FastighetsförvaltningGratis · utan registrering
Kalkylator för driftskostnader: Fördela kostnader rättvist mellan enheterna
Ange totala kostnader, välj fördelningsnyckel, registrera enheter med yta, personer och förskottsbetalning. Kalkylatorn visar varje enhets andel och om det blir en efterskottsbetalning eller en kredit kvar.
| Enhet | m² | Personer | Förskottsbetalning (år) | Andel | Kostnader | Resultat | Ta bort |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Efterskottsbetalning | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Efterskottsbetalning | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Efterskottsbetalning | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Efterskottsbetalning | |||||
| Summa | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Exempelvärden, vänligen ersätt med dina siffror.
Beräknar i din webbläsare. Inga inmatningar sparas eller överförs. Alla uppgifter utan garanti. För bindande information, kontakta din skatterådgivare.
Så här gör du
- 1
Ange årets utdelningsbara kostnader, det vill säga summan av alla poster som du får fördela.
- 2
Välj fördelningsnyckel: yta, personer eller lika delar per enhet.
- 3
Registrera varje enhet med yta, personer och erlagda förskottsbetalningar.
- 4
Tabellen visar andel, kostnader och efterskottsbetalning eller kredit per enhet.
Så här fördelas det
Kostnadsandel för en enhet = totala kostnader × (enhetens värde ÷ summan av alla värden). För nyckeln yta är värdet boytan, för personer antalet boende, för enheter räknas varje lägenhet lika.
Resultat = kostnadsandel minus förskottsbetalningar. Ett positivt belopp är en efterskottsbetalning, ett negativt en kredit.
Vilken nyckel gäller?
Vilken nyckel som ska tillämpas bestäms av lag och hyresavtal. I Österrike är boytan i princip avgörande för driftskostnader inom full tillämpning av MRG, i Tyskland är det också boytan utan avtal (§ 556a BGB). Värmekostnader faktureras i stor utsträckning baserat på förbrukning i båda länderna (HeizKG, HeizkostenV), denna kalkylator är inte avsedd för det.
Kalkylatorn visar uträkningsmetoden. Huruvida en post är utdelningsbar och vilken nyckel som gäller bestämmer du eller din juridiska rådgivare.
Tomgång
Om en enhet står tom, bär ägaren vanligtvis dess andel. Registrera därför den tomma enheten med dess yta och utan förskottsbetalning istället för att utelämna den. Annars ökar andelarna för alla andra.
Vanliga frågor
Hur beräknar jag driftskostnaderna per kvadratmeter?
Dela de totala kostnaderna med summan av alla boytor. För 12 000 € och 800 m² blir det 15 € per m² och år, alltså 1,25 € per m² och månad.
Vad händer vid ett byte av hyresgäst under året?
Enhetens kostnader delas proportionellt mellan gammal och ny hyresgäst, oftast per dag. Beräkna enhetens andel och dela den sedan.
Ersätter kalkylatorn en driftskostnadsavräkning?
Nej. Den visar fördelningen. En avräkning kräver dessutom en förteckning över kostnaderna per post, tidsfrister och insyn i handlingar.
Spara mina inmatningar?
Nej. Kalkylatorn körs helt i din webbläsare.
Hela avräkningen, med uträkningsmetod
DivineMind skapar avräkningen för drift- och värmekostnader med uträkningsmetod och källa, läser leverantörsfakturor från inkorgen och lägger de individuella avräkningarna i kundmappen till hyresgästerna. Fastställande sker först efter din godkännande.
Lösning för fastighetsförvaltningLänka till denna kalkylator
Du får gärna rekommendera kalkylatorn på din webbplats, i din blogg eller i forumet. Kopiera denna länk:
<a href="https://divinemind.ai/sv/tools/service-charge-allocation">Kalkylator för driftskostnader</a>Fler kalkylatorer
GiroCode-generator
Din kund skannar koden med bankappen, mottagare, IBAN, belopp och meddelande är omedelbart ifyllda. Inga skrivfel, snabbare betalt.
Momsräknare
Ange belopp, välj land eller skattesats, klart. Räknaren visar netto, skatt och brutto, i båda riktningarna.
Timpris-kalkylator
Baserat på din önskade lön, driftskostnader och den tid du faktiskt kan fakturera, får du fram det timpris som du förlorar pengar under.
Att räkna är början. Resten sköter AIRIS.
DivineMind kopplar samman fakturering, kassa, fastighetsförvaltning och kalkylering med en AI som förbereder och låter dig bestämma.