IsännöintiIlmainen · ilman rekisteröitymistä
Kustannuslaskuri: Jaa kustannukset tasapuolisesti yksiköiden kesken
Syötä kokonaiskustannukset, valitse jakoperuste ja kirjaa yksiköt pinta-alan, henkilöiden ja ennakkomaksujen mukaan. Laskuri näyttää kunkin yksikön osuuden ja sen, tuleeko lisämaksu vai jääkö hyvitys.
| Yksikkö | m² | Henkilöt | Ennakkomaksu (vuosi) | Osuus | Kustannukset | Tulos | Poista |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Lisämaksu | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Lisämaksu | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Lisämaksu | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Lisämaksu | |||||
| Summa | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Esimerkkiarvot, korvaa ne omilla luvuillasi.
Laskee selaimessasi. Syötteitä ei tallenneta tai siirretä. Kaikki tiedot ilman takuuta. Sitovissa tiedoissa kysy neuvoa veroneuvojaltasi.
Näin se toimii
- 1
Syötä jaettavat vuotuiset kustannukset, eli kaikkien niiden erien summa, jotka saat jakaa.
- 2
Valitse jakoperuste: pinta-ala, henkilöt tai yhtä suuret osat per yksikkö.
- 3
Kirjaa jokainen yksikkö pinta-alan, henkilöiden ja maksettujen ennakkomaksujen mukaan.
- 4
Taulukko näyttää osuuden, kustannukset ja lisämaksun tai hyvityksen per yksikkö.
Näin jaetaan
Yksikön kustannusosuus = Kokonaiskustannukset × (Yksikön arvo ÷ Kaikkien arvojen summa). Pinta-alaperusteessa arvo on käyttöpinta-ala, henkilöperusteessa asukkaiden määrä, ja yksiköissä jokainen asunto lasketaan samoin.
Tulos = Kustannusosuus miinus ennakkomaksut. Positiivinen summa on lisämaksu, negatiivinen hyvitys.
Mikä jakoperuste pätee?
Mikä jakoperuste on sovellettava, määräytyy lain ja vuokrasopimuksen mukaan. Itävallassa yleiskustannusten osalta MRG:n täysimääräisen soveltamisalan piirissä käyttöpinta-ala on lähtökohtaisesti ratkaiseva, Saksassa se on ilman sopimusta myös asuinala (§ 556a BGB). Lämmityskustannukset laskutetaan molemmissa maissa suurelta osin kulutuksen mukaan (HeizKG, HeizkostenV), tähän laskuri ei ole tarkoitettu.
Laskuri näyttää laskentatavan. Se, onko erä jaettavissa ja mikä jakoperuste pätee, on sinun tai oikeudellisen neuvonantajasi päätettävissä.
Tyhjillään oleva asunto
Jos yksikkö on tyhjillään, sen osuudesta vastaa yleensä omistaja. Kirjaa siksi tyhjä yksikkö pinta-alatietoineen ja ilman ennakkomaksua, sen sijaan että jättäisit sen pois. Muuten muiden osuudet kasvavat.
Usein kysytyt kysymykset
Miten lasken yleiskustannukset neliömetriä kohden?
Jaa kokonaiskustannukset kaikkien käyttöpinta-alojen summalla. 12 000 € ja 800 m² tapauksessa se on 15 € per m² vuodessa, eli 1,25 € per m² kuukaudessa.
Mitä tapahtuu, jos vuokralainen vaihtuu vuoden aikana?
Yksikön kustannukset jaetaan ajallisesti vanhan ja uuden vuokralaisen kesken, yleensä päivien mukaan. Laske ensin yksikön osuus ja jaa se sitten.
Korvaako laskuri käyttövastike-laskelman?
Ei. Se näyttää jaon. Laskelma vaatii lisäksi erien erittelyn, määräajat ja tositteiden tarkastusoikeuden.
Tallennetaanko syöttämäni tiedot?
Ei. Laskuri toimii kokonaan selaimessasi.
Koko laskelma, laskentatavan kera
DivineMind luo käyttö- ja lämmityskustannuslaskelmat laskentatavan ja oikeuslähteen kera, lukee toimittajalaskut postilaatikosta ja liittää yksittäiset laskelmat vuokralaisten asiakaskansioihin. Päätös tehdään vasta sinun hyväksyntäsi jälkeen.
Ratkaisu isännöitsijöilleLinkitä tämä laskuri
Voit mielelläsi suositella laskuria verkkosivustollasi, blogissasi tai foorumilla. Kopioi tämä linkki:
<a href="https://divinemind.ai/fi/tools/service-charge-allocation">Kustannuslaskuri</a>Lisää laskureita
GiroCode-generaattori
Asiakkaasi skannaa koodin pankkisovelluksella, vastaanottaja, IBAN, summa ja viesti täyttyvät automaattisesti. Ei kirjoitusvirheitä, nopeampi maksu.
ALV-laskin
Syötä summa, valitse maa tai verokanta, valmis. Laskin näyttää netto, veron ja bruton, molempiin suuntiin.
Tuntihintalaskuri
Halutusta palkasta, liiketoiminnan kuluista ja ajasta, jonka voit todella laskuttaa, muodostuu tuntihinta, jonka alle jäät tappiolle.
Laskeminen on vasta alkua. Loput hoitaa AIRIS.
DivineMind yhdistää laskutuksen, kassajärjestelmän, isännöinnin ja laskennan tekoälyyn, joka valmistelee ja antaa sinun päättää.