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Calculadora de Despesas de Condomínio: Distribua os custos de forma justa pelas unidades
Insira os custos totais, selecione a chave de distribuição, registe as unidades com área, pessoas e pagamento adiantado. A calculadora mostrará a quota de cada unidade e se haverá pagamento adicional ou crédito.
| Unidade | m² | Pessoas | Pagamento adiantado (ano) | Quota | Custos | Resultado | Remover |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Pagamento adicional | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Pagamento adicional | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Pagamento adicional | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Pagamento adicional | |||||
| Total | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Valores de exemplo, substitua pelos seus números.
Calcula no seu navegador. Nenhuma entrada é guardada ou transmitida. Todas as informações sem garantia. Para informações vinculativas, consulte o seu consultor fiscal.
Como funciona
- 1
Insira os custos distribuíveis do ano, ou seja, a soma de todos os itens que pode distribuir.
- 2
Selecione a chave de distribuição: área, pessoas ou partes iguais por unidade.
- 3
Registe cada unidade com a sua área, número de pessoas e os pagamentos adiantados efetuados.
- 4
A tabela mostra a quota, os custos e o pagamento adicional ou crédito por unidade.
Como distribuir
Quota de custos de uma unidade = Custos totais × (Valor da unidade ÷ Soma de todos os valores). Com a chave de área, o valor é a área útil; com a chave de pessoas, o número de residentes; com a chave de unidades, cada apartamento conta igualmente.
Resultado = Quota de custos menos pagamentos adiantados. Um valor positivo é um pagamento adicional, um negativo é um crédito.
Qual chave aplicar?
A chave a aplicar é determinada pela lei e pelo contrato de arrendamento. Na Áustria, para despesas de condomínio no âmbito de aplicação total do MRG, a área útil é fundamental; na Alemanha, na ausência de acordo, é também a área de habitação (§ 556a BGB). Os custos de aquecimento em ambos os países são em grande parte faturados com base no consumo (HeizKG, HeizkostenV), para os quais esta calculadora não se destina.
A calculadora mostra o processo de cálculo. Se um item é distribuível e qual chave se aplica, é decidido por si ou pela sua consultoria jurídica.
Vazio
Se uma unidade estiver vazia, o proprietário geralmente assume a sua quota. Registe a unidade vazia com a sua área e sem pagamento adiantado, em vez de a omitir. Caso contrário, as quotas de todos os outros aumentarão.
Perguntas Frequentes
Como calculo as despesas de condomínio por metro quadrado?
Divida os custos totais pela soma de todas as áreas úteis. Com 12.000 € e 800 m², são 15 € por m² e ano, ou seja, 1,25 € por m² e mês.
O que acontece em caso de mudança de inquilino durante o ano?
Os custos da unidade são divididos proporcionalmente entre o inquilino antigo e o novo, geralmente por dias. Calcule a quota da unidade e divida-a depois.
A calculadora substitui uma fatura de despesas de condomínio?
Não. Mostra a distribuição. Uma fatura requer adicionalmente a lista de custos por item, os prazos e a consulta de comprovativos.
As minhas entradas são guardadas?
Não. A calculadora funciona totalmente no seu navegador.
A fatura completa, com o processo de cálculo
A DivineMind cria a fatura de despesas de condomínio e aquecimento com o processo de cálculo e a fonte, lê as faturas dos fornecedores da caixa de correio e coloca as faturas individuais na pasta do cliente dos inquilinos. A aprovação final só ocorre após a sua autorização.
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