Upravljanje nekretninamaBesplatno · bez registracije
Kalkulator operativnih troškova: pravedna raspodela troškova po jedinicama
Unesite ukupne troškove, izaberite ključ za raspodelu, unesite jedinice sa površinom, osobama i avansnim uplatama. Kalkulator prikazuje udeo svake jedinice i da li je potrebna doplata ili ostaje kredit.
| Jedinica | m² | Osobe | Avansna uplata (godina) | Udeo | Troškovi | Rezultat | Ukloni |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Doplata | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Doplata | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Doplata | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Doplata | |||||
| Suma | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Primer vrednosti, molimo Vas da ih zamenite Vašim brojevima.
Izračunava se u Vašem pregledaču. Uneti podaci se ne čuvaju niti prenose. Svi podaci su bez garancije. Za obavezujuće informacije, obratite se Vašem poreskom savetniku.
Kako funkcioniše
- 1
Unesite troškove godine koji se mogu preneti, tj. zbir svih stavki koje smete da raspodelite.
- 2
Izaberite ključ za raspodelu: površina, osobe ili jednaki delovi po jedinici.
- 3
Unesite svaku jedinicu sa površinom, osobama i izvršenim avansnim uplatama.
- 4
Tabela prikazuje udeo, troškove i doplatu ili kredit po jedinici.
Ovako se raspodeljuje
Udeo troškova jedinice = Ukupni troškovi × (Vrednost jedinice ÷ Zbir svih vrednosti). Kod ključa površine, vrednost je korisna površina, kod osoba broj stanara, kod jedinica se svaki stan računa jednako.
Rezultat = Udeo troškova minus avansne uplate. Pozitivan iznos je doplata, negativan je kredit.
Koji ključ važi?
Koji ključ treba primeniti proizlazi iz zakona i ugovora o najmu. U Austriji je za operativne troškove u punom opsegu primene MRG-a u principu merodavna korisna površina, u Nemačkoj je bez dogovora takođe stambena površina (§ 556a BGB). Troškovi grejanja se u obe zemlje u velikoj meri obračunavaju po potrošnji (HeizKG, HeizkostenV), za to ovaj kalkulator nije namenjen.
Kalkulator prikazuje način izračunavanja. Da li je stavka prenosiva i koji ključ važi, odlučujete Vi ili Vaše pravno savetovanje.
Prazan stan
Ako je jedinica prazna, njen udeo obično snosi vlasnik. Zato unesite praznu jedinicu sa njenom površinom i bez avansne uplate, umesto da je izostavite. U suprotnom, udeli svih ostalih se povećavaju.
Česta pitanja
Kako da izračunam operativne troškove po kvadratnom metru?
Podelite ukupne troškove sa zbirom svih korisnih površina. Kod 12.000 € i 800 m² to je 15 € po m² godišnje, dakle 1,25 € po m² mesečno.
Šta se dešava prilikom promene stanara tokom godine?
Troškovi jedinice se vremenski proporcionalno dele na starog i novog stanara, uglavnom po danima. Za to izračunajte udeo jedinice i zatim ga podelite.
Da li kalkulator zamenjuje obračun operativnih troškova?
Ne. On prikazuje raspodelu. Za obračun je dodatno potrebna specifikacija troškova po stavkama, rokovi i uvid u dokumentaciju.
Da li se moji unosi čuvaju?
Ne. Kalkulator radi u potpunosti u Vašem pretraživaču.
Ceo obračun, sa načinom izračunavanja
DivineMind kreira obračun operativnih troškova i troškova grejanja sa načinom izračunavanja i referencom, čita račune dobavljača iz poštanskog sandučeta i stavlja pojedinačne obračune stanarima u fasciklu klijenta. Utvrđivanje se vrši tek nakon Vašeg odobrenja.
Rešenje za upravljanje nekretninamaPovežite ovaj kalkulator
Slobodno preporučite kalkulator na Vašem veb-sajtu, blogu ili forumu. Kopirajte ovaj link:
<a href="https://divinemind.ai/sr/tools/service-charge-allocation">Kalkulator operativnih troškova</a>Ostali kalkulatori
GiroCode generator
Vaš klijent skenira kod pomoću bankarske aplikacije, primalac, IBAN, iznos i svrha plaćanja su odmah popunjeni. Bez grešaka u kucanju, brže plaćanje.
Kalkulator PDV-a
Unesite iznos, izaberite zemlju ili poresku stopu i gotovo. Kalkulator prikazuje neto, porez i bruto, u oba smera.
Kalkulator satnice
Na osnovu Vaše željene plate, troškova poslovanja i vremena koje zaista možete naplatiti, dobija se satnica ispod koje gubite novac.
Računanje je početak. Ostalo obavlja AIRIS.
DivineMind povezuje fakture, kasu, upravljanje nekretninama i kalkulaciju sa AI koja priprema i pušta Vas da odlučite.