VastgoedbeheerGratis · zonder registratie
Kostenberekenaar: verdeel kosten eerlijk over de eenheden
Voer de totale kosten in, kies de verdeelsleutel, registreer de eenheden met oppervlakte, personen en voorschot. De berekenaar toont het aandeel van elke eenheid en of er bijbetaald moet worden of dat er een restitutie is.
| Eenheid | m² | Personen | Voorschot (jaar) | Aandeel | Kosten | Resultaat | Verwijderen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Bijbetaling | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Bijbetaling | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Bijbetaling | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Bijbetaling | |||||
| Totaal | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Voorbeeldwaarden, gelieve te vervangen door uw cijfers.
Berekent in uw browser. Geen invoer wordt opgeslagen of overgedragen. Alle informatie zonder garantie. Vraag uw belastingadviseur voor bindende informatie.
Hoe het werkt
- 1
Voer de te verdelen kosten van het jaar in, dus de som van alle posten die u mag verdelen.
- 2
Kies de verdeelsleutel: oppervlakte, personen of gelijke delen per eenheid.
- 3
Registreer elke eenheid met oppervlakte, personen en de betaalde voorschotten.
- 4
De tabel toont het aandeel, de kosten en de bijbetaling of restitutie per eenheid.
Zo wordt verdeeld
Kosten aandeel van een eenheid = Totale kosten × (Waarde van de eenheid ÷ Som van alle waarden). Bij de sleutel oppervlakte is de waarde de woonoppervlakte, bij personen het aantal bewoners, bij eenheden telt elke woning gelijk.
Resultaat = Kosten aandeel minus voorschotten. Een positief bedrag is een bijbetaling, een negatief bedrag een restitutie.
Welke sleutel geldt?
Welke sleutel van toepassing is, blijkt uit de wet en de huurovereenkomst. In Oostenrijk is voor servicekosten in het volledige toepassingsgebied van het MRG in principe de woonoppervlakte bepalend, in Duitsland is dit zonder afspraak eveneens de woonoppervlakte (§ 556a BGB). Verwarmingskosten worden in beide landen grotendeels op verbruik afgerekend (HeizKG, HeizkostenV), waarvoor deze berekenaar niet bedoeld is.
De berekenaar toont de berekeningswijze. Of een post verdeeld mag worden en welke sleutel geldt, bepaalt u of uw juridisch adviseur.
Leegstand
Als een eenheid leegstaat, draagt de eigenaar doorgaans de kosten. Registreer de lege eenheid daarom met zijn oppervlakte en zonder voorschot, in plaats van deze weg te laten. Anders stijgen de aandelen van alle anderen.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik de servicekosten per vierkante meter?
Deel de totale kosten door de som van alle woonoppervlaktes. Bij € 12.000 en 800 m² is dat € 15 per m² per jaar, dus € 1,25 per m² per maand.
Wat gebeurt er bij een huurderswissel gedurende het jaar?
De kosten van de eenheid worden naar rato van de tijd verdeeld over de oude en nieuwe huurder, meestal per dag. Bereken hiervoor het aandeel van de eenheid en deel dit vervolgens.
Vervangt de berekenaar een servicekostenafrekening?
Nee. Hij toont de verdeling. Een afrekening vereist bovendien de specificatie van de kosten per post, de termijnen en het recht op inzage van de bewijsstukken.
Worden mijn gegevens opgeslagen?
Nee. De berekenaar draait volledig in uw browser.
De volledige afrekening, met berekeningswijze
DivineMind stelt de service- en verwarmingskostenafrekening op met berekeningswijze en vindplaats, leest leveranciersfacturen uit de mailbox en plaatst de individuele afrekeningen in de klantenmap van de huurders. Vaststelling vindt pas plaats na uw goedkeuring.
Oplossing voor vastgoedbeheerdersLink naar deze calculator
U mag de calculator graag aanbevelen op uw website, in uw blog of op het forum. Kopieer hiervoor deze link:
<a href="https://divinemind.ai/nl/tools/service-charge-allocation">Kostenberekenaar</a>Meer calculators
GiroCode-Generator
Uw klant scant de code met de bank-app, begunstigde, IBAN, bedrag en mededeling zijn direct ingevuld. Geen typefouten, sneller betaald.
BTW-calculator
Bedrag invoeren, land of tarief kiezen, klaar. De calculator toont netto, btw en bruto, in beide richtingen.
Uurtariefcalculator
Uw gewenste salaris, de bedrijfskosten en de tijd die u daadwerkelijk kunt factureren, bepalen het uurtarief waaronder u verlies lijdt.
Berekenen is het begin. De rest regelt AIRIS.
DivineMind verbindt facturatie, kassa, vastgoedbeheer en calculatie met een AI die voorbereidt en u laat beslissen.