Управление недвижимостьюБесплатно · без регистрации
Калькулятор эксплуатационных расходов: справедливое распределение расходов по единицам
Введите общие расходы, выберите ключ распределения, укажите единицы с площадью, количеством человек и авансовым платежом. Калькулятор покажет долю каждой единицы и определит, будет ли доплата или останется кредит.
| Единица | м² | Человек | Авансовый платеж (год) | Доля | Расходы | Результат | Удалить |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Доплата | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Доплата | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Доплата | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Доплата | |||||
| Сумма | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Примерные значения, пожалуйста, замените их своими данными.
Расчеты производятся в вашем браузере. Введенные данные не сохраняются и не передаются. Все данные предоставляются без гарантии. Для получения обязательной информации обратитесь к вашему налоговому консультанту.
Как это работает
- 1
Введите распределяемые расходы за год, то есть сумму всех позиций, которые вы можете распределить.
- 2
Выберите ключ распределения: площадь, количество человек или равные доли для каждой единицы.
- 3
Укажите каждую единицу с площадью, количеством человек и произведенными авансовыми платежами.
- 4
Таблица показывает долю, расходы и доплату или кредит для каждой единицы.
Как происходит распределение
Доля расходов единицы = Общие расходы × (Значение единицы ÷ Сумма всех значений). При ключе площади значением является жилая площадь, при ключе количества человек — количество жильцов, при ключе единиц каждая квартира считается одинаково.
Результат = Доля расходов минус авансовые платежи. Положительная сумма означает доплату, отрицательная — кредит.
Какой ключ применяется?
Какой ключ следует применять, определяется законом и договором аренды. В Австрии для эксплуатационных расходов в полном объеме действия MRG в основном имеет значение жилая площадь, в Германии без соглашения это также жилая площадь (§ 556a BGB). Расходы на отопление в обеих странах в значительной степени рассчитываются по потреблению (HeizKG, HeizkostenV), для этого данный калькулятор не предназначен.
Калькулятор показывает ход расчета. Является ли позиция распределяемой и какой ключ применяется, решаете вы или ваша юридическая консультация.
Незанятое помещение
Если единица пустует, ее доля обычно ложится на собственника. Поэтому укажите пустующую единицу с ее площадью и без авансового платежа, вместо того чтобы исключать ее. Иначе доли всех остальных увеличатся.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитать эксплуатационные расходы на квадратный метр?
Разделите общие расходы на сумму всех жилых площадей. При 12 000 евро и 800 м² это составит 15 евро за м² в год, то есть 1,25 евро за м² в месяц.
Что происходит при смене арендатора в течение года?
Расходы единицы пропорционально распределяются между старым и новым арендатором, обычно по дням. Для этого рассчитайте долю единицы, а затем разделите ее.
Заменяет ли калькулятор счет за эксплуатационные расходы?
Нет. Он показывает распределение. Для счета требуется дополнительно детализация расходов по позициям, сроки и возможность ознакомления с документами.
Сохраняются ли мои данные?
Нет. Калькулятор работает полностью в вашем браузере.
Полный расчет с ходом расчета
DivineMind создает счет за эксплуатационные и отопительные расходы с ходом расчета и ссылкой на источник, считывает счета поставщиков из почтового ящика и помещает индивидуальные счета в папку клиента. Окончательное утверждение происходит только после вашего одобрения.
Решение для управляющих недвижимостьюДобавить ссылку на этот калькулятор
Вы можете рекомендовать калькулятор на своем веб-сайте, в блоге или на форуме. Для этого скопируйте следующую ссылку:
<a href="https://divinemind.ai/ru/tools/service-charge-allocation">Калькулятор эксплуатационных расходов</a>Другие калькуляторы
Генератор GiroCode
Ваш клиент сканирует код с помощью банковского приложения, получатель, IBAN, сумма и назначение платежа заполняются мгновенно. Никаких опечаток, оплата быстрее.
Калькулятор НДС
Введите сумму, выберите страну или ставку налога, готово. Калькулятор показывает нетто, налог и брутто в обоих направлениях.
Калькулятор почасовой ставки
Из вашей желаемой зарплаты, операционных расходов и времени, которое вы можете реально выставить клиенту, складывается почасовая ставка, ниже которой вы теряете деньги.
Расчеты — это только начало. Остальное сделает AIRIS.
DivineMind объединяет счета, кассу, управление недвижимостью и калькуляцию с помощью ИИ, который подготавливает данные, а вы принимаете решения.