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Calcolatore spese condominiali: ripartire equamente i costi tra le unità
Inserire i costi totali, scegliere la chiave di ripartizione, registrare le unità con superficie, persone e pagamento anticipato. Il calcolatore mostrerà la quota di ogni unità e se è necessario un conguaglio o se rimane un credito.
| Unità | m² | Persone | Pagamento anticipato (anno) | Quota | Costi | Risultato | Rimuovere |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2600,00 € | 1520,00 € Conguaglio | |||||
| 27,33 % | 3280,00 € | 2080,00 € Conguaglio | |||||
| 16 % | 1920,00 € | 1080,00 € Conguaglio | |||||
| 35 % | 4200,00 € | 2700,00 € Conguaglio | |||||
| Totale | 300,00 | 10 | 4620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Valori di esempio, si prega di sostituirli con i propri dati.
Calcola nel Suo browser. Nessun dato inserito viene salvato o trasmesso. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. Per consulenze vincolanti, si rivolga alla Sua consulenza fiscale.
Come funziona
- 1
Inserire i costi ripartibili dell'anno, ovvero la somma di tutte le voci che si possono ripartire.
- 2
Scegliere la chiave di ripartizione: superficie, persone o parti uguali per unità.
- 3
Registrare ogni unità con superficie, persone e pagamenti anticipati effettuati.
- 4
La tabella mostra la quota, i costi e il conguaglio o il credito per unità.
Come avviene la ripartizione
Quota costi di un'unità = Costi totali × (Valore dell'unità ÷ Somma di tutti i valori). Con la chiave superficie, il valore è la superficie abitabile; con la chiave persone, il numero di residenti; con la chiave unità, ogni appartamento conta allo stesso modo.
Risultato = Quota costi meno pagamenti anticipati. Un importo positivo è un conguaglio, uno negativo un credito.
Quale chiave si applica?
La chiave da applicare deriva dalla legge e dal contratto di locazione. In Austria, per le spese condominiali nell'ambito di piena applicazione del MRG, è fondamentalmente determinante la superficie abitabile; in Germania, in assenza di accordo, è anch'essa la superficie abitativa (§ 556a BGB). I costi del riscaldamento in entrambi i paesi sono in gran parte fatturati in base al consumo (HeizKG, HeizkostenV), per i quali questo calcolatore non è pensato.
Il calcolatore mostra il percorso di calcolo. Se una voce è ripartibile e quale chiave si applica, decidete Voi o la Vostra consulenza legale.
Vuoto
Se un'unità è vuota, la sua quota è generalmente a carico del proprietario. Registrare quindi l'unità vuota con la sua superficie e senza pagamento anticipato, invece di ometterla. Altrimenti, le quote di tutti gli altri aumenteranno.
Domande frequenti
Come calcolo le spese condominiali per metro quadrato?
Dividere i costi totali per la somma di tutte le superfici abitabili. Con 12.000 € e 800 m², sono 15 € per m² all'anno, ovvero 1,25 € per m² al mese.
Cosa succede in caso di cambio di inquilino durante l'anno?
I costi dell'unità vengono ripartiti in proporzione al tempo tra vecchio e nuovo inquilino, solitamente in base ai giorni. Calcolare la quota dell'unità e poi dividerla.
Il calcolatore sostituisce un rendiconto delle spese condominiali?
No. Mostra la ripartizione. Un rendiconto richiede inoltre l'elenco dei costi per voce, le scadenze e la consultazione dei documenti giustificativi.
I miei dati vengono salvati?
No. Il calcolatore funziona interamente nel Vostro browser.
L'intero rendiconto, con il percorso di calcolo
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