Zarządzanie nieruchomościamiDarmowe · bez rejestracji
Kalkulator kosztów eksploatacji: Sprawiedliwy podział kosztów na lokale
Wprowadź całkowite koszty, wybierz klucz podziału, zarejestruj lokale z powierzchnią, liczbą osób i zaliczkami. Kalkulator pokaże udział każdego lokalu oraz to, czy nastąpi dopłata, czy zwrot środków.
| Lokal | m² | Osoby | Zaliczka (rok) | Udział | Koszty | Wynik | Usuń |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2600,00 € | 1520,00 € Dopłata | |||||
| 27,33 % | 3280,00 € | 2080,00 € Dopłata | |||||
| 16 % | 1920,00 € | 1080,00 € Dopłata | |||||
| 35 % | 4200,00 € | 2700,00 € Dopłata | |||||
| Suma | 300,00 | 10 | 4620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Przykładowe wartości, proszę zastąpić własnymi danymi.
Obliczenia w Państwa przeglądarce. Żadne dane wejściowe nie są zapisywane ani przesyłane. Wszystkie informacje podane bez gwarancji. W celu uzyskania wiążących informacji prosimy skonsultować się z doradcą podatkowym.
Jak to działa
- 1
Wprowadź koszty podlegające podziałowi w danym roku, czyli sumę wszystkich pozycji, które możesz rozliczyć.
- 2
Wybierz klucz podziału: powierzchnia, liczba osób lub równe części na lokal.
- 3
Zarejestruj każdy lokal, podając jego powierzchnię, liczbę osób i wpłacone zaliczki.
- 4
Tabela pokazuje udział, koszty oraz dopłatę lub zwrot środków dla każdego lokalu.
Jak następuje podział
Udział kosztów lokalu = Koszty całkowite × (Wartość lokalu ÷ Suma wszystkich wartości). W przypadku klucza powierzchni wartością jest powierzchnia użytkowa, w przypadku liczby osób – liczba mieszkańców, w przypadku lokali każdy lokal liczy się tak samo.
Wynik = Udział kosztów minus zaliczki. Kwota dodatnia oznacza dopłatę, ujemna zwrot środków.
Który klucz ma zastosowanie?
Który klucz ma zastosowanie, wynika z przepisów prawa i umowy najmu. W Austrii dla kosztów eksploatacji w pełnym zakresie MRG zasadniczo decydująca jest powierzchnia użytkowa, w Niemczech bez umowy jest to również powierzchnia mieszkalna (§ 556a BGB). Koszty ogrzewania w obu krajach są w dużej mierze rozliczane według zużycia (HeizKG, HeizkostenV), do tego celu ten kalkulator nie jest przeznaczony.
Kalkulator pokazuje sposób obliczeń. To, czy dana pozycja podlega podziałowi i który klucz ma zastosowanie, zależy od Państwa lub Państwa doradcy prawnego.
Nieruchomość niezamieszkała
Jeśli lokal jest niezamieszkały, jego udział zazwyczaj ponosi właściciel. Dlatego zarejestruj niezamieszkały lokal z jego powierzchnią i bez zaliczek, zamiast go pomijać. W przeciwnym razie wzrosną udziały wszystkich pozostałych.
Najczęściej zadawane pytania
Jak obliczyć koszty eksploatacji na metr kwadratowy?
Podziel całkowite koszty przez sumę wszystkich powierzchni użytkowych. Przy 12 000 € i 800 m² daje to 15 € za m² rocznie, czyli 1,25 € za m² miesięcznie.
Co się dzieje w przypadku zmiany najemcy w ciągu roku?
Koszty lokalu są dzielone proporcjonalnie do czasu między starego a nowego najemcę, zazwyczaj według dni. W tym celu oblicz udział lokalu, a następnie go podziel.
Czy kalkulator zastępuje rozliczenie kosztów eksploatacji?
Nie. Pokazuje podział. Rozliczenie wymaga dodatkowo zestawienia kosztów według pozycji, terminów i wglądu w dokumenty.
Czy moje dane są zapisywane?
Nie. Kalkulator działa w całości w Państwa przeglądarce.
Pełne rozliczenie z metodą obliczeń
DivineMind tworzy rozliczenie kosztów eksploatacji i ogrzewania wraz z metodą obliczeń i podstawą prawną, odczytuje faktury dostawców z poczty i umieszcza indywidualne rozliczenia w folderze klienta. Ostateczne zatwierdzenie następuje dopiero po Państwa akceptacji.
Rozwiązanie dla zarządców nieruchomościLink do tego kalkulatora
Mogą Państwo polecać ten kalkulator na swojej stronie internetowej, w swoim blogu lub na forum. Prosimy skopiować poniższy link:
<a href="https://divinemind.ai/pl/tools/service-charge-allocation">Kalkulator kosztów eksploatacji</a>Więcej kalkulatorów
Generator GiroCode
Twój klient skanuje kod za pomocą aplikacji bankowej, odbiorca, IBAN, kwota i cel płatności są natychmiast wypełnione. Brak błędów pisowni, szybsza płatność.
Kalkulator VAT
Wprowadź kwotę, wybierz kraj lub stawkę podatku, gotowe. Kalkulator pokazuje kwotę netto, podatek i brutto, w obu kierunkach.
Kalkulator stawki godzinowej
Twoje pożądane wynagrodzenie, koszty operacyjne i czas, który faktycznie możesz fakturować, określają stawkę godzinową, poniżej której tracisz pieniądze.
Obliczanie to dopiero początek. Resztą zajmuje się AIRIS.
DivineMind łączy rachunkowość, kasę, zarządzanie nieruchomościami i kalkulację z AI, która przygotowuje dane, a Państwo podejmują decyzje.