HázkezelésIngyenes · regisztráció nélkül
Rezsiköltség-kalkulátor: Költségek méltányos felosztása az egységek között
Adja meg a teljes költségeket, válassza ki az allokációs kulcsot, rögzítse az egységeket a lakóterülettel, személyekkel és előlegfizetéssel. A kalkulátor megmutatja az egyes egységek arányát, és azt, hogy pótlólagos fizetésre kerül sor, vagy jóváírás marad.
| Egység | m² | Személyek | Előlegfizetés (év) | Részarány | Költségek | Eredmény | Eltávolítás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2600,00 € | 1520,00 € Pótlólagos fizetés | |||||
| 27,33 % | 3280,00 € | 2080,00 € Pótlólagos fizetés | |||||
| 16 % | 1920,00 € | 1080,00 € Pótlólagos fizetés | |||||
| 35 % | 4200,00 € | 2700,00 € Pótlólagos fizetés | |||||
| Összeg | 300,00 | 10 | 4620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Példaértékek, kérjük, cserélje ki a saját számaira.
A böngészőjében számol. Nincsenek bevitt adatok mentve vagy továbbítva. Minden adat tájékoztató jellegű. Kötelező érvényű információkért kérjük, forduljon adótanácsadójához.
Hogyan működik
- 1
Adja meg az év elosztható költségeit, azaz az összes olyan tétel összegét, amelyet feloszthat.
- 2
Válassza ki az allokációs kulcsot: lakóterület, személyek vagy egyenlő részek egységenként.
- 3
Rögzítse az egyes egységeket a lakóterülettel, személyekkel és az előlegfizetésekkel.
- 4
A táblázat megmutatja az egyes egységek részarányát, költségeit és a pótlólagos fizetést vagy jóváírást.
Így oszlik fel
Egy egység költség-részaránya = Teljes költségek × (Egység értéke ÷ Minden érték összege). Lakóterület kulcs esetén az érték a lakóterület, személyek kulcs esetén a lakók száma, egységek kulcs esetén minden lakás egyenlő.
Eredmény = Költség-részarány mínusz előlegfizetések. Pozitív összeg pótlólagos fizetés, negatív összeg jóváírás.
Melyik kulcs érvényes?
Melyik kulcs alkalmazandó, azt a törvény és a bérleti szerződés határozza meg. Ausztriában a rezsiköltségek esetében az MRG teljes hatálya alá tartozó területeken alapvetően a lakóterület az irányadó, Németországban megállapodás hiányában szintén a lakófelület (§ 556a BGB). A fűtési költségeket mindkét országban nagyrészt fogyasztás alapján számolják el (HeizKG, HeizkostenV), erre a kalkulátor nem alkalmas.
A kalkulátor megmutatja a számítási módot. Az, hogy egy tétel elosztható-e, és melyik kulcs érvényes, Ön vagy jogi tanácsadója dönt.
Üresen álló
Ha egy egység üresen áll, annak részarányát általában a tulajdonos viseli. Ezért rögzítse az üres egységet a lakóterületével, előlegfizetés nélkül, ahelyett, hogy kihagyná. Ellenkező esetben mindenki más részaránya növekedni fog.
Gyakran Ismételt Kérdések
Hogyan számítom ki a rezsiköltséget négyzetméterenként?
Ossza el a teljes költségeket az összes lakóterület összegével. 12 000 € és 800 m² esetén ez 15 € négyzetméterenként és évente, tehát 1,25 € négyzetméterenként és havonta.
Mi történik, ha egy évben bérlőváltás van?
Az egység költségeit időarányosan felosztják az új és a régi bérlő között, általában napok szerint. Számítsa ki ehhez az egység részarányát, majd ossza fel.
Helyettesíti a kalkulátor a rezsiköltség-elszámolást?
Nem. Megmutatja az elosztást. Az elszámoláshoz további információkra van szükség a költségek tételek szerinti felsorolásáról, a határidőkről és a bizonylatok megtekintéséről.
Elmentődnek a beviteleim?
Nem. A kalkulátor teljes egészében az Ön böngészőjében fut.
A teljes elszámolás, a számítási móddal
A DivineMind elkészíti a rezsi- és fűtési költség-elszámolást a számítási móddal és a forrásmegjelöléssel, beolvassa a szállítói számlákat az e-mail postafiókból, és elhelyezi az egyedi elszámolásokat a bérlők ügyfélmappájába. A véglegesítés csak az Ön jóváhagyása után történik.
Megoldás ingatlanmenedzsereknekHivatkozás erre a kalkulátorra
Szívesen ajánlja a kalkulátort weboldalán, blogján vagy fórumán. Ehhez másolja ezt a linket:
<a href="https://divinemind.ai/hu/tools/service-charge-allocation">Rezsiköltség-kalkulátor</a>További kalkulátorok
GiroCode generátor
Az Ön ügyfele beolvassa a kódot a banki alkalmazással, a kedvezményezett, az IBAN, az összeg és a közlemény azonnal ki lesz töltve. Nincsenek elgépelések, gyorsabb fizetés.
ÁFA-kalkulátor
Adja meg az összeget, válassza ki az országot vagy az adókulcsot, kész. A kalkulátor mindkét irányban megmutatja a nettó, az adó és a bruttó összeget.
Óradíj kalkulátor
Az Ön kívánt fizetéséből, az üzemi költségekből és az Ön által ténylegesen kiszámlázható időből adódik az az óradíj, amely alatt pénzt veszít.
A számolás csak a kezdet. A többit az AIRIS intézi.
A DivineMind a számlázást, a pénztárt, a házkezelést és a kalkulációt egy mesterséges intelligenciával köti össze, amely előkészíti az adatokat, és Ön dönt.