Upravljanje nepremičninBrezplačno · brez prijave
Kalkulator obratovalnih stroškov: poštena razdelitev stroškov na enote
Vnesite skupne stroške, izberite ključ za razdelitev, vnesite enote s površino, osebami in predplačili. Kalkulator prikazuje delež vsake enote in ali je potrebno doplačilo ali ostane dobroimetje.
| Enota | m² | Osebe | Predplačilo (leto) | Delež | Stroški | Rezultat | Odstrani |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2600,00 € | 1520,00 € Doplačilo | |||||
| 27,33 % | 3280,00 € | 2080,00 € Doplačilo | |||||
| 16 % | 1920,00 € | 1080,00 € Doplačilo | |||||
| 35 % | 4200,00 € | 2700,00 € Doplačilo | |||||
| Vsota | 300,00 | 10 | 4620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Vzorčne vrednosti, prosimo, zamenjajte jih s svojimi številkami.
Izračuna v vašem brskalniku. Vnosi se ne shranjujejo ali prenašajo. Vsi podatki so brez garancije. Za zavezujoče informacije se posvetujte s svojim davčnim svetovalcem.
Kako deluje
- 1
Vnesite letne stroške, ki se lahko prenesejo, torej vsoto vseh postavk, ki jih smete razdeliti.
- 2
Izberite ključ za razdelitev: površina, osebe ali enaki deli na enoto.
- 3
Vnesite vsako enoto s površino, osebami in opravljenimi predplačili.
- 4
Tabela prikazuje delež, stroške in doplačilo ali dobroimetje na enoto.
Tako se razdeli
Delež stroškov enote = skupni stroški × (vrednost enote ÷ vsota vseh vrednosti). Pri ključu površina je vrednost uporabna površina, pri osebah število prebivalcev, pri enotah se vsako stanovanje šteje enako.
Rezultat = delež stroškov minus predplačila. Pozitiven znesek je doplačilo, negativen pa dobroimetje.
Kateri ključ velja?
Kateri ključ se uporablja, izhaja iz zakona in najemne pogodbe. V Avstriji je za obratovalne stroške v celotnem obsegu uporabe MRG načeloma merodajna uporabna površina, v Nemčiji je brez dogovora prav tako bivalna površina (§ 556a BGB). Stroški ogrevanja se v obeh državah večinoma obračunavajo po porabi (HeizKG, HeizkostenV), za to ta kalkulator ni namenjen.
Kalkulator prikazuje način izračuna. Ali je postavka prenosljiva in kateri ključ velja, odločate vi oziroma vaše pravno svetovanje.
Prazno stanovanje
Če je enota prazna, njen delež praviloma nosi lastnik. Zato prazno enoto vnesite z njeno površino in brez predplačila, namesto da jo izpustite. Sicer se deleži vseh ostalih povečajo.
Pogosta vprašanja
Kako izračunam obratovalne stroške na kvadratni meter?
Skupne stroške delite z vsoto vseh uporabnih površin. Pri 12.000 € in 800 m² je to 15 € na m² na leto, torej 1,25 € na m² na mesec.
Kaj se zgodi ob menjavi najemnika v letu?
Stroški enote se časovno razdelijo na starega in novega najemnika, običajno po dnevih. Za to izračunajte delež enote in ga nato razdelite.
Ali kalkulator nadomešča obračun obratovalnih stroškov?
Ne. Prikazuje razdelitev. Obračun potrebuje dodatno specifikacijo stroškov po postavkah, roke in vpogled v dokazila.
Ali se moji vnosi shranijo?
Ne. Kalkulator deluje v celoti v vašem brskalniku.
Celoten obračun, z načinom izračuna
DivineMind ustvari obračun obratovalnih in ogrevalnih stroškov z načinom izračuna in referenco, prebere račune dobaviteljev iz nabiralnika in posamezne obračune shrani najemnikom v mapo strank. Določitev se izvede šele po vaši odobritvi.
Rešitev za upravljanje nepremičninPovežite ta kalkulator
Kalkulator lahko priporočite na svoji spletni strani, v svojem blogu ali na forumu. Kopirajte to povezavo:
<a href="https://divinemind.ai/sl/tools/service-charge-allocation">Kalkulator obratovalnih stroškov</a>Drugi kalkulatorji
GiroCode-generator
Vaša stranka skenira kodo z bančno aplikacijo, prejemnik, IBAN, znesek in namen plačila so takoj izpolnjeni. Brez tipkarskih napak, hitrejše plačilo.
Kalkulator DDV
Vnesite znesek, izberite državo ali davčno stopnjo in končano. Kalkulator prikazuje neto, davek in bruto, v obe smeri.
Kalkulator urne postavke
Iz vašega želenega dohodka, obratovalnih stroškov in časa, ki ga resnično lahko zaračunate, izhaja urna postavka, pod katero izgubljate denar.
Računanje je začetek. Ostalo opravi AIRIS.
DivineMind povezuje račune, blagajno, upravljanje nepremičnin in kalkulacije z umetno inteligenco, ki pripravi in vam omogoči odločanje.