Bainistíocht Maoine a bhfuil eolas aici ar an dlí.
16 leathanach · 4.9 MB · Bróisiúr i nGearmáinis
Punann, Airgead, Billeáil Costas Oibriúcháin, Comhúinéireacht Árasáin (WEG) agus Méadú Cíosa don Ostair agus don Ghearmáin, leis an oifig iomlán agus an fillteán cliant do thionóntaí agus d'úinéirí i gcóras amháin. Cinneann tír na maoine an dlí a chuireann DivineMind i bhfeidhm. Ríomhann an bogearra an dlí is infheidhme, déanann sé na ríomhanna agus luann sé an fhoinse. Is tusa, mar bhainistíocht maoine, a dhéanann an cinneadh.
Dhá chóras dlí, go leor spriocdhátaí agus gan aon bhilleáil gan bonn cirt.
Ón bhForordú go dtí an Cruinniú Úinéirí.
Cúig cholún i gcóras amháin: Punann agus Dlí, Airgead, Billeáil, Comhúinéireacht Árasáin (WEG) chomh maith le Maoin agus Oifig, móide an fillteán cliant do thionóntaí agus d'úinéirí agus an cúntóir AI AIRIS don obair laethúil.
Maoin agus Lasc Dlí
↳ Cén dlí atá i bhfeidhm don chaidreamh cíosa seo? Feidhm iomlán, feidhm pháirteach nó BGB le teorainn praghsanna cíosa: Cinneann an t-aicmiú an cineál cíosa, costais oibriúcháin agus spriocdhátaí agus is minic a dhéantar é as cuimhne.
→ Maoin, Foirgneamh, Aonad agus Caidreamh Cíosa, Úinéirí le Scaireanna (Luachanna Úsáide AT, MEA DE). Do gach caidreamh cíosa, déanann DivineMind an réimse feidhme, an cineál cíosa incheadaithe, an catalóg costas oibriúcháin, cineálacha ardaithe agus spriocdhátaí a chinneadh, gach céim le halt agus nasc leis an téacs dlí. Deimhníonn tú, ríomhann tú arís nó sáraíonn tú le bonn cirt. Fanann gach leagan sa stair.
Sreabhadh Airgid gan Bhriseadh Meán
↳ Tá forordú, ráiteas bainc, cuntas tionóntaí agus meabhrúchán i gcláir éagsúla. Déantar gach íocaíocht a chuardach de láimh, déanann ceartúcháin forscríobh ar shean-iontrálacha.
→ Forordú míosúil nó éileamh le réamhamharc: Ní dhéanann an rith thirim aon iontrálacha, cuirtear cásanna neamhiomlána bac orthu in ionad iad a iontráil go mícheart. Léigh ráitis bhainc mar chomhad (CAMT.053, MT940), sannadh trí mholadh, braite dúbailte, aisíocaíocht. Ní dhéantar iontrálacha a fhorscríobh riamh, ritheann ceartúcháin mar chealú. Dochar Díreach SEPA le comhad bainc (pain.008) le huaslódáil chuig baincéireacht ar líne.
Billeáil Costas Oibriúcháin agus Teasa
↳ Cruthaítear an bhilleáil uair sa bhliain faoi bhrú ama: Déantar costais a thaifeadadh faoi dhó, is deacair eochracha dáilte a chosaint, cailltear léamha idirmheánacha.
→ Ciorcail bhilleála agus eochracha dáilte (achar, luach úsáide/MEA, daoine, aonaid, tomhaltas) le bonn dlí, aithnítear eochracha neamhcheadaithe. Costais go díreach ó na sonraisc isteach, méadair agus léamh idirmheánach ag athrú tionóntaí. Costais teasa de réir HeizKG nó HeizkostenV, dáileadh costas CO2 (DE) de réir an mhúnail céime. Toradh: Billeáil aonair in aghaidh an tionónta mar PDF, íocaíocht bhreise nó creidmheas ar chuntas an tionónta, dearbhú de réir § 35a EStG.
Ardú Cíosa, Cíos agus Luacháil
↳ Tréimhsí coiscthe, teorainn caipínithe, scála cíosa, luachanna tagartha: Is tapa é ardú cíosa a scríobh agus chomh tapa céanna is féidir é a ionsaí.
→ An Ghearmáin: Ardú cíosa go dtí an cíos comparáideach (§ 558 BGB) le cúntóir do thréimhsí coiscthe, teorainn caipínithe thar thrí bliana, scríbhneoireacht agus spriocdháta toilithe; muirear nuachóirithe (§§ 559 ff.); uas-chíos incheadaithe le haghaidh ath-léasú (§ 556g). An Ostair: Cíos tagartha agus catagóire leis na luachanna 2026, billeáil príomhchíosa de réir § 20 MRG. Luacháil (AT) chomh maith le cíos innéacs agus céime (DE) le modh ríofa sa phrótacal agus glacadh ón dáta éifeachtach.
Bainistíocht WEG ón bPlean go dtí an Rún
↳ Ritheann plean eacnamaíoch, billeáil bhliantúil, cúlchiste agus cruinniú i dtáblaí agus i bhfillteáin. Is deacair a rianú níos déanaí cé a vótáil conas.
→ Plean eacnamaíoch (DE) nó réamhaisnéis (AT) le pleananna aonair in aghaidh an aonaid; tar éis an rúin, forordaítear na réamhíocaíochtaí. Billeáil bhliantúil in aghaidh an úinéara, tuarascáil sócmhainní (DE), cúlchiste le seiceáil an íos-chúlchiste (AT § 31 WEG 2002). Cruinniú úinéirí le seiceáil spriocdháta, cumhachtaí agus vótáil de réir phrionsabal vótála an ordaithe pobail, miontuairiscí mar PDF, bailiúchán rúin (DE), fógra le spriocdháta achomhairc (AT), rún imshruthaithe i bhfoirm téacs.
Damáistí, ceardaithe agus tréimhsí iniúchta in aghaidh an áitribh
↳ Tuairiscí damáiste, tairiscintí ceardaithe, spriocdhátaí cigireachta ardaitheoirí agus brathadóirí deataigh: Braitheann go leor ar dhaoine aonair agus ar nótaí.
→ Taispeánann “Mo Thithe Inniu” spriocdhátaí, cigireachtaí dlite, damáistí oscailte agus éigeandálaí. Tuairiscí damáiste le spriocdhátaí freagartha, comparáid tairiscintí idir ceardaithe agus dámhachtain le litir ordaithe, oibleagáidí cigireachta le hidirghabhálacha dlíthiúla do na tíortha curtha i dtaisce san Ostair agus sa Ghearmáin (do dhaoine eile taispeánann an córas “gan cur i dtaisce”). Clár spriocdhátaí, ciorclán agus fógra, prótacal seachadta ar an bhfón póca le síniú an dá thaobh.
Fillteán Cliant do Thionóntaí, Úinéirí agus Ceardaithe
↳ Glaonn tionóntaí faoi gach billeáil, fiafraíonn úinéirí faoi phrótacail, ceardaithe faoi orduithe. Cosnaíonn gach eolas am don oifig.
→ Tugann an bhainistíocht cuireadh do dhuine le cliceáil amháin chuig an bhfillteán cliant, déantar an clárú san aip AIRIS nó sa bhrabhsálaí. Feiceann tionóntaí a gcuntas tionóntaí, fororduithe agus billeálacha agus tuairiscíonn siad damáistí le grianghraf agus léamha méadair. Feiceann úinéirí airgead tí, plean eacnamaíoch, billeáil bhliantúil, cúlchiste, prótacail agus rúin. Ní fheiceann ceardaithe ach a gcuid orduithe féin. Cinneann an conradh cíosa, an úinéireacht agus an t-ordú cé a fheiceann cad.
Glacann AIRIS an obair laethúil trí chomhrá
↳ Tosaíonn an lá le bosca poist, ráiteas bainc agus míreanna oscailte, sula dtosaíonn an obair bhainistíochta iarbhír.
→ Leis an gcúntóir AI AIRIS (sa phacáiste ar €999) déanann tú an gnáthamh sa chomhrá: faisnéisiú maidine, íocaíochtaí a shannadh, moltaí meabhrúcháin, billeáil costas oibriúcháin mar dhréacht, dréachtaí freagraí, teagmhálacha agus tascanna. Déantar an ríomh ag aonaid ríofa na bainistíochta maoine, ní ag an AI. Ní sheoltar ach tar éis do dheimhnithe, ní théann meabhrúchán amach riamh gan cead, agus ní spreagann an córas foirceannadh riamh é féin.
Praghas amháin in aghaidh an úsáideora. Tá an bhainistíocht maoine san áireamh.
Cosnaíonn DivineMind €749 in aghaidh an úsáideora in aghaidh na míosa, le cúntóir AI AIRIS €999, móide CBL i ngach cás. Tá an modúl bainistíochta maoine san áireamh gan aon chostas breise. Ríomh le do chuid uimhreacha féin.
Ceisteanna Coitianta
Cén tíortha a bhfuil DivineMind Hausverwaltung tógtha dóibh?+
Don Ostair agus don Ghearmáin. Cinneann tír na maoine an dlí: San Ostair tá MRG, WGG, ABGB, WEG 2002, HeizKG, MieWeG agus RichtWG curtha i dtaisce, sa Ghearmáin BGB-Mietrecht, WEG 2020, BetrKV, HeizkostenV, an dlí dáilte costas CO2 agus na horduithe stáit maidir le teorainn praghsanna cíosa agus teorainn caipínithe. Oibríonn bainistíocht le tithe i Vín agus i mBeirlín i gcóras amháin.
An bhfuil an t-aicmiú dlíthiúil ceangailteach?+
Ní hea. Is moladh bunaithe é an t-aicmiú le halt agus nasc leis an téacs dlí. Déanann an bhainistíocht an cinneadh dlíthiúil: Deimhníonn tú, ríomhann tú arís nó sáraíonn tú le bonn cirt, agus fanann gach leagan sa stair.
Conas a shroicheann ráitis bhainc agus dochair dhíreacha an banc?+
Léann tú ráitis bhainc mar chomhad (CAMT.053 nó MT940). Molann DivineMind an sannadh do na cuntais tionóntaí agus úinéirí agus aithníonn sé dúbailtí agus aisíocaíochtaí. Le haghaidh dochair dhíreacha SEPA, cruthaíonn DivineMind an comhad bainc (pain.008) a uaslódálann tú chuig do bhaincéireacht ar líne.
An seoltar meabhrúcháin go huathoibríoch?+
Ní hea. Cinneann DivineMind an leibhéal meabhrúcháin, na spriocdhátaí agus an t-ús déanach (bunráta an OeNB nó an Bundesbank) agus molann sé an meabhrúchán. Ní sheoltar aon rud amach gan do cheadú, agus déantar rochtain a thaifeadadh le cruthúnas. Ní chuireann an córas foirceannadh ar siúl riamh as féin.
Conas a chuirtear ár sonraí isteach?+
Trí theimpléid Excel le haghaidh réadmhaoine, aonad, daoine, tionóntachtaí, úinéireachta, méadar agus iarmhéideanna tosaigh. Roimh an aistriú, déantar rith tirim le liosta earráidí in aghaidh gach líne. Is féidir aistriú a chur ar ceal fad nach bhfuil aon rud curtha isteach air fós.
Cad a fheiceann tionóntaí agus úinéirí sa fhillteán custaiméara?+
An méid a bhaineann leo amháin. Feiceann tionóntaí a gcuntas tionónta, réamhscríbhinní, ráitis costais oibriúcháin agus téimh agus doiciméid, agus tuairiscíonn siad damáistí le grianghraf agus léamha méadair. Feiceann úinéirí táillí bainistíochta, plean eacnamaíoch nó réamhaisnéis, ráiteas bliantúil, cúlchiste, cuirí, miontuairiscí agus rúin. Nuair a chríochnaíonn an conradh tionóntachta, críochnaíonn an radharc. Diúltaítear rochtain ar shonraí eachtracha.
Cad a dhéanann AIRIS, agus cad nach ndéanann?+
Glacann AIRIS an obair laethúil sa chomhrá: réamheolas maidine, íocaíochtaí a shannadh, moltaí meabhrúcháin, dréachtráitis costais oibriúcháin, dréachtfhreagraí, teagmhálacha a aimsiú agus tascanna a chruthú. Déantar ríomhanna ag aonaid ríomhaireachta na bainistíochta maoine, ní ag AIRIS. Ní sheoltar aon rud ach amháin tar éis do dheimhnithe.
Cé mhéad a chosnaíonn DivineMind Bainistíocht Maoine?+
Cosnaíonn DivineMind €749 in aghaidh an úsáideora in aghaidh na míosa, le cúntóir AI AIRIS €999, móide CBL i ngach cás. Tá an modúl Bainistíocht Maoine san áireamh gan aon chostas breise. Go roghnach, glacann an AI teileafóin DivineCall glaonna agus tuairiscí damáiste 24/7, ó €149 in aghaidh na cuideachta in aghaidh na míosa móide CBL.
Cá bhfuil ár sonraí suite?+
San AE, i Frankfurt agus Beirlín. Tá an comhéadan ar fáil i 30 teanga, don oifig agus don fhillteán custaiméara.
Léargais AI atá sainiúil don tionscal — go seachtainiúil
Gach Céadaoin cás ó do thionscal: cad a oibríonn, cad nach n-oibríonn, cad a chosnaíonn sé i ndáiríre.
Gach ráiteas athríofa. Gach spriocdháta bunaithe.
Sa chéad chomhrá, taispeánfaimid DivineMind Bainistíocht Maoine duit ag na tithe taispeána i Vín agus Beirlín agus soiléireoimid conas a ghlacfar le do shonraí.
Bróisiúr i nGearmáinis
Nó scríobh chugainn go díreach.
Déan cur síos gairid ar a bhfuil uait — rachaimid i dteagmháil leat laistigh de 24 uair an chloig.