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Calculateur de charges : répartir les coûts équitablement entre les unités
Saisissez les coûts totaux, choisissez la clé de répartition, enregistrez les unités avec leur surface, le nombre de personnes et l'acompte. Le calculateur indique la part de chaque unité et s'il y a un supplément à payer ou un crédit restant.
| Unité | m² | Personnes | Acompte (année) | Part | Coûts | Résultat | Supprimer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Supplément à payer | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Supplément à payer | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Supplément à payer | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Supplément à payer | |||||
| Total | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Valeurs d'exemple, veuillez les remplacer par vos propres chiffres.
Calcule dans votre navigateur. Aucune donnée saisie n'est enregistrée ni transmise. Toutes les informations sont fournies sans garantie. Pour des informations contraignantes, veuillez consulter votre conseiller fiscal.
Comment ça marche
- 1
Saisissez les coûts imputables de l'année, c'est-à-dire la somme de tous les postes que vous êtes autorisé à répartir.
- 2
Choisissez la clé de répartition : surface, personnes ou parts égales par unité.
- 3
Enregistrez chaque unité avec sa surface, le nombre de personnes et les acomptes versés.
- 4
Le tableau indique la part, les coûts et le supplément à payer ou le crédit pour chaque unité.
Comment la répartition est effectuée
Part des coûts d'une unité = Coûts totaux × (Valeur de l'unité ÷ Somme de toutes les valeurs). Pour la clé de surface, la valeur est la surface utile ; pour la clé de personnes, le nombre d'habitants ; pour la clé d'unités, chaque appartement compte de manière égale.
Résultat = Part des coûts moins acomptes. Un montant positif correspond à un supplément à payer, un montant négatif à un crédit.
Quelle clé s'applique ?
La clé applicable dépend de la loi et du contrat de location. En Autriche, pour les charges locatives dans le champ d'application complet de la loi sur la location (MRG), la surface utile est principalement déterminante ; en Allemagne, en l'absence d'accord, c'est également la surface habitable (§ 556a BGB). Les frais de chauffage sont en grande partie facturés selon la consommation dans les deux pays (HeizKG, HeizkostenV), ce calculateur n'est pas destiné à cela.
Le calculateur montre le chemin de calcul. C'est à vous ou à votre conseiller juridique de décider si un poste est imputable et quelle clé s'applique.
Vacance locative
Si une unité est vacante, le propriétaire en supporte généralement la part. Enregistrez donc l'unité vacante avec sa surface et sans acompte, au lieu de l'omettre. Sinon, les parts de tous les autres augmenteront.
Questions fréquentes
Comment calculer les charges par mètre carré ?
Divisez les coûts totaux par la somme de toutes les surfaces utiles. Pour 12 000 € et 800 m², cela fait 15 € par m² et par an, soit 1,25 € par m² et par mois.
Que se passe-t-il en cas de changement de locataire en cours d'année ?
Les coûts de l'unité sont répartis proportionnellement entre l'ancien et le nouveau locataire, généralement au prorata des jours. Calculez la part de l'unité, puis divisez-la.
Le calculateur remplace-t-il un décompte de charges ?
Non. Il montre la répartition. Un décompte nécessite en plus la liste des coûts par poste, les délais et la consultation des justificatifs.
Mes saisies sont-elles sauvegardées ?
Non. Le calculateur fonctionne entièrement dans votre navigateur.
Le décompte complet, avec le chemin de calcul
DivineMind crée le décompte des charges locatives et de chauffage avec le chemin de calcul et la référence légale, lit les factures des fournisseurs dans la boîte aux lettres et place les décomptes individuels dans le dossier client des locataires. La validation finale n'a lieu qu'après votre approbation.
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