Διαχείριση ΑκινήτωνΔωρεάν · χωρίς εγγραφή
Υπολογιστής Λειτουργικών Εξόδων: Δίκαιη κατανομή των δαπανών στις μονάδες
Εισαγάγετε το σύνολο των εξόδων, επιλέξτε το κλειδί κατανομής, καταχωρίστε τις μονάδες με επιφάνεια, άτομα και προκαταβολή. Ο υπολογιστής εμφανίζει το μερίδιο κάθε μονάδας και αν υπάρχει επιπλέον πληρωμή ή υπόλοιπο.
| Μονάδα | τ.μ. | Άτομα | Προκαταβολή (έτος) | Μερίδιο | Κόστος | Αποτέλεσμα | Αφαίρεση |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Επιπλέον πληρωμή | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Επιπλέον πληρωμή | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Επιπλέον πληρωμή | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Επιπλέον πληρωμή | |||||
| Σύνολο | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Ενδεικτικές τιμές, παρακαλούμε αντικαταστήστε με τους δικούς σας αριθμούς.
Υπολογίζει στον περιηγητή σας. Καμία εισαγωγή δεν αποθηκεύεται ή μεταδίδεται. Όλες οι πληροφορίες παρέχονται χωρίς εγγύηση. Για δεσμευτικές πληροφορίες, συμβουλευτείτε τον φοροτεχνικό σας.
Πώς λειτουργεί
- 1
Εισαγάγετε τα επιλέξιμα έξοδα του έτους, δηλαδή το σύνολο όλων των στοιχείων που επιτρέπεται να κατανείμετε.
- 2
Επιλέξτε το κλειδί κατανομής: επιφάνεια, άτομα ή ίσα μέρη ανά μονάδα.
- 3
Καταχωρίστε κάθε μονάδα με την επιφάνεια, τα άτομα και τις προκαταβολές που έχουν καταβληθεί.
- 4
Ο πίνακας δείχνει το μερίδιο, το κόστος και την επιπλέον πληρωμή ή το υπόλοιπο ανά μονάδα.
Πώς γίνεται η κατανομή
Μερίδιο κόστους μιας μονάδας = Συνολικά έξοδα × (Αξία της μονάδας ÷ Άθροισμα όλων των αξιών). Για το κλειδί επιφάνειας, η αξία είναι η ωφέλιμη επιφάνεια, για τα άτομα ο αριθμός των κατοίκων, για τις μονάδες κάθε διαμέρισμα μετράει το ίδιο.
Αποτέλεσμα = Μερίδιο κόστους μείον προκαταβολές. Ένα θετικό ποσό είναι επιπλέον πληρωμή, ένα αρνητικό είναι υπόλοιπο.
Ποιο κλειδί ισχύει;
Το εφαρμοστέο κλειδί προκύπτει από τον νόμο και το μισθωτήριο συμβόλαιο. Στην Αυστρία, για τα λειτουργικά έξοδα στο πλήρες πεδίο εφαρμογής του MRG, καθοριστική είναι κατ' αρχήν η ωφέλιμη επιφάνεια, στη Γερμανία, χωρίς συμφωνία, είναι επίσης η κατοικήσιμη επιφάνεια (§ 556a BGB). Τα έξοδα θέρμανσης και στις δύο χώρες υπολογίζονται σε μεγάλο βαθμό με βάση την κατανάλωση (HeizKG, HeizkostenV), για αυτό δεν προορίζεται αυτός ο υπολογιστής.
Ο υπολογιστής δείχνει τον τρόπο υπολογισμού. Εσείς ή η νομική σας συμβουλή αποφασίζετε αν ένα στοιχείο είναι επιλέξιμο και ποιο κλειδί ισχύει.
