EjendomsadministrationGratis · uden registrering
Driftsomkostningsberegner: Fordel omkostninger retfærdigt mellem enhederne
Indtast samlede omkostninger, vælg fordelingsnøgle, registrer enheder med areal, personer og forudbetaling. Beregneren viser hver enheds andel, og om der skal efterbetales, eller om der er en kredit.
| Enhed | m² | Personer | Forudbetaling (år) | Andel | Omkostninger | Resultat | Fjern |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2.600,00 € | 1.520,00 € Efterbetaling | |||||
| 27,33 % | 3.280,00 € | 2.080,00 € Efterbetaling | |||||
| 16 % | 1.920,00 € | 1.080,00 € Efterbetaling | |||||
| 35 % | 4.200,00 € | 2.700,00 € Efterbetaling | |||||
| Sum | 300,00 | 10 | 4.620,00 € | 100 % | 12.000,00 € | ||
Eksempelværdier, erstat venligst med dine egne tal.
Beregner i din browser. Ingen indtastninger gemmes eller overføres. Alle oplysninger gives uden garanti. For bindende oplysninger, kontakt din skatterådgiver.
Sådan gør du
- 1
Indtast årets fordelingspligtige omkostninger, dvs. summen af alle poster, du må fordele.
- 2
Vælg fordelingsnøgle: areal, personer eller lige dele pr. enhed.
- 3
Registrer hver enhed med areal, personer og foretagne forudbetalinger.
- 4
Tabellen viser andel, omkostninger og efterbetaling eller kredit for hver enhed.
Sådan fordeles det
En enheds omkostningsandel = Samlede omkostninger × (Enhedens værdi ÷ Summen af alle værdier). Ved nøglen areal er værdien brugsarealet, ved personer antallet af beboere, ved enheder tæller hver lejlighed lige.
Resultat = Omkostningsandel minus forudbetalinger. Et positivt beløb er en efterbetaling, et negativt er en kredit.
Hvilken nøgle gælder?
Hvilken nøgle der skal anvendes, bestemmes af lovgivning og lejekontrakt. I Østrig er brugsarealet grundlæggende afgørende for driftsomkostninger i fuld anvendelse af MRG, i Tyskland er det ligeledes boligarealet uden aftale (§ 556a BGB). Varmeomkostninger afregnes i begge lande i vid udstrækning efter forbrug (HeizKG, HeizkostenV), dette er beregneren ikke beregnet til.
Beregneren viser udregningsmetoden. Om en post er fordelingspligtig, og hvilken nøgle der gælder, afgør du eller din juridiske rådgiver.
Tomgang
Hvis en enhed står tom, betaler ejeren normalt dens andel. Registrer derfor den tomme enhed med dens areal og uden forudbetaling i stedet for at udelade den. Ellers stiger de andres andele.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregner jeg driftsomkostningerne pr. kvadratmeter?
Divider de samlede omkostninger med summen af alle brugsarealer. Ved 12.000 € og 800 m² er det 15 € pr. m² og år, altså 1,25 € pr. m² og måned.
Hvad sker der ved ejerskifte i løbet af året?
Enhedens omkostninger fordeles tidsmæssigt mellem gammel og ny lejer, normalt efter dage. Beregn enhedens andel, og divider den derefter.
Erstatter beregneren en driftsomkostningsafregning?
Nej. Den viser fordelingen. En afregning kræver desuden opstilling af omkostninger pr. post, frister og mulighed for at se bilag.
Gemmes mine input?
Nej. Beregneren kører fuldstændigt i din browser.
Hele afregningen, med udregningsmetode
DivineMind opretter drifts- og varmeomkostningsafregningen med udregningsmetode og kildehenvisning, læser leverandørregninger fra postkassen og lægger de individuelle afregninger i kundemappen til lejerne. Afregningen fastsættes først efter din godkendelse.
Løsning for ejendomsadministratorerLink til denne regnemaskine
Du er velkommen til at anbefale regnemaskinen på din hjemmeside, i din blog eller på et forum. Kopier dette link:
<a href="https://divinemind.ai/da/tools/service-charge-allocation">Driftsomkostningsberegner</a>Flere regnemaskiner
GiroCode-generator
Din kunde scanner koden med sin bank-app, modtager, IBAN, beløb og betalingsreference er straks udfyldt. Ingen tastefejl, hurtigere betaling.
Momsberegner
Indtast beløb, vælg land eller momssats, færdig. Beregneren viser netto, moms og brutto, i begge retninger.
Timelønsberegner
Ud fra din ønskede løn, virksomhedens omkostninger og den tid, du reelt kan fakturere, beregnes den timeløn, under hvilken du taber penge.
Beregning er begyndelsen. AIRIS klarer resten.
DivineMind forbinder fakturering, kasse, ejendomsadministration og beregning med en AI, der forbereder og lader dig beslutte.