Upravljanje nekretninamaBesplatno · bez registracije
Kalkulator režijskih troškova: pravedna raspodjela troškova po jedinicama
Unesite ukupne troškove, odaberite ključ raspodjele, unesite jedinice s površinom, brojem osoba i predujmom. Kalkulator prikazuje udio svake jedinice i je li potrebna doplata ili ostaje povrat.
| Jedinica | m² | Osobe | Predujam (godišnje) | Udio | Troškovi | Rezultat | Ukloni |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Doplata | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Doplata | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Doplata | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Doplata | |||||
| Ukupno | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Primjer vrijednosti, molimo zamijenite svojim brojevima.
Izračunava se u Vašem pregledniku. Unosi se ne pohranjuju niti prenose. Svi podaci su bez jamstva. Za obvezujuće informacije obratite se svom poreznom savjetniku.
Kako radi
- 1
Unesite godišnje troškove koji se mogu raspodijeliti, tj. zbroj svih stavki koje smijete raspodijeliti.
- 2
Odaberite ključ raspodjele: površina, osobe ili jednaki dijelovi po jedinici.
- 3
Unesite svaku jedinicu s površinom, brojem osoba i uplaćenim predujmovima.
- 4
Tablica prikazuje udio, troškove i doplatu ili povrat po jedinici.
Kako se raspodjeljuje
Udio troškova jedinice = ukupni troškovi × (vrijednost jedinice ÷ zbroj svih vrijednosti). Kod ključa površine, vrijednost je korisna površina, kod osoba je broj stanovnika, kod jedinica se svaki stan računa jednako.
Rezultat = udio troškova minus predujmovi. Pozitivan iznos je doplata, negativan je povrat.
Koji ključ vrijedi?
Koji ključ treba primijeniti proizlazi iz zakona i ugovora o najmu. U Austriji je za režijske troškove u punom opsegu primjene MRG-a u načelu mjerodavna korisna površina, u Njemačkoj je bez dogovora također stambena površina (§ 556a BGB). Troškovi grijanja u obje zemlje se u velikoj mjeri obračunavaju prema potrošnji (HeizKG, HeizkostenV), za to ovaj kalkulator nije namijenjen.
Kalkulator prikazuje način izračuna. O tome je li stavka raspodjeljiva i koji ključ vrijedi, odlučujete Vi, odnosno Vaše pravno savjetovanje.
Prazan prostor
Ako je jedinica prazna, njezin udio obično snosi vlasnik. Stoga praznu jedinicu unesite s njezinom površinom i bez predujma, umjesto da je izostavite. Inače će se udjeli svih ostalih povećati.
Česta pitanja
Kako izračunavam režijske troškove po kvadratnom metru?
Podijelite ukupne troškove sa zbrojem svih korisnih površina. Kod 12.000 € i 800 m² to je 15 € po m² godišnje, odnosno 1,25 € po m² mjesečno.
Što se događa pri promjeni najmoprimca tijekom godine?
Troškovi jedinice se vremenski proporcionalno dijele na starog i novog najmoprimca, obično po danima. Za to izračunajte udio jedinice i zatim ga podijelite.
Zamjenjuje li kalkulator obračun režijskih troškova?
Ne. On prikazuje raspodjelu. Obračun dodatno zahtijeva popis troškova po stavkama, rokove i uvid u dokumentaciju.
Spremaju li se moji unosi?
Ne. Kalkulator radi u potpunosti u Vašem pregledniku.
Cjelokupan obračun, s načinom izračuna
DivineMind izrađuje obračun režijskih troškova i troškova grijanja s načinom izračuna i referentnom točkom, čita račune dobavljača iz poštanskog sandučića i stavlja pojedinačne obračune najmoprimcima u mapu klijenata. Konačna odluka donosi se tek nakon Vašeg odobrenja.
Rješenje za upravitelje nekretninamaPovežite ovaj kalkulator
Slobodno preporučite kalkulator na svojoj web stranici, blogu ili forumu. Kopirajte ovu poveznicu:
<a href="https://divinemind.ai/hr/tools/service-charge-allocation">Kalkulator režijskih troškova</a>Ostali kalkulatori
GiroCode generator
Vaš klijent skenira kod bankovnom aplikacijom, primatelj, IBAN, iznos i svrha plaćanja odmah su popunjeni. Nema pogrešaka u tipkanju, plaćeno brže.
Kalkulator PDV-a
Unesite iznos, odaberite zemlju ili poreznu stopu i gotovo. Kalkulator prikazuje neto, porez i bruto, u oba smjera.
Kalkulator satnice
Na temelju Vaše željene plaće, operativnih troškova i vremena koje stvarno možete naplatiti, izračunava se satnica ispod koje gubite novac.
Računanje je početak. Ostalo rješava AIRIS.
DivineMind povezuje račune, blagajnu, upravljanje nekretninama i kalkulacije s umjetnom inteligencijom koja priprema i omogućuje Vam da odlučite.