EiendomshåndteringGratis · uten registrering
Driftskostekalkulator: Fordel kostnader rettferdig mellom enhetene
Oppgi totale kostnader, velg fordelingsnøkkel, registrer enheter med areal, personer og forskuddsbetaling. Kalkulatoren viser andelen for hver enhet og om det blir etterbetaling eller kreditt.
| Enhet | m² | Personer | Forskuddsbetaling (år) | Andel | Kostnader | Resultat | Fjern |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Etterbetaling | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Etterbetaling | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Etterbetaling | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Etterbetaling | |||||
| Sum | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Eksempelverdier, vennligst erstatt med dine tall.
Beregner i nettleseren din. Ingen inndata lagres eller overføres. Alle opplysninger uten garanti. For bindende informasjon, kontakt din skatterådgiver.
Slik gjør du
- 1
Oppgi årets fordelbare kostnader, altså summen av alle poster du har lov til å fordele.
- 2
Velg fordelingsnøkkel: Areal, personer eller like deler per enhet.
- 3
Registrer hver enhet med areal, personer og innbetalte forskuddsbetalinger.
- 4
Tabellen viser andel, kostnader og etterbetaling eller kreditt per enhet.
Slik fordeles det
Kostnadsandel for en enhet = Totale kostnader × (Verdi for enheten ÷ Summen av alle verdier). Med nøkkelen areal er verdien bruksarealet, med personer er det antall beboere, med enheter teller hver leilighet likt.
Resultat = Kostnadsandel minus forskuddsbetalinger. Et positivt beløp er en etterbetaling, et negativt beløp er en kreditt.
Hvilken nøkkel gjelder?
Hvilken nøkkel som skal brukes, bestemmes av lov og leieavtale. I Østerrike er bruksarealet grunnleggende for driftskostnader innenfor full anvendelse av MRG, i Tyskland er det også boarealet uten avtale (§ 556a BGB). Varmekostnader fordeles i stor grad etter forbruk i begge land (HeizKG, HeizkostenV), dette er ikke formålet med denne kalkulatoren.
Kalkulatoren viser utregningsmetoden. Om en post er fordelbar og hvilken nøkkel som gjelder, bestemmer du eller din juridiske rådgiver.
Tomgang
Hvis en enhet står tom, dekker vanligvis eieren dens andel. Registrer derfor den tomme enheten med sitt areal og uten forskuddsbetaling, i stedet for å utelate den. Ellers vil andelene til alle andre øke.
Ofte stilte spørsmål
Hvordan beregner jeg driftskostnadene per kvadratmeter?
Del de totale kostnadene på summen av alle bruksarealer. Med 12 000 € og 800 m² blir det 15 € per m² per år, altså 1,25 € per m² per måned.
Hva skjer ved eierskifte i løpet av året?
Kostnadene for enheten fordeles tidsmessig mellom gammel og ny leietaker, vanligvis etter dager. Beregn enhetens andel for dette, og del den deretter.
Erstattet kalkulatoren et driftskostnadsoppgjør?
Nei. Den viser fordelingen. Et oppgjør krever i tillegg en oversikt over kostnadene per post, frister og innsyn i bilag.
Lagres mine inndata?
Nei. Kalkulatoren kjører fullstendig i nettleseren din.
Hele oppgjøret, med utregningsmetode
DivineMind lager drifts- og varmekostnadsoppgjøret med utregningsmetode og kildehenvisning, leser leverandørfakturaer fra innboksen og legger de individuelle oppgjørene i kundemappen til leietakerne. Fastsettelse skjer først etter din godkjenning.
Løsning for eiendomsforvaltningLenk til denne kalkulatoren
Du er velkommen til å anbefale kalkulatoren på nettstedet ditt, i bloggen din eller i forumet. Kopier denne lenken:
<a href="https://divinemind.ai/no/tools/service-charge-allocation">Driftskostekalkulator</a>Flere kalkulatorer
GiroCode-generator
Kunden din skanner koden med bankappen, mottaker, IBAN, beløp og betalingsreferanse er umiddelbart fylt ut. Ingen skrivefeil, raskere betalt.
MVA-kalkulator
Skriv inn beløp, velg land eller skattesats, ferdig. Kalkulatoren viser netto, skatt og brutto, i begge retninger.
Timepris-kalkulator
Din ønskede lønn, driftskostnader og tiden du faktisk kan fakturere, bestemmer timeprisen du taper penger under.
Beregning er starten. AIRIS tar seg av resten.
DivineMind kobler fakturering, kasse, eiendomshåndtering og kalkulering med en KI som forbereder og lar deg bestemme.