Nekilnojamojo turto valdymasNemokamai · be registracijos
Eksploatavimo išlaidų skaičiuoklė: sąžiningai paskirstykite išlaidas vienetams
Įveskite bendras išlaidas, pasirinkite paskirstymo raktą, įveskite vienetus su plotu, asmenimis ir išankstiniu mokėjimu. Skaičiuoklė parodys kiekvieno vieneto dalį ir ar bus papildomas mokėjimas, ar liks likutis.
| Vienetas | m² | Asmenys | Išankstinis mokėjimas (metai) | Dalis | Išlaidos | Rezultatas | Pašalinti |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,67 % | 2 600,00 € | 1 520,00 € Papildomas mokėjimas | |||||
| 27,33 % | 3 280,00 € | 2 080,00 € Papildomas mokėjimas | |||||
| 16 % | 1 920,00 € | 1 080,00 € Papildomas mokėjimas | |||||
| 35 % | 4 200,00 € | 2 700,00 € Papildomas mokėjimas | |||||
| Suma | 300,00 | 10 | 4 620,00 € | 100 % | 12 000,00 € | ||
Pavyzdinės vertės, prašome pakeisti savo skaičiais.
Skaičiuojama Jūsų naršyklėje. Jokie įvesti duomenys nėra saugomi ar perduodami. Visa informacija pateikiama be garantijos. Dėl privalomos informacijos kreipkitės į savo mokesčių konsultantą.
Kaip tai veikia
- 1
Įveskite metines apmokestinamas išlaidas, t. y. visų pozicijų, kurias galite paskirstyti, sumą.
- 2
Pasirinkite paskirstymo raktą: plotas, asmenys arba lygios dalys kiekvienam vienetui.
- 3
Įveskite kiekvieną vienetą su plotu, asmenimis ir atliktais išankstiniais mokėjimais.
- 4
Lentelėje parodyta dalis, išlaidos ir papildomas mokėjimas arba likutis už kiekvieną vienetą.
Kaip paskirstoma
Vieno vieneto išlaidų dalis = bendros išlaidos × (vieneto vertė ÷ visų verčių suma). Kai raktas yra plotas, vertė yra naudingas plotas, kai asmenys – gyventojų skaičius, o kai vienetai – kiekvienas butas skaičiuojamas vienodai.
Rezultatas = išlaidų dalis minus išankstiniai mokėjimai. Teigiama suma yra papildomas mokėjimas, neigiama – likutis.
Koks raktas galioja?
Koks raktas turi būti taikomas, nustatoma pagal įstatymus ir nuomos sutartį. Austrijoje, taikant MRG, eksploatavimo išlaidoms iš esmės taikomas naudingas plotas, Vokietijoje, nesant susitarimo, taip pat taikomas gyvenamasis plotas (§ 556a BGB). Abiejose šalyse šildymo išlaidos didžiąja dalimi apskaičiuojamos pagal suvartojimą (HeizKG, HeizkostenV), šiai skaičiuoklei tai nėra skirta.
Skaičiuoklė parodo skaičiavimo būdą. Ar pozicija yra apmokestinama ir koks raktas galioja, sprendžiate Jūs arba Jūsų teisės konsultantas.
Laisvos patalpos
Jei vienetas yra tuščias, jo dalį paprastai apmoka savininkas. Todėl įveskite tuščią vienetą su jo plotu ir be išankstinio mokėjimo, užuot jį praleidus. Priešingu atveju padidės visų kitų dalys.
Dažnai užduodami klausimai
Kaip apskaičiuoti eksploatavimo išlaidas už kvadratinį metrą?
Padalinkite bendras išlaidas iš visų naudingų plotų sumos. Jei 12 000 € ir 800 m², tai yra 15 € už m² per metus, t. y. 1,25 € už m² per mėnesį.
Kas nutinka, jei nuomininkas pasikeičia per metus?
Vieneto išlaidos paskirstomos senam ir naujam nuomininkui proporcingai laikui, dažniausiai pagal dienas. Apskaičiuokite vieneto dalį ir tada ją padalinkite.
Ar skaičiuoklė pakeičia eksploatavimo išlaidų ataskaitą?
Ne. Ji parodo paskirstymą. Ataskaitai papildomai reikia išlaidų sąrašo pagal pozicijas, terminus ir galimybę peržiūrėti dokumentus.
Ar mano įvesti duomenys saugomi?
Ne. Skaičiuoklė veikia visiškai Jūsų naršyklėje.
Visa ataskaita su skaičiavimo būdu
DivineMind sudaro eksploatavimo ir šildymo išlaidų ataskaitą su skaičiavimo būdu ir nuoroda, nuskaito tiekėjų sąskaitas iš pašto dėžutės ir įdeda individualias ataskaitas nuomininkams į kliento aplanką. Nustatoma tik po Jūsų patvirtinimo.
Sprendimas pastatų administratoriamsSusieti šį skaičiuotuvą
Galite rekomenduoti skaičiuotuvą savo svetainėje, tinklaraštyje ar forume. Nukopijuokite šią nuorodą:
<a href="https://divinemind.ai/lt/tools/service-charge-allocation">Eksploatavimo išlaidų skaičiuoklė</a>Daugiau skaičiuotuvų
„GiroCode“ generatorius
Jūsų klientas nuskaito kodą banko programėle, gavėjas, IBAN, suma ir mokėjimo paskirtis iškart užpildomi. Jokių rašybos klaidų, greitesnis apmokėjimas.
PVM skaičiuoklė
Įveskite sumą, pasirinkite šalį arba mokesčio tarifą ir viskas. Skaičiuoklė rodo neto, mokestį ir bruto, abiem kryptimis.
Valandinio įkainio skaičiuoklė
Jūsų norimas atlyginimas, veiklos sąnaudos ir laikas, kurį tikrai galite apmokestinti, lemia valandinį įkainį, žemiau kurio Jūs patirsite nuostolių.
Skaičiavimas yra pradžia. Visa kita atlieka AIRIS.
DivineMind sujungia sąskaitas, kasą, nekilnojamojo turto valdymą ir kalkuliacijas su DI, kuris paruošia ir leidžia Jums priimti sprendimus.