Управление на имотиБезплатно · без регистрация
Калкулатор за експлоатационни разходи: Справедливо разпределяне на разходите между единиците
Въведете общите разходи, изберете ключ за разпределение, въведете единиците с площ, лица и авансово плащане. Калкулаторът показва дела на всяка единица и дали има допълнително плащане или остава кредит.
| Единица | м² | Лица | Авансово плащане (година) | Дял | Разходи | Резултат | Премахване |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2600,00 € | 1520,00 € Допълнително плащане | |||||
| 27,33 % | 3280,00 € | 2080,00 € Допълнително плащане | |||||
| 16 % | 1920,00 € | 1080,00 € Допълнително плащане | |||||
| 35 % | 4200,00 € | 2700,00 € Допълнително плащане | |||||
| Сума | 300,00 | 10 | 4620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Примерни стойности, моля, заменете ги с Вашите числа.
Изчислява във Вашия браузър. Не се запазват или предават никакви въведени данни. Всички данни са без гаранция. За обвързваща информация се консултирайте с Вашия данъчен съветник.
Как работи
- 1
Въведете годишните разходи, подлежащи на разпределение, т.е. сумата от всички позиции, които имате право да разпределите.
- 2
Изберете ключа за разпределение: площ, лица или равни части за всяка единица.
- 3
Въведете всяка единица с площ, лица и извършените авансови плащания.
- 4
Таблицата показва дела, разходите и допълнителното плащане или кредита за всяка единица.
Как се разпределя
Разходен дял на единица = Общи разходи × (Стойност на единица ÷ Сума на всички стойности). При ключ „площ“ стойността е използваемата площ, при „лица“ – броят на обитателите, при „единици“ – всяко жилище се брои еднакво.
Резултат = Разходен дял минус авансови плащания. Положителна сума е допълнително плащане, отрицателна – кредит.
Кой ключ е приложим?
Кой ключ да се приложи, произтича от закона и договора за наем. В Австрия за експлоатационни разходи в пълния обхват на MRG по принцип е определяща използваемата площ, в Германия без споразумение също е жилищната площ (§ 556a BGB). Разходите за отопление в двете страни до голяма степен се отчитат според потреблението (HeizKG, HeizkostenV), за което този калкулатор не е предназначен.
Калкулаторът показва начина на изчисление. Дали дадена позиция подлежи на разпределение и кой ключ е приложим, решавате Вие или Вашият правен съветник.
Празни жилища
Ако дадена единица е празна, нейният дял обикновено се поема от собственика. Затова въведете празната единица с нейната площ и без авансово плащане, вместо да я пропускате. В противен случай дяловете на всички останали ще се увеличат.
Често задавани въпроси
Как да изчисля експлоатационните разходи на квадратен метър?
Разделете общите разходи на сумата от всички използваеми площи. При 12 000 € и 800 м² това са 15 € на м² годишно, т.е. 1,25 € на м² месечно.
Какво се случва при смяна на наемател през годината?
Разходите за единицата се разпределят пропорционално на времето между стария и новия наемател, обикновено по дни. За целта изчислете дела на единицата и след това го разделете.
Замества ли калкулаторът сметка за експлоатационни разходи?
Не. Той показва разпределението. За сметка е необходимо допълнително изброяване на разходите по позиции, срокове и достъп до документи.
Запазват ли се моите въведени данни?
Не. Калкулаторът работи изцяло във Вашия браузър.
Цялото отчитане, с начина на изчисление
DivineMind създава отчетите за експлоатационни разходи и разходи за отопление с начина на изчисление и препратки, извлича фактури от доставчици от пощенската кутия и поставя индивидуалните отчети в клиентската папка на наемателите. Окончателното определяне става само след Вашето одобрение.
Решение за управление на имотиЛинк към този калкулатор
Можете да препоръчате калкулатора на Вашия уебсайт, в блога си или във форум. За целта копирайте този линк:
<a href="https://divinemind.ai/bg/tools/service-charge-allocation">Калкулатор за експлоатационни разходи</a>Други калкулатори
Генератор на GiroCode
Вашият клиент сканира кода с банковото приложение, получателят, IBAN, сумата и основанието за плащане са попълнени незабавно. Без грешки при въвеждане, по-бързо плащане.
Калкулатор за ДДС
Въведете сума, изберете държава или данъчна ставка и сте готови. Калкулаторът показва нето, данък и бруто, в двете посоки.
Калкулатор на часова ставка
Вашата желана заплата, оперативните разходи и времето, което наистина можете да таксувате, определят часовата ставка, под която ще губите пари.
Изчисляването е началото. Останалото AIRIS ще свърши.
DivineMind свързва фактури, касов апарат, управление на имоти и калкулации с AI, който подготвя и Ви позволява да вземате решения.