Κενό ακίνητο
Εάν μια μονάδα είναι κενή, το μερίδιό της συνήθως βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Καταχωρίστε λοιπόν την κενή μονάδα με την επιφάνειά της και χωρίς προκαταβολή, αντί να την παραλείψετε. Διαφορετικά, τα μερίδια όλων των άλλων αυξάνονται.
Συχνές Ερωτήσεις
Πώς υπολογίζω τα λειτουργικά έξοδα ανά τετραγωνικό μέτρο;
Διαιρέστε το σύνολο των εξόδων με το άθροισμα όλων των ωφέλιμων επιφανειών. Για 12.000 € και 800 τ.μ., αυτό είναι 15 € ανά τ.μ. και έτος, δηλαδή 1,25 € ανά τ.μ. και μήνα.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση αλλαγής ενοικιαστή κατά τη διάρκεια του έτους;
Τα έξοδα της μονάδας κατανέμονται αναλογικά με τον χρόνο στον παλιό και τον νέο ενοικιαστή, συνήθως ανά ημέρες. Υπολογίστε το μερίδιο της μονάδας και στη συνέχεια διαιρέστε το.
Αντικαθιστά ο υπολογιστής μια εκκαθάριση λειτουργικών εξόδων;
Όχι. Δείχνει την κατανομή. Μια εκκαθάριση χρειάζεται επιπλέον την ανάλυση των εξόδων ανά στοιχείο, τις προθεσμίες και την πρόσβαση στα παραστατικά.
Αποθηκεύονται οι εισαγωγές μου;
Όχι. Ο υπολογιστής λειτουργεί πλήρως στον περιηγητή σας.
Η πλήρης εκκαθάριση, με τον τρόπο υπολογισμού
Το DivineMind δημιουργεί την εκκαθάριση λειτουργικών εξόδων και εξόδων θέρμανσης με τον τρόπο υπολογισμού και την πηγή, διαβάζει τα τιμολόγια προμηθευτών από το γραμματοκιβώτιο και τοποθετεί τις επιμέρους εκκαθαρίσεις στους φακέλους πελατών των ενοικιαστών. Η οριστικοποίηση γίνεται μόνο μετά την έγκρισή σας.
Λύση για διαχειριστές ακινήτωνΣύνδεση με αυτόν τον υπολογιστή
Μπορείτε να προτείνετε τον υπολογιστή στην ιστοσελίδα σας, στο ιστολόγιό σας ή στο φόρουμ. Αντιγράψτε αυτόν τον σύνδεσμο:
<a href="https://divinemind.ai/el/tools/service-charge-allocation">Υπολογιστής Λειτουργικών Εξόδων</a>Περισσότεροι Υπολογιστές
Δημιουργός GiroCode
Ο πελάτης σας σαρώνει τον κωδικό με την εφαρμογή τραπεζικής, ο παραλήπτης, ο IBAN, το ποσό και ο σκοπός πληρωμής συμπληρώνονται άμεσα. Χωρίς τυπογραφικά λάθη, πληρώνεται γρηγορότερα.
Υπολογιστής ΦΠΑ
Εισάγετε το ποσό, επιλέξτε χώρα ή φορολογικό συντελεστή, και είστε έτοιμοι. Ο υπολογιστής εμφανίζει Καθαρή, Φόρο και Μικτή, και προς τις δύο κατευθύνσεις.
Υπολογιστής Ωριαίας Αμοιβής
Από τον επιθυμητό μισθό σας, το κόστος λειτουργίας της επιχείρησης και τον χρόνο που μπορείτε πραγματικά να χρεώσετε, προκύπτει η ωριαία αμοιβή κάτω από την οποία χάνετε χρήματα.
Ο υπολογισμός είναι η αρχή. Τα υπόλοιπα τα αναλαμβάνει η AIRIS.
Η DivineMind συνδέει τιμολόγια, ταμείο, διαχείριση ακινήτων και κοστολόγηση με μια Τεχνητή Νοημοσύνη που προετοιμάζει και σας αφήνει να αποφασίσετε.