Správa nemovitostíZdarma · bez registrace
Kalkulačka provozních nákladů: Spravedlivé rozúčtování nákladů na jednotky
Zadejte celkové náklady, zvolte klíč pro rozúčtování, zadejte jednotky s plochou, počtem osob a zálohami. Kalkulačka zobrazí podíl každé jednotky a zda bude doplatek nebo přeplatek.
| Jednotka | m² | Osoby | Záloha (rok) | Podíl | Náklady | Výsledek | Odstranit |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Doplatek | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Doplatek | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Doplatek | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Doplatek | |||||
| Celkem | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Příkladové hodnoty, nahraďte je prosím svými údaji.
Počítá ve vašem prohlížeči. Žádné zadání se neukládá ani nepřenáší. Všechny informace jsou bez záruky. Pro závazné informace se obraťte na svou daňovou poradnu.
Jak na to
- 1
Zadejte rozúčtovatelné náklady za rok, tedy součet všech položek, které můžete rozúčtovat.
- 2
Zvolte klíč pro rozúčtování: plocha, osoby nebo stejné díly na jednotku.
- 3
Zadejte každou jednotku s plochou, počtem osob a zaplacenými zálohami.
- 4
Tabulka zobrazuje podíl, náklady a doplatek nebo přeplatek pro každou jednotku.
Jak se to rozúčtuje
Podíl nákladů jednotky = celkové náklady × (hodnota jednotky ÷ součet všech hodnot). U klíče plochy je hodnota užitná plocha, u osob počet obyvatel, u jednotek se počítá každý byt stejně.
Výsledek = podíl nákladů minus zálohy. Kladná částka je doplatek, záporná je přeplatek.
Který klíč platí?
Který klíč se má použít, vyplývá ze zákona a nájemní smlouvy. V Rakousku je pro provozní náklady v plném rozsahu MRG zásadně určující užitná plocha, v Německu je to bez dohody rovněž obytná plocha (§ 556a BGB). Náklady na vytápění se v obou zemích z velké části účtují podle spotřeby (HeizKG, HeizkostenV), k tomu tato kalkulačka není určena.
Kalkulačka ukazuje postup výpočtu. Zda je položka rozúčtovatelná a který klíč platí, rozhodujete Vy nebo Vaše právní poradenství.
Neobsazenost
Pokud je jednotka neobsazená, její podíl obvykle nese vlastník. Zadejte proto neobsazenou jednotku s její plochou a bez záloh místo jejího vynechání. Jinak se podíly všech ostatních zvýší.
Často kladené dotazy
Jak vypočítám provozní náklady na metr čtvereční?
Vydělte celkové náklady součtem všech užitných ploch. Při 12 000 € a 800 m² to je 15 € za m² a rok, tedy 1,25 € za m² a měsíc.
Co se stane při změně nájemníka v průběhu roku?
Náklady na jednotku se rozdělí poměrně podle času mezi starého a nového nájemníka, většinou podle dnů. Vypočítejte podíl jednotky a poté jej rozdělte.
Nahrazuje kalkulačka vyúčtování provozních nákladů?
Ne. Ukazuje rozúčtování. Vyúčtování navíc vyžaduje soupis nákladů podle položek, lhůty a možnost nahlédnout do dokladů.
Budou mé údaje uloženy?
Ne. Kalkulačka běží kompletně ve Vašem prohlížeči.
Celé vyúčtování s postupem výpočtu
DivineMind vytvoří vyúčtování provozních a topných nákladů s postupem výpočtu a odkazem na zdroj, přečte faktury dodavatelů z poštovní schránky a vloží jednotlivá vyúčtování do klientské složky nájemníků. Konečné stanovení proběhne až po Vašem schválení.
Řešení pro správu nemovitostíOdkázat na tuto kalkulačku
Kalkulačku můžete doporučit na svých webových stránkách, ve svém blogu nebo na fóru. Zkopírujte tento odkaz:
<a href="https://divinemind.ai/cs/tools/service-charge-allocation">Kalkulačka provozních nákladů</a>Další kalkulačky
Generátor GiroCode
Váš zákazník naskenuje kód pomocí své bankovní aplikace, příjemce, IBAN, částka a účel platby budou okamžitě předvyplněny. Žádné překlepy, rychlejší platba.
Kalkulačka DPH
Zadejte částku, vyberte zemi nebo sazbu daně, hotovo. Kalkulačka zobrazí čistou cenu, daň a hrubou cenu oběma směry.
Kalkulačka hodinové sazby
Z Vašeho požadovaného příjmu, nákladů provozu a času, který můžete skutečně fakturovat, vyplývá hodinová sazba, pod kterou proděláváte.
Počítání je začátek. Zbytek zařídí AIRIS.
DivineMind spojuje fakturaci, pokladnu, správu nemovitostí a kalkulace s umělou inteligencí, která připravuje podklady a nechává vás rozhodovat.