Administrare imobiliarăGratuit · fără înregistrare
Calculator pentru cheltuieli de exploatare: repartizați costurile în mod echitabil pe unități
Introduceți costurile totale, alegeți cheia de repartizare, înregistrați unitățile cu suprafața, numărul de persoane și plata în avans. Calculatorul va afișa cota-parte a fiecărei unități și dacă este necesară o plată suplimentară sau dacă rămâne un credit.
| Unitate | m² | Persoane | Plată în avans (an) | Cota-parte | Costuri | Rezultat | Eliminare |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Plată suplimentară | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Plată suplimentară | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Plată suplimentară | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Plată suplimentară | |||||
| Total | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Valori exemplu, vă rugăm să le înlocuiți cu cifrele dumneavoastră.
Calculează în browserul dumneavoastră. Nicio intrare nu este salvată sau transmisă. Toate informațiile sunt oferite fără garanție. Pentru informații obligatorii, vă rugăm să consultați consultantul dumneavoastră fiscal.
Cum funcționează
- 1
Introduceți costurile repartizabile ale anului, adică suma tuturor elementelor pe care aveți permisiunea să le repartizați.
- 2
Alegeți cheia de repartizare: suprafață, persoane sau părți egale pentru fiecare unitate.
- 3
Înregistrați fiecare unitate cu suprafața, numărul de persoane și plățile în avans efectuate.
- 4
Tabelul afișează cota-parte, costurile și suma suplimentară de plată sau creditul pentru fiecare unitate.
Mod de repartizare
Cota-parte a costurilor unei unități = Costuri totale × (Valoarea unității ÷ Suma tuturor valorilor). Pentru cheia bazată pe suprafață, valoarea este suprafața utilă; pentru cheia bazată pe persoane, valoarea este numărul de locuitori; pentru cheia bazată pe unități, fiecare apartament contează la fel.
Rezultat = Cota-parte a costurilor minus plățile în avans. O sumă pozitivă reprezintă o plată suplimentară, una negativă un credit.
Ce cheie se aplică?
Cheia care trebuie aplicată este determinată de lege și de contractul de închiriere. În Austria, pentru cheltuielile de exploatare în domeniul de aplicare completă al MRG, suprafața utilă este în general determinantă; în Germania, în lipsa unui acord, este, de asemenea, suprafața locativă (§ 556a BGB). Cheltuielile de încălzire sunt în mare parte facturate în funcție de consum în ambele țări (HeizKG, HeizkostenV), pentru acestea acest calculator nu este destinat.
Calculatorul afișează calea de calcul. Dumneavoastră sau consultanța dumneavoastră juridică decideți dacă un element este repartizabil și ce cheie se aplică.
Spațiu neocupat
Dacă o unitate este neocupată, cota-parte a acesteia este, în general, suportată de proprietar. Prin urmare, înregistrați unitatea neocupată cu suprafața sa și fără plată în avans, în loc să o omiteți. Altfel, cotele-parte ale celorlalte unități vor crește.
Întrebări frecvente
Cum calculez cheltuielile de exploatare pe metru pătrat?
Împărțiți costurile totale la suma tuturor suprafețelor utile. Pentru 12.000 € și 800 m², aceasta înseamnă 15 € pe m² pe an, adică 1,25 € pe m² pe lună.
Ce se întâmplă în cazul unei schimbări de chiriaș pe parcursul anului?
Costurile unității sunt repartizate proporțional pe vechiul și noul chiriaș, de obicei pe zile. Calculați cota-parte a unității și apoi împărțiți-o.
Calculatorul înlocuiește o factură de cheltuieli de exploatare?
Nu. Acesta afișează repartizarea. O factură necesită, în plus, detalierea costurilor pe fiecare poziție, termenele și posibilitatea de a consulta documentele justificative.
Sunt introduse datele mele salvate?
Nu. Calculatorul rulează complet în browserul dumneavoastră.
Întreaga factură, cu calea de calcul
DivineMind creează factura pentru cheltuielile de exploatare și de încălzire cu calea de calcul și sursa, citește facturile furnizorilor din căsuța de e-mail și plasează facturile individuale în dosarul clientului chiriașilor. Stabilirea finală are loc doar după aprobarea dumneavoastră.
Soluție pentru administratori de imobileLink către acest calculator
Vă invităm să recomandați calculatorul pe site-ul dumneavoastră, pe blog sau pe forum. Copiați acest link:
<a href="https://divinemind.ai/ro/tools/service-charge-allocation">Calculator pentru cheltuieli de exploatare</a>Mai multe calculatoare
Generator GiroCode
Clientul dumneavoastră scanează codul cu aplicația bancară, beneficiarul, IBAN, suma și scopul plății sunt completate instantaneu. Fără erori de tastare, plată mai rapidă.
Calculator TVA
Introduceți suma, selectați țara sau rata de impozitare, gata. Calculatorul afișează net, impozit și brut, în ambele direcții.
Calculator de tarif pe oră
Din salariul dumneavoastră dorit, costurile operaționale și timpul pe care îl puteți factura efectiv, rezultă tariful pe oră sub care pierdeți bani.
Calculul este începutul. Restul este gestionat de AIRIS.
DivineMind conectează facturarea, casa de marcat, administrarea imobiliară și calculul cu o inteligență artificială care pregătește și vă lasă pe dumneavoastră să decideți.