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Calculadora de gastos de comunidad: distribuya los gastos de manera justa entre las unidades
Introduzca los gastos totales, seleccione la clave de distribución, registre las unidades con superficie, personas y pago anticipado. La calculadora mostrará la parte de cada unidad y si hay un pago adicional o un crédito pendiente.
| Unidad | m² | Personas | Pago anticipado (año) | Parte | Gastos | Resultado | Eliminar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2600,00 € | 1520,00 € Pago adicional | |||||
| 27,33 % | 3280,00 € | 2080,00 € Pago adicional | |||||
| 16 % | 1920,00 € | 1080,00 € Pago adicional | |||||
| 35 % | 4200,00 € | 2700,00 € Pago adicional | |||||
| Suma | 300,00 | 10 | 4620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Valores de ejemplo, por favor sustitúyalos por sus cifras.
Calcula en su navegador. No se guardan ni se transmiten datos de entrada. Toda la información sin garantía. Para obtener información vinculante, consulte a su asesor fiscal.
Cómo funciona
- 1
Introduzca los gastos imputables del año, es decir, la suma de todas las partidas que puede distribuir.
- 2
Seleccione la clave de distribución: superficie, personas o partes iguales por unidad.
- 3
Registre cada unidad con su superficie, número de personas y los pagos anticipados realizados.
- 4
La tabla muestra la parte, los gastos y el pago adicional o crédito por unidad.
Cómo se distribuye
Parte de gastos de una unidad = Gastos totales × (Valor de la unidad ÷ Suma de todos los valores). Con la clave de superficie, el valor es la superficie útil; con la clave de personas, el número de residentes; con la clave de unidades, cada piso cuenta por igual.
Resultado = Parte de gastos menos pagos anticipados. Un importe positivo es un pago adicional, uno negativo es un crédito.
¿Qué clave se aplica?
La clave que se debe aplicar se deriva de la ley y del contrato de arrendamiento. En Austria, para los gastos de comunidad en el ámbito de plena aplicación de la MRG, la superficie útil es fundamentalmente decisiva; en Alemania, en ausencia de acuerdo, también lo es la superficie habitable (§ 556a BGB). Los gastos de calefacción se facturan en gran medida según el consumo en ambos países (HeizKG, HeizkostenV), para lo cual esta calculadora no está pensada.
La calculadora muestra el proceso de cálculo. Usted o su asesor legal deciden si una partida es imputable y qué clave se aplica.
Vacío
Si una unidad está vacía, el propietario suele asumir su parte. Por lo tanto, registre la unidad vacía con su superficie y sin pago anticipado, en lugar de omitirla. De lo contrario, las partes de los demás aumentarán.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo los gastos de comunidad por metro cuadrado?
Divida los gastos totales por la suma de todas las superficies útiles. Con 12.000 € y 800 m², son 15 € por m² y año, es decir, 1,25 € por m² y mes.
¿Qué sucede si un inquilino cambia durante el año?
Los gastos de la unidad se reparten prorrateados entre el inquilino antiguo y el nuevo, generalmente por días. Calcule la parte de la unidad y luego divídala.
¿Reemplaza la calculadora una liquidación de gastos de comunidad?
No. Muestra la distribución. Una liquidación requiere además la lista de gastos por partida, los plazos y la posibilidad de inspeccionar los justificantes.
¿Se guardan mis datos?
No. La calculadora se ejecuta completamente en su navegador.
Toda la liquidación, con el proceso de cálculo
DivineMind crea la liquidación de gastos de comunidad y calefacción con el proceso de cálculo y la fuente, lee las facturas de los proveedores del buzón y coloca las liquidaciones individuales en la carpeta del cliente de los inquilinos. La liquidación final solo se realiza tras su aprobación.
Solución para administradores de fincasEnlazar esta calculadora
Puede recomendar la calculadora en su sitio web, blog o foro. Copie este enlace:
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