicht gedacht.
Der Rechner zeigt den Rechenweg. Ob eine Position umlagefähig ist und welcher Schlüssel gilt, entscheiden Sie bzw. Ihre Rechtsberatung.
Leerstand
Steht eine Einheit leer, trägt deren Anteil in der Regel der Eigentümer. Erfassen Sie die leere Einheit deshalb mit ihrer Fläche und ohne Vorauszahlung, statt sie wegzulassen. Sonst steigen die Anteile aller anderen.
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Betriebskosten pro Quadratmeter?
Teilen Sie die Gesamtkosten durch die Summe aller Nutzflächen. Bei 12.000 € und 800 m² sind das 15 € pro m² und Jahr, also 1,25 € pro m² und Monat.
Was passiert bei einem Mieterwechsel im Jahr?
Die Kosten der Einheit werden zeitanteilig auf alten und neuen Mieter aufgeteilt, meist nach Tagen. Rechnen Sie dafür den Anteil der Einheit aus und teilen Sie ihn danach.
Ersetzt der Rechner eine Betriebskostenabrechnung?
Nein. Er zeigt die Verteilung. Eine Abrechnung braucht zusätzlich die Aufstellung der Kosten je Position, die Fristen und die Belegeinsicht.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Der Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser.
Die ganze Abrechnung, mit Rechenweg
DivineMind erstellt die Betriebs- und Heizkostenabrechnung mit Rechenweg und Fundstelle, liest Lieferantenrechnungen aus dem Postfach und legt die Einzelabrechnungen den Mietern in die Kundenmappe. Festgesetzt wird erst nach Ihrer Freigabe.
Lösung für HausverwaltungenDiesen Rechner verlinken
Sie dürfen den Rechner gern auf Ihrer Website, in Ihrem Blog oder im Forum empfehlen. Kopieren Sie dafür diesen Link:
<a href="https://divinemind.ai/de/tools/service-charge-allocation">Betriebskosten-Rechner</a>Weitere Rechner
GiroCode-Generator
Ihr Kunde scannt den Code mit der Banking-App, Empfänger, IBAN, Betrag und Verwendungszweck sind sofort ausgefüllt. Keine Tippfehler, schneller bezahlt.
MwSt-Rechner
Betrag eingeben, Land oder Steuersatz wählen, fertig. Der Rechner zeigt Netto, Steuer und Brutto, in beide Richtungen.
Stundensatz-Rechner
Aus Ihrem Wunschgehalt, den Kosten des Betriebs und der Zeit, die Sie wirklich verrechnen können, ergibt sich der Stundensatz, unter dem Sie Geld verlieren.
Rechnen ist der Anfang. Den Rest erledigt AIRIS.
DivineMind verbindet Rechnungen, Kasse, Hausverwaltung und Kalkulation mit einer KI, die vorbereitet und Sie entscheiden lässt